广东
广州又一宗宅地溢价成交！
刚刚！白云黄边北路北侧AB2902026地块，被保利以总价134937.27万元拿下，折合楼面价约26925元/平。（未扣配建）
整场土拍共有3家房企参与，竞价27轮，溢价率约为23.87%。
｜图源：广州公共资源交易中心
据楼市君了解，参与土拍的3家企业分别为：888保利、866越秀、969国贸。
而回顾全场土拍，几家房企都表现出了强烈的拿地意愿，出价速度和节奏咬得比较紧凑。
比如还未到正式开拍时间，3家房企就已经提前举牌报价。
｜图源：广州公共资源交易中心
楼市君盘点了下，这块地也是全市第8块“好房子”地块，它被官方明确规定，要按“好房子”标准来进行建设。
因此，块地会被打造成什么产品，很值得期待。
｜图源：广州公共资源交易中心
从硬性条件看，地块占地面积20046平，总建面50115平，容积率仅为2.5，加上限高80米，大概率会做成改善型产品。
而此前，官方也曾曝出过一张效果图，共有5栋，均为塔楼建筑，采用围合式布局。
社区内有中央园林，整体定位就是“精品化社区”。
｜图源：广州规自局
再回过头来看，这块地之所以能被多家房企盯上，主要还是整体素质不错，并且开发难度相对较低，有一定的利润空间。
一来，地块在白云设计之都板块，地段不错。
从地图上看，地块距离2号线黄边站，以及3号线白云大道北站都不远，双地铁加持下，可快速换乘多条线路通达广州核心城区，交通便捷。
东面距离安华汇商圈不远，且临近设计之都核心商圈，步行约450米可达时光汇·里坊，买菜逛街、日常消费都很便利。
｜广州楼市发布 制
而且，地块旁边目前还规划有一所18班初中，加上旁边现有的黄边小学，教育基本明牌。
｜广州楼市发布 制
二来，地块总价门槛友好，风险可控。
地块体量并不大，占地 面积只有 20046平，起拍价也只有10.9亿。
对大部分房企来说，资金压力不会太大， 是真正属于小而精的地块。
并且 ， 参考保利云境1.9万/平楼面价、广州地铁地产·云筑上品2.6万/平楼面价，与之对比，地块楼面价也比较合理。
加上，这块地没有太多配建，除了范围内有一处 12000平基坑，需由竞得人自行破除外，社区内主要是配建少量的绿地、道路和社区设施。
整体配建压力不大，可售面积相对较高。
| 广州 设计之都实景
| 广州楼市发布 摄
三来，广州设计之都的产业已经颇具规模，板块购买力充足。
数据显示，广州设计之都目前已聚集超400家企业，年产值破900亿。
而板块内的几个新盘，此前一直卖的不错。
如保利云境首开即爆，从开盘到清盘只用了不到一年；云筑上品也在持续热销。
还有黄边旧改转化而来的中建白云之星，上个月就卖了110+套。
｜保利云境首开现场图
除了一手，地块周边的置换需求也很旺盛。
包括时代玫瑰园、金碧雅苑、方圆云山诗意等等小区，基本都是楼龄20年左右的小区。
目前，贝壳找房上显示，时代玫瑰园挂牌量155套、金碧雅苑91套，云山诗意119套。
由此可见，周边想换房的老业主并不少。
｜图源：贝壳找房
可以说，未来 地块如果做成改善型产品，只要价格合理，应该很容易走量。
值得一提的是，楼市君听说，白云政通路西侧地块这个月可能也会挂牌。
比起黄边地块，它的容积率更低，只有1.1。
而且 政通路西侧宅地靠近， 白云区政府、南面就是麓湖公园，位置相当不错，很可能会做成叠墅产品。
｜广州楼市发布 制
如果挂牌，它的热度不会低。
因此， 黄边北路北侧AB2902026地块，估计只是白云土拍爆火的开始。
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