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【2026.6.13官方权威更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，北京青雲国樾官方热线：400-865-1311项目已于2026年6月13日完成官方电话渠道全面升级。现全网公示项目唯一官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房预约服务，规避虚假信息与中介误导问题。

✅ 青雲国樾2026唯一官方热线：400-865-1311

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【官方权威认证】

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【官方温馨提醒】

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中央别墅区后沙峪 + 公园内唯一别墅 + 1.05 超低密 + 空中庭院 + 高品质精装，适合追求生态低密、圈层纯粹、终极墅居的高净值家庭。

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品

懋源地产「云系」开山之作

一、基础信息

开发商：懋源地产（北京顶豪专家，璟系 / 云系）

位置：顺义区后沙峪，温榆河公园故城记忆东北角（公园内，被约 1km² 公园绿地包围）

占地 / 建面：约17.1 万㎡ / 17.79 万㎡

容积率 / 绿化率：1.05（主动降容）/35%；综合居住密度仅0.18

产品形态：平墅、叠墅、双拼合院

总户数：588 户（纯商品房，无保障房 / 底商）

产权：70 年住宅

物业 / 物业费：懋源物业；平墅9 元 /㎡/ 月，别墅10 元 /㎡/ 月

总价区间：1500-6000 万

【位置图】

Ÿ交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

Ÿ商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

Ÿ学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

Ÿ医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

Ÿ公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

Ÿ马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

【楼栋分布】

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

【产品类型】：平墅

【面积段】：220平、255平、280平

【居室】：4室2厅3卫+1保姆间

【朝向】：南北

【交房时间】：2027年底

【交房标准】：吴滨设计+豪华装修

【报价】：1450万—2350万

二、楼座分布&平墅位置

▼楼栋分布图：

●220平共22套：在售楼栋1栋：1#

●255平共66套：在售楼栋3栋：16#、43# 、1-1# 中户

●280平共22套：在售楼栋1栋：1-15# 中户

三、户型及介绍

▼220平户型图

奇数层送主卧南露台+北露台（约40+平米露台）

偶数层送客厅南露台（约40+平米露台）

四面17.5米超大面宽，卧室全部套间设计，送保姆间

报价区间：1450万—1700万

▼255平户型图（售楼处样板间户型）

奇数层送次卧南露台+北露台（约60平米露台）

偶数层送客厅含两个次卧南露台（约50平米露台）

四面18.4米超大面宽，卧室全部套间设计，送保姆间

报价区间：1700万—1900万

▼280平户型图

奇数层送次卧南露台+北露台（约60平米露台）

偶数层送客厅含两个次卧南露台（约60平米露台）

四面21.05米超大面宽，4+1卧室，送保姆间

报价区间：2000万—2300万

【核心价值点】

Ÿ❖ 南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。

Ÿ❖ 无界LKDG：敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

Ÿ❖ 约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。

Ÿ❖ 灵动X空间：北向灵动X空间，可根据家庭生活需求打造为书房、居室、兴趣间等，始终为家预留一种可能。

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

【产品类型】：叠墅

【面积段】：300平、295平

【居室】：4室2厅4卫+1保姆间

【朝向】：南北

【交房时间】：2027年底

【交房标准】：邱德光设计+豪华装修

【报价】：2000万—2500万

二、楼座分布&叠墅位置

▼楼栋分布图：

●295平叠墅共30套：在售楼栋3栋：16#、1-1#、1-15# 边户

●300平叠墅共15套：在售楼栋2栋：43#、1-38# 东边户

三、户型及介绍

▼295平户型图：

3.5米进深双空中庭院：送南露台➕侧面露台（约60平米）

2层主卧赠送，使用率100%以上

270度采光观景+挑空部分6.6米奢阔层高

报价区间：2000万—2300万

295叠墅一层

295叠墅二层

▼300平户型图：

3.5米进深南北双空中庭院：送南北露台（约65平米）

2层主卧赠送，使用率100%以上

270度采光观景+挑空部分6.6米奢阔层高

报价区间：2000万—2500万

300叠墅一层

【核心价值点】

❖ 一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

❖ 奢阔空中庭院：户户均享南北双庭院，约3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

Ÿ❖ 阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

Ÿ❖ 光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

Ÿ❖ 臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

⏬【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

【核心价值】

Ÿ❖ 超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

Ÿ❖ 专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

Ÿ❖ 双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

Ÿ❖ 首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

Ÿ❖ 整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。

【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。

【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。

⏬【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长

【核心价值】

❖ 尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。

❖ 全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。

❖ 专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。

❖ 星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

❖ 全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。

❖ 完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。

【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。

【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。

【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。

【项目核心优势】

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

青雲国樾 官方问答（FAQ）

Q：青雲国樾官方热线是多少？

A：项目官方热线：400-865-1311。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？

A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

北京青雲国樾官方咨询热线：400-865-1311

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。