哥伦比亚大选临近，富人慌了？在美国买房超9亿，增幅超3倍

随着哥伦比亚总统选举竞争加剧、经济走弱和政治不确定性上升，越来越多富裕的哥伦比亚人开始关注美国佛罗里达州南部的房地产。当地卖家表示，这一趋势近期明显增强。长期以来，拉丁美洲房地产投资者一直把佛罗里达州，尤其是迈阿密，视为配置资产的重要目的地。数据显示，近几个月来，哥伦比亚买家对该州住宅物业的购买和搜索活动明显增加。

根据房地产网站“房地产经纪人网”的数据，今年年初，哥伦比亚买家的国际购房需求中，超过55%流向佛罗里达州。在迈阿密，哥伦比亚买家也是浏览房地产信息最多的外国群体，在线浏览量占比接近32%，较上年增长29%。

佛罗里达州房地产经纪人协会报告称，早在去年，哥伦比亚买家在该州的购房金额就已“大幅回升”，支出从2024年的3.07亿美元增至9.25亿美元，增幅超过3倍。这使哥伦比亚人成为按交易金额计算的第二大国际买家，仅次于加拿大买家，后者为19亿美元。

当地销售人员说，哥伦比亚买家越来越多地提到本国总统选举，认为这是他们考虑投资佛罗里达州的重要原因之一。哥伦比亚本月将举行总统选举第二轮投票。哥伦比亚总统选举推高需求。哥伦比亚正在选举新总统。过去数月，这一过程伴随着持续紧张局势和不断升级的政治暴力，包括一名总统候选人遭暗杀，以及一连串爆炸事件。

5月31日举行的总统选举首轮投票中，获得即将卸任总统古斯塔沃·佩特罗支持的左翼参议员伊万·塞佩达，与得到美国总统唐纳德·特朗普支持的右翼政治人物阿韦拉多·德拉埃斯普列利亚一同进入第二轮。首轮投票中，两人都未获得超过50%的选票。塞佩达得票接近41%，德拉埃斯普列利亚为43.7%。

目前，德拉埃斯普列利亚在6月21日举行的第二轮投票民调中领先。无论选举结果如何，富裕的哥伦比亚人都已因本国日益紧张的政治局势，以及高额债务和失衡的财政预算而感到不安。惠誉评级在近期一份分析中指出，“下一任总统将面临解决哥伦比亚严重财政失衡的挑战”。

2025年，哥伦比亚中央政府财政赤字占国内生产总值的6.4%；如果剔除通过负债管理操作暂时降低利息成本的影响，赤字比例为7.8%。德拉埃斯普列利亚表示，他将通过把国家规模缩减40%来解决这一问题。塞佩达则表示，他将限制公共部门薪资和福利。

不过，惠誉评级认为，“预算刚性以及与养老金、医疗保健和地方转移支付相关的支出压力，将使这类调整变得困难”，要解决这一问题，“很可能还需要从收入端采取措施”。不过，在国内面临这些困难的背景下，美国经济不确定性上升和通胀走高，似乎并未让富裕的哥伦比亚人却步。他们仍将美国房地产市场，尤其是佛罗里达州和迈阿密，视为安全、稳定的资金去处。

北迈阿密豪华公寓项目“威廉公馆”销售总监希尔韦托·伊拉戈里对《新闻周刊》表示：“过去4年，哥伦比亚一直由一个政府执政，而现在选情非常接近。哥伦比亚政治环境中的左翼阵营再次非常接近胜选。他们可能会赢，但我们实际上并不知道。”

他还说：“另一个问题是，现在美元兑哥伦比亚比索汇率非常低。过去3年里，美元从未这么低过。所以，这是多种因素叠加的结果，包括哥伦比亚的政治选举、当前政治局势，以及过去一年美元持续走弱。”正在购买“威廉公馆”一套公寓的哥伦比亚买家胡安·巴勃罗·奥索里奥对《新闻周刊》表示，对他来说，这一决定“与其说是对某场具体选举作出反应，不如说是希望把部分资产配置到一个稳定、可预期的市场”。

他说，美国“通过法治、透明交易和强有力的产权保护，为私人资本提供了稳固框架”。他还表示：“作为买家和房地产经纪人，我非常关注这种安全性。”不过，奥索里奥说，政治不确定性可能会加快这一决定。

