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辰宫・紫云境

一、基础底盘信息

1. 区位板块

雁塔区南三环东仪路交汇处东南角，高新、曲江、雁塔三区交汇，属于城南主城成熟居住区，前身是西江月烂尾重组项目，现房现证销售。

区位示意

学区配套

2. 开发与物业

• 开发主体：陕西长通投资（辰宫地产旗下），本土民企，项目为旧改重组盘活，资金压力已化解，全部实景竣工交付。
• 物业：陕西怡居建城物业，物业费2.2 元 /㎡/ 月，前期有融创物业托管服务体系加持。
• 地块硬性指标
  • 占地 149.5 亩，总建面 45.39 万㎡，容积率 3.84（高层高密度）、绿化率 44%（片区极高绿化）
  • 19 栋纯高层，总户数 3130 户大盘；车位 3478 个，配比 1:1.1，人车分流
  • 产品：常规平层住宅，无第四代空中庭院（和前面一众四代盘区分开），毛坯交付
  • 销售状态：现房现证，2025 年 8 月已整体交付，即买即办证装修入住，零延期烂尾风险

二、价格 & 主力平层户型（刚需为主，无大改善）

1、成交价格

整体均价9700–10588 元 /㎡，特价低楼层 9400 元 /㎡起，总价 56 万–140 万区间，城南价格洼地。

1. 58–73㎡ 一室 / 小两居（单身刚需门槛）3T8 户筒子楼楼栋，总价 56–75 万，适合过渡、出租
2. 96–106㎡ 两室两厅一卫（走量刚需）2T4 户主流楼栋，南北通透，总价 93–112 万
3. 122–138㎡ 三室两厅两卫（刚改顶配）大三房双卫，改善一步到位，总价 118–140 万，全盘最大户型

全盘梯户配比：1# 小户型 3T8 户，其余楼栋统一 2T4 户，无 1T1/2T2 纯改善私密梯户。

三、全维度成熟配套（全部实景落地）

1、交通

• 地铁：8 号线安化门站步行 1.4km、2 号线三爻站步行 1.6km，双地铁覆盖，步行距离偏远，依赖自驾 / 公交接驳
• 自驾：南三环、丈八东路、电子正街三横三纵，20 分钟直达高新锦业、曲江创意谷、小寨赛格
• 公交：门口 200 米多路公交，短途代步充足

2、教育（核心卖点：陕师大合作九年制）

1. 一路之隔雁塔第四学校（九年一贯制），官方签约陕师大附中、附小一体化办学，师资同步本部体系，目送式上学
2. 小区配建 2 所公立幼儿园，周边艺林小学、城南中学多所公办环绕，12 年教育闭环

3、商业、医疗、生态

• 商业：3km 宜家荟聚、立丰城、万象汇、南飞鸿乐荟四大商圈，自带 7000㎡社区底商，日常购物齐全
• 医疗：2.5km 兵器工业 521 医院、西安工会医院、交大一附院三甲集群，诊疗保障充足
• 生态：44% 超高社区绿化，楼间距 45–85 米；3km 清凉山公园、雁南公园两大城市绿地，内部园林实景成型

四、优劣势深度拆解

✅ 核心优势

1. 主城现房现证，即买即住，对比所有 2027–2028 远期期房（招商、万晖、金地长缨赋等），无等待、无烂尾延期风险，这是最大碾压优势；
2. 单价 9700 起，城南主城价格地板，首付门槛极低，刚需压力小；
3. 44% 超高绿化率、宽大楼间距，绿化水平远超 3.69/3.9 高密竞品；
4. 陕师大九年制名校合作，教育确定性强，自住上学、二手流通保值稳定；
5. 雁塔主城成熟界面，商场、三甲、路网全部现成，不是远郊睡城；
6. 物业 2.2 元亲民平价，大盘生活配套齐全，出租流动性强。

【基本信息】

【项目地址】西安市·雁塔区·南三环（地图搜索：紫雲境生活馆）

【容 积 率】3.84

【占地面积】149.5亩

【绿 化 率】44%

【总 户 数】3130套

【建筑类型】19栋住宅

【产品形态】现房·高层丨即买即办证

【首开面积】两室-96/106㎡；三室-122/127㎡

紫雲境致力打造LIFE UP都市生活系统

【都会UP：三区交汇 都荟中芯场域】

紫雲境项目优踞城南中央居住区，位于高新立交正东侧约1.7km，横跨城南、曲江与高新三区交汇核芯，融汇城市规划前景，承接三区澎湃发展势能，项目生活半径内，涵盖多所学校、商业、文体设施等，优享城市级精粹配套资源。

