招商时代潮派｜泗泾 9 号线 TOD 红盘 央企精装住区 官方售楼处

招商时代潮派：9号线泗泾站约200米！50万方TOD大城，约18.5万方花园城自带，总价420万起精装三房火爆热销！

在上海，总价400万级的新盘不少，但能同时做到“地铁口+TOD商业+硬核精装+日光盘”的，招商时代潮派可能是独一份。这个项目凭什么成为2024-2025年上海楼市的现象级红盘？本文将为你全面解析。

一、项目速览：9号线泗泾站TOD“全能王”

招商时代潮派位于上海松江区泗泾板块，是9号线泗泾站地铁口的约50万方TOD综合体，由央企招商蛇口开发。项目自入市以来，一期触发积分且日光，二期123套房源当天全部售罄，是上海500万级新盘中当之无愧的红盘。

项目地址：上海市松江区泗泾镇9号线泗泾站旁（约200-300米）
官方预约热线：400-628-8910（看房请提前预约）

核心参数一览

项目

项目名称

招商时代潮派（备案名：星誉铭庭）

开发商

招商蛇口（央企）

位置

松江区泗泾镇，9号线泗泾站地铁口约200-300米

总体量

约50万方（含商业、住宅、文化、酒店）

自带商业

约18.5万方上海第五座花园城（纯商业约12.5万方）

在售产品

建面约89-143㎡精装3-4房

均价

约5.01-5.11万/㎡

总价区间

约420万-690万

交付标准

精装交付（中央空调+地暖+新风）

绿化率

35%

容积率

2.0

物业费

4.8元/㎡/月

预计交房

一期：2026年11月30日

销售状态

三期候场，预约看房

二、【核心卖点】地段价值：9号线通勤王者，泗泾最后的开发机遇

2.1 9号线黄金动脉，3站七宝、9站徐家汇

招商时代潮派最大的卖点，就是它的地铁距离——距离9号线泗泾站仅约200-300米，步行可达。

9号线是上海东西向的“黄金动脉”，串联松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线，是罕见的既能到城市副中心徐家汇，又能到浦东陆家嘴腹地的黄金线路。

通勤效率：

• 3站→ 七宝
• 6站→ 漕河泾开发区
• 9站→ 徐家汇

对于在漕河泾、徐家汇、张江工作的上班族来说，这个通勤效率非常能打。

【地铁交通示意图】

2.2 泗泾最后一块拼图，抢占烫金地段最后机遇

根据泗泾2035规划，泗泾地铁站社区单元已全部规划完成。招商时代潮派堪称板块的最后一块重磅拼图，也是坐拥松江烫金地段的最后机遇。之后若再想买房，恐怕只能二手见了。

这意味着项目不仅坐享现成配套，更具备区域“绝版”的稀缺价值。

【泗泾规划示意图】

2.3 价格倒挂明显，性价比突出

与周边二手房相比，招商时代潮派的价格优势十分明显：

对比项

招商时代潮派

周边二手房

均价

约5.01万/㎡

约5.5-7万/㎡

总价门槛

约420万起

约500万起

产品

新规住宅、无连廊、精装三大件

房龄5-10年

商业

自带18.5万方花园城

依赖三湘商业广场

融创壹号公馆成交价维持在5.5万/㎡以上，金地玺悦二手房价格区间为6.3-6.9万/㎡，而招商时代潮派均价仅49701元/㎡，性价比突出。

三、【核心卖点】自带商业：泗泾终于有了“大商场”

这是招商时代潮派区别于其他地铁盘的核心王牌。

3.1 约18.5万方上海第五座花园城

项目自带上海第五座招商花园城，总体量约18.5万方，纯商业面积达到了约12.5万方。这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