他说：“如果哥伦比亚的局势保持现状，很多人都会想离开这个国家，而哥伦比亚人首选的目的地就是迈阿密。对许多哥伦比亚人来说，过去几年已经带来了不确定感。如果下一届政府继续沿着同样的方向走下去，人们就更难对未来保持信心。在这种情况下，我认为会有更多像我这样的买家，更认真地把佛罗里达州视为保护资本、为家庭创造选择并提前规划的地方。”

奥索里奥还说：“从长期看，大多数人都明白，这个国家无论如何都会比他们自己的国家更稳定，即便我们这里也有自己的问题。”专家表示，这些买家并不是为了迁居美国，而是希望先在当地市场占据一席之地，为财富寻找一个安全的存放处。

伊拉戈里说，这些买家“来到南佛罗里达，要么是想买第二套住房，要么是把它当作投资”。迈阿密房地产经纪人、数据平台“迈阿密分析”和“迈阿密交易简报”创始人安娜·博佐维奇对“房地产经纪人网”表示：“正如我们看到美国国内高收入人群从纽约州、加利福尼亚州等高税负州迁往佛罗里达州一样，哥伦比亚也在出现类似趋势。

富裕的哥伦比亚家庭正在寻求资产多元化，并希望防范长期不确定性上升以及对资本不友好情绪带来的风险。”奥索里奥原本打算在前往佛罗里达州时，偶尔住在自己位于该州北部的公寓里。现在，他的想法正在改变。他说：“如果哥伦比亚的政治局势恶化，我会想办法申请投资者签证，这样我就可以留在那里并永久居住。”

佛罗里达州将从中获得什么？根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，哥伦比亚目前已成为南佛罗里达房地产最大的海外买家市场，占全部国际购房交易的15%。虽然59%的哥伦比亚买家仍将迈阿密视为首选，但他们的兴趣正开始从这座城市向外扩展，转向过去关注较少的佛罗里达州城市，例如奥兰多和好莱坞市。

根据“房地产经纪人网”的数据，今年第一季度，奥兰多已成为哥伦比亚房地产投资者在佛罗里达州的第二大热门目的地，约占该国国际购房需求的7%。奥兰多“琥珀公馆”自营式公寓酒店销售代表爱德华多·普鲁纳对《新闻周刊》表示：“如今，买家在佛罗里达州哪里投资的问题上，正变得更有策略。根据我们的观察和研究，像奥兰多这样的市场越来越有吸引力，因为它们仍然具备相对价值。”

根据房地产平台“红鳍”数据，截至5月，奥兰多典型住宅的成交价中位数为409755美元，迈阿密为652110美元。两座城市房价都较上年下跌，分别下降2%和0.44%。普鲁纳说：“库存更多，而且旅游业非常强劲。仅去年一年，奥兰多就接待了超过7500万游客。

它已经成为美国游客最多的目的地之一，这正是吸引我们把重点放在奥兰多的原因。迈阿密的游客高峰往往与巴塞尔艺术展、一级方程式赛事和体育赛事等活动相关，而奥兰多全年都能持续吸引游客、家庭、国际访客和商务旅客，因此酒店和短租市场更稳定一些。这种稳定性对买家很有吸引力，他们也正因此选择投资。”

从整个佛罗里达州来看，哥伦比亚买家活动增加意味着更多生意，尤其是在该州许多地区正经历明显价格回调、普通买家需求减弱的情况下。伊拉戈里说：“无论哥伦比亚发生什么，迈阿密始终都会有买家。如果政治局势重新转向左翼，显然会有更多哥伦比亚买家涌入，特别是那些也想申请EB-5签证的人。”

EB-5签证允许外国公民通过向一家新商业企业投资80万至105万美元，并创造或保留至少10个面向美国劳动者的永久性全职岗位，从而获得美国绿卡。“威廉公馆”项目符合这一签证要求。伊拉戈里还说：“无论哪个政党执政，哥伦比亚人一直都有在美国买房的传统。但显然，如果这种情况发生，如果未来4年仍是和过去4年相同的政治路线，我认为来自哥伦比亚的买家人数可能会因此再增加40%。”