【枢纽UP：四横四纵多地铁+便捷交通线路通达】

紧邻地铁2号线三爻站、8号线东仪路站(已开通)、11号线清凉山站(规划中)，15号线(在建中)、7号线(规划中)、13号线(规划中)等6条地铁接驳，咫尺南三环、绕城高速、高新立交等城市快速干道，立体交通体系，便捷畅达全城。

四横：丈八东路、南三环（绕城高速）、西部大道、雁环中路

四纵：太白南路、电子正街、东仪路、长安南路

六地铁：紧邻地铁2号线三爻站、8号线(已开通)、15号线(在建中)、11号线（规划中）、7号线（规划中）、13号线（规划中）等6条地铁接驳

公交：150、408、205、259、286、183等

【潮流UP：咫尺繁华大境，20分钟醇熟城市生活圈】

项目周边约20min生活圈范围内，万象城（生命之树）、赛格国际商圈、中大国际商圈、华润万象商业集群、南飞鸿·乐荟中心、立丰城LECITY、宜家荟聚、大悦城旗下商业（规划中）、长安万科购物广场等繁华商业集聚，吃喝玩乐购一站式尽享，家门口即可畅享国际潮流，缤纷生活随时开启。

【人文UP：名校教育 助力菁英人生】

项目周边优质教育资源林立，配建两所幼儿园&雁塔区第四学校、西安市雁塔区第一学校、京师幼学、西安雁塔区艺林小学、西安市雁塔区杜城小学、西安市城南中学等学府环绕，家门口的全龄段优教，助力孩子卓越未来。

（注：具体学区划分，以西安市教育局每年学区划分结果为准）

【健康UP：三甲医院环伺左右】

项目外部医疗配套，涵盖交大一附院、兵器工业五二一医院、西安工会医院等多所三甲、二甲等不同等级医院，为健康保驾护航。

【生态UP：千亩公园矩阵】

项目紧邻雁南公园、清凉山森林公园等；向西约1.5km即可抵达城南核心绿肺：雁南公园，公园项目占地约1700亩，公园采用本土植物、营造森林景观、打造分区特色原则，形成乔木成林、灌木多样、地被乡土种植结构。乔木、灌木、花草品类多达上百种。

【兑现UP】

精工匠筑，高交付力；辰宫承建，品质保障

辰宫地产始终坚持围绕“地产+”整合资源，将美好诚践于行，全面参与美好城市共建。以责任担当质造精品，紫雲境扛鼎【雁塔区首个百亩现房】，目前小区已经呈现房可交付状态，成功购买后即可办理房产证。

【空间UP】

共19栋住宅，建筑风格为新中式的建筑风格。项目以约44%绿化率，将半个社区还给自然。整体规划打造约8万方森屿大境，以五进式森系景观节点,融合酒店式归家大堂、阳光草坪、中央会客厅等8重邻里社交空间，并针对儿童、青年、老人打造全龄段居住场景，规划篮球场、羽毛球场、约650m有氧环跑道等运动空间，为居者营造更具自然的品质生活体验。

一轴：景观体验轴，贯穿全社区，布局森林走廊、邻里见面汇、颐养汇等主要景观及功能活动区。

一环：环绕式650米有氧健身跑道，设置有热身器械、休憩座椅等，配合社区景观实现功能与景观自然结合。

多空间：栋楼宇之间设置空间花园，满足全龄化社交需求，设置有小孩活动区，篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场地。

【紫雲境】核心八大卖点

1、高新立交东·主城CLD 主城绝版区位，不负土地稀缺

2、主轴上·地铁口 四横四纵六地铁，动脉交汇，比肩世界速度

3、商圈芯·繁华里 西安万象城、赛格、宜家等多商业荟聚，奢享璀璨都会

4、环氧基地·多公园萦绕 千亩雁南公园、清凉山公园，主城不可复制的公园资产

5、名校旁·享优教 配件两所幼儿园&九年制雁塔第四学校

6、近医疗·守康健 辐射交大一附院、五二一医院、西安妇幼儿童医院等多所顶尖医疗场所

7、主城地标·畅享文旅 临近电视塔、大唐不夜城、钟楼等城市地标建筑，畅享繁华

8、现房销售·即买即享，火热销售中，看得见的保障，钥匙在手，稳定在心

【户型赏析】

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