项目充分汲取江南水乡的肌理，带来水波起伏般的屋檐，打造形似窗框的立面设计。退台式的阶梯，开放、分层、聚合，将成为了未来人与人放松社交的绝佳场地。

【花园城效果示意图】

3.2 四大新潮主题，年轻人量身定制

在业态布局上，项目站在年轻人的角度，量身打造一个潮流聚落，植入4大新潮主题：

主题

内容

新风潮

运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌

新乐潮

新兴娱乐、沉浸式体验、生活休闲、宠物经济

新夜潮

酒馆清吧、夜间消费场景、泗泾新夜市

新文潮

文创空间、文化书店、思想聚地

未来，这里将汇聚一系列潮流风尚，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

3.3 周边成熟商业圈

除了自带的超级商业，项目周边还有：

• 三湘商业广场、保利悦活荟、泗泾夜市（步行可达）
• 奥特莱斯、合生新天地、山姆会员店（约3公里范围内）

四、【核心卖点】产品力解析：妥妥的颜值担当，板块封面标杆

4.1 建筑设计：鎏金穹顶，泗泾颜值天花板

外立面打造巧思满满，少量铝板+单元门头少量石材+涂料设计让建筑更为灵动、轻盈；立面中间镶嵌有香槟色的线条，顶部增设了“鎏金穹顶”颜值独具，未来将是板块一道独特的风景线。

【建筑外立面效果图】

4.2 归家仪式感：酒店式体验

项目将社区西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行），以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石。

社区内设计有归家大堂，入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀。这种归家仪式感，在整个上海约450万级的新房中十分少见。

【主入口效果图】

4.3 四大架空层：家的延伸

项目在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

4.4 全龄化社区设计

项目规划三重归家动线，设置地上地下双精装大堂，并创新设计潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维景观组团，让归家宛若度假之旅，仪式感满满。

五、【核心卖点】户型详解：总有一款适合你

招商时代潮派的户型设计是其核心王牌，通过S墙设计、约270°转角飘窗、多阳台体系等设计，实现了远超同面积段的居住体验。

5.1 约89㎡ 3房2厅1卫

总价约379-460万起，是上车招商时代潮派的最低门槛。

【约89㎡户型图】

核心亮点：

• S墙设计：小户型也能容纳双开门大冰箱
• 边套主卧约270°无柱转角超宽巨幕景观视界：景观视野和主卧采光度惊艳
• 三开间朝南、全卧室带飘窗
• 卫生间干湿分离

适配人群：单身青年、新婚夫妇，泗泾稀缺入门产品

5.2 【明星户型】约99㎡ 3房2厅2卫

总价约420-524万，是项目的“明星款”，也是项目主推的王炸户型！

【约99㎡户型图】

核心亮点：

• 南北通透+无连廊设计：真正的飞机户型
• 入户玄关设计：保证主人私密空间
• 三开间朝南+全卧室飘窗+客厅带宽面阳台
• U型厨房：人体工学设计，烹饪流畅
• 主卧套房设计：带独立卫浴
• 几乎没有走道：拒绝空间浪费

【约99㎡样板间实景】

5.3 约103㎡ 3房2厅2卫

总价约550万左右，空间尺度升级。

5.4 【王牌户型】约127㎡ 4房2厅2卫

总价约690万起，被称为“松江首个三阳台户型”！

【约127㎡户型图】

核心亮点：

参数

数据

亮点说明

南向双阳台

总面宽约8.2米

景观+生活双功能

横厅面宽

约5.5米

超大横厅设计

三阳台布局

南北三阳台

松江首个三阳台户型

主卧配置

套房+飘窗

品质生活

南向双阳台总面宽达到约8.2米，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。

北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求，形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。

5.5 约143㎡ 4房2厅2卫

一步到位终极改善户型，四开间朝南，横厅大阳台，主卧大套房，大宅的享受。

户型参数一览

户型

面积

房型

总价区间

核心卖点

A

约89㎡

3房2厅1卫

约379-460万

270°转角飘窗

B

约91㎡

3房2厅1卫

约430-500万

小户型上车首选

C

约99㎡

3房2厅2卫

约420-524万

主力户型

D

约103㎡

3房2厅2卫

约550万

空间升级

E

约125㎡

4房2厅2卫

约554-672万

一步到位

F

约127㎡

4房2厅2卫

约690万

三阳台王牌

G

约143㎡

4房2厅2卫

终极改善

citation:[5]

六、【核心卖点】精装标准：450万级价格，千万级豪宅装标

招商时代潮派的精装标准，在400万级新盘中属于超配水平。

6.1 三大件全配

配置

品牌/标准

空调地暖

松下/日立/东芝/三菱等品牌两联供

新风系统

百朗等品牌

6.2 厨房配置

厨房不仅严选国际品牌，更配备：

• 挥手即可控制的抽油烟机
• 大面板且具备防干烧技术燃气灶
• 网红大单体黑石水槽+可抽拉水槽龙头
• 铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃
• 洗碗机、末端净水、凉霸（解放双手，解决夏日做饭闷热烦恼）
• 大量收纳系统：多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体

