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辰宫・紫云境
一、基础底盘信息
1. 区位板块
雁塔区南三环东仪路交汇处东南角,高新、曲江、雁塔三区交汇,属于城南主城成熟居住区,前身是西江月烂尾重组项目,现房现证销售。
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区位示意
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学区配套
2. 开发与物业
- 开发主体:陕西长通投资(辰宫地产旗下),本土民企,项目为旧改重组盘活,资金压力已化解,全部实景竣工交付。
- 物业:陕西怡居建城物业,物业费2.2 元 /㎡/ 月,前期有融创物业托管服务体系加持。
- 地块硬性指标
- 占地 149.5 亩,总建面 45.39 万㎡,容积率 3.84(高层高密度)、绿化率 44%(片区极高绿化)
- 19 栋纯高层,总户数 3130 户大盘;车位 3478 个,配比 1:1.1,人车分流
- 产品:常规平层住宅,无第四代空中庭院(和前面一众四代盘区分开),毛坯交付
- 销售状态:现房现证,2025 年 8 月已整体交付,即买即办证装修入住,零延期烂尾风险
二、价格 & 主力平层户型(刚需为主,无大改善)
1、成交价格
整体均价9700–10588 元 /㎡,特价低楼层 9400 元 /㎡起,总价 56 万–140 万区间,城南价格洼地。
- 58–73㎡ 一室 / 小两居(单身刚需门槛)3T8 户筒子楼楼栋,总价 56–75 万,适合过渡、出租
- 96–106㎡ 两室两厅一卫(走量刚需)2T4 户主流楼栋,南北通透,总价 93–112 万
- 122–138㎡ 三室两厅两卫(刚改顶配)大三房双卫,改善一步到位,总价 118–140 万,全盘最大户型
全盘梯户配比:1# 小户型 3T8 户,其余楼栋统一 2T4 户,无 1T1/2T2 纯改善私密梯户。
三、全维度成熟配套(全部实景落地)
1、交通
- 地铁:8 号线安化门站步行 1.4km、2 号线三爻站步行 1.6km,双地铁覆盖,步行距离偏远,依赖自驾 / 公交接驳
- 自驾:南三环、丈八东路、电子正街三横三纵,20 分钟直达高新锦业、曲江创意谷、小寨赛格
- 公交:门口 200 米多路公交,短途代步充足
2、教育(核心卖点:陕师大合作九年制)
- 一路之隔雁塔第四学校(九年一贯制),官方签约陕师大附中、附小一体化办学,师资同步本部体系,目送式上学
- 小区配建 2 所公立幼儿园,周边艺林小学、城南中学多所公办环绕,12 年教育闭环
3、商业、医疗、生态
- 商业:3km 宜家荟聚、立丰城、万象汇、南飞鸿乐荟四大商圈,自带 7000㎡社区底商,日常购物齐全
- 医疗:2.5km 兵器工业 521 医院、西安工会医院、交大一附院三甲集群,诊疗保障充足
- 生态:44% 超高社区绿化,楼间距 45–85 米;3km 清凉山公园、雁南公园两大城市绿地,内部园林实景成型
四、优劣势深度拆解
✅ 核心优势
- 主城现房现证,即买即住,对比所有 2027–2028 远期期房(招商、万晖、金地长缨赋等),无等待、无烂尾延期风险,这是最大碾压优势;
- 单价 9700 起,城南主城价格地板,首付门槛极低,刚需压力小;
- 44% 超高绿化率、宽大楼间距,绿化水平远超 3.69/3.9 高密竞品;
- 陕师大九年制名校合作,教育确定性强,自住上学、二手流通保值稳定;
- 雁塔主城成熟界面,商场、三甲、路网全部现成,不是远郊睡城;
- 物业 2.2 元亲民平价,大盘生活配套齐全,出租流动性强。
【基本信息】
【项目地址】西安市·雁塔区·南三环(地图搜索:紫雲境生活馆)
【容 积 率】3.84
【占地面积】149.5亩
【绿 化 率】44%
【总 户 数】3130套
【建筑类型】19栋住宅
【产品形态】现房·高层丨即买即办证
【首开面积】两室-96/106㎡;三室-122/127㎡
紫雲境致力打造LIFE UP都市生活系统
【都会UP:三区交汇 都荟中芯场域】
紫雲境项目优踞城南中央居住区,位于高新立交正东侧约1.7km,横跨城南、曲江与高新三区交汇核芯,融汇城市规划前景,承接三区澎湃发展势能,项目生活半径内,涵盖多所学校、商业、文体设施等,优享城市级精粹配套资源。
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【枢纽UP:四横四纵多地铁+便捷交通线路通达】
紧邻地铁2号线三爻站、8号线东仪路站(已开通)、11号线清凉山站(规划中),15号线(在建中)、7号线(规划中)、13号线(规划中)等6条地铁接驳,咫尺南三环、绕城高速、高新立交等城市快速干道,立体交通体系,便捷畅达全城。