6.3 卫生间配置

• 科勒/TOTO等品牌台盆、台盆龙头
• 高仪/科勒等品牌主卫智能马桶、淋浴花洒
• 美妆冰箱（主卫）

6.4 其他硬核细节

• 入户玄关、电视背景墙、墙布交付
• 精致花纹地面玄关入户
• 柜体别致造型、弧形美学吊顶
• 所有卧室人字拼地面

“这是在以450万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。”

【样板间实景图】

七、周边配套：教育、医疗、生态一应俱全

7.1 教育资源

项目旁边就规划有一所九年制学校。板块内坐拥松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源。

重点利好：今年华二松江实验学校（九年一贯制）正式招生！面向洞泾镇、泗泾镇、新桥镇有居住类房产的适龄儿童，片区摇号入学。而且“未被录取的适龄儿童，参加公办第一批验证，正常进行后续阶段公办招生录取。”意味着在公办对口之外，可以额外拥有一次名校入学机会！

注：预售房屋不划分学区，具体入学政策以教育局公布为准

7.2 医疗资源

项目西侧，泗泾医院将提升为区域医疗中心。根据松江区卫健委介绍，2020年区政府与上海九院达成了战略合作框架协议，拟将泗泾医院建设成为九院松江分院。目前，双方的重点合作项目——松江牙防所（松江区口腔医院）建设已经启动。未来还将建设尖端医疗技术研究院和上海精准医学研究院松江分院。

7.3 生态休闲

背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活。

八、市场表现：一期日光，二期日光，三开在即

8.1 热销数据

招商时代潮派自入市以来，持续霸榜：

时间节点

事件

数据

一期

首开

触发积分且日光

二期

开盘

123套房源当天全部售罄

持续

月均网签

接近100套

累计

项目认可度

成为500万级TOD“全能王”

8.2 最新动态（截至2026年6月）

• 一期、二期均已售罄
• 三期候场，即将加推
• ✅ 约89-143㎡精装3-4房，欢迎预约品鉴
• 实景样板间已开放

8.3 价格优势总结

对比维度

招商时代潮派

周边竞品

均价

约5.01万/㎡

松江新城约6万/㎡，七宝8万+/㎡

通勤

200米地铁

依赖公交/自驾

商业

自带18.5万方花园城

依赖三湘商业广场

产品

新规住宅+精装三大件

常规配置

价差明显+产品迭代+自建商业+日光验证，这就是招商时代潮派能成为“红盘”的核心逻辑。

九、购买建议：谁适合买招商时代潮派？

✅ 强烈推荐：

1. 在9号线沿线工作的年轻人：漕河泾、徐家汇、陆家嘴通勤极方便
2. 预算400-500万的刚需家庭：这个价位能买到地铁+TOD+精装三房，性价比很高
3. 看重生活便利度的购房者：下楼就是商场+地铁，日常生活非常方便
4. 重视教育机会的家庭：华二松江实验学校摇号机会+泗泾九院分院医疗升级
5. 追求品质的首次置业者：央企开发+千万级装标+TOD大城，一步到位

⚠️ 需谨慎考虑：

1. 预算400万以下：项目最小89㎡，总价门槛约379万
2. 依赖自驾通勤市区：早高峰沪闵高架拥堵是常态
3. 对学区有极高要求的家庭：周边学校尚可但非顶级，且期房不承诺学区

十、项目实景图集

【项目整体鸟瞰效果图】
【建筑外立面效果图】
【花园城效果示意图】
【主入口效果图】
【约99㎡样板间实景】
【约127㎡样板间实景】

预约看房

官方预约热线：400-628-8910

⚠️重要提示：

1. 项目实行预约制参观，请务必提前电话预约
2. 一期、二期均已售罄，三期候场即将加推，手慢无！
3. 实景样板间已开放，建议亲临感受270°转角飘窗的震撼
4. 自驾来访可导航至“招商时代潮派售楼处

项目地址：上海市松江区泗泾镇（9号线泗泾站地铁口约200-300米）

接待时间：每日9:30-17:30（全年无休，预约优先）

最新动态：三期候场，约89-143㎡精装3-4房，欢迎预约品鉴。

免责声明：本文为楼盘信息介绍，户型面积、价格、交付标准等信息仅供参考，最终以开发商官方公示及预售合同为准。学区划分以教育局公布为准，开发商不做承诺。