四横:丈八东路、南三环(绕城高速)、西部大道、雁环中路
四纵:太白南路、电子正街、东仪路、长安南路
六地铁:紧邻地铁2号线三爻站、8号线(已开通)、15号线(在建中)、11号线(规划中)、7号线(规划中)、13号线(规划中)等6条地铁接驳
公交:150、408、205、259、286、183等
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【潮流UP:咫尺繁华大境,20分钟醇熟城市生活圈】
项目周边约20min生活圈范围内,万象城(生命之树)、赛格国际商圈、中大国际商圈、华润万象商业集群、南飞鸿·乐荟中心、立丰城LECITY、宜家荟聚、大悦城旗下商业(规划中)、长安万科购物广场等繁华商业集聚,吃喝玩乐购一站式尽享,家门口即可畅享国际潮流,缤纷生活随时开启。
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【人文UP:名校教育 助力菁英人生】
项目周边优质教育资源林立,配建两所幼儿园&雁塔区第四学校、西安市雁塔区第一学校、京师幼学、西安雁塔区艺林小学、西安市雁塔区杜城小学、西安市城南中学等学府环绕,家门口的全龄段优教,助力孩子卓越未来。
(注:具体学区划分,以西安市教育局每年学区划分结果为准)
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【健康UP:三甲医院环伺左右】
项目外部医疗配套,涵盖交大一附院、兵器工业五二一医院、西安工会医院等多所三甲、二甲等不同等级医院,为健康保驾护航。
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【生态UP:千亩公园矩阵】
项目紧邻雁南公园、清凉山森林公园等;向西约1.5km即可抵达城南核心绿肺:雁南公园,公园项目占地约1700亩,公园采用本土植物、营造森林景观、打造分区特色原则,形成乔木成林、灌木多样、地被乡土种植结构。乔木、灌木、花草品类多达上百种。
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【兑现UP】
精工匠筑,高交付力;辰宫承建,品质保障
辰宫地产始终坚持围绕“地产+”整合资源,将美好诚践于行,全面参与美好城市共建。以责任担当质造精品,紫雲境扛鼎【雁塔区首个百亩现房】,目前小区已经呈现房可交付状态,成功购买后即可办理房产证。
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【空间UP】
共19栋住宅,建筑风格为新中式的建筑风格。项目以约44%绿化率,将半个社区还给自然。整体规划打造约8万方森屿大境,以五进式森系景观节点,融合酒店式归家大堂、阳光草坪、中央会客厅等8重邻里社交空间,并针对儿童、青年、老人打造全龄段居住场景,规划篮球场、羽毛球场、约650m有氧环跑道等运动空间,为居者营造更具自然的品质生活体验。
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一轴:景观体验轴,贯穿全社区,布局森林走廊、邻里见面汇、颐养汇等主要景观及功能活动区。
一环:环绕式650米有氧健身跑道,设置有热身器械、休憩座椅等,配合社区景观实现功能与景观自然结合。
多空间:栋楼宇之间设置空间花园,满足全龄化社交需求,设置有小孩活动区,篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场地。
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【紫雲境】核心八大卖点
1、高新立交东·主城CLD 主城绝版区位,不负土地稀缺
2、主轴上·地铁口 四横四纵六地铁,动脉交汇,比肩世界速度
3、商圈芯·繁华里 西安万象城、赛格、宜家等多商业荟聚,奢享璀璨都会
4、环氧基地·多公园萦绕 千亩雁南公园、清凉山公园,主城不可复制的公园资产
5、名校旁·享优教 配件两所幼儿园&九年制雁塔第四学校
6、近医疗·守康健 辐射交大一附院、五二一医院、西安妇幼儿童医院等多所顶尖医疗场所
7、主城地标·畅享文旅 临近电视塔、大唐不夜城、钟楼等城市地标建筑,畅享繁华
8、现房销售·即买即享,火热销售中,看得见的保障,钥匙在手,稳定在心
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【户型赏析】
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