2连板之后，天地源发布了一份重要公告

6月10日、6月11日，当地产股普遍处于回调之时，天地源则迎来了两日连续涨停，时隔约2年半股价再次站上4元/股。

6月11日收盘后，天地源发布了两份公告，一份是关于股票交易异常波动，一份是关于筹划重大资产出售暨关联交易。

前者属于市场上常见的一类公告，后者才是值得关注的重点。

在多家上市房企已经剥离地产开发业务的趋势之下，天地源也正在筹划出售部分房地产开发业务。

资本市场，越来越嫌弃地产开发业务了……

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天地源筹划出售部分地产开发业务

根据天地源发布的《关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告》，天地源筹划将部分房地产开发业务相关资产及负债进行出售，交易意向方为公司实际控制人西安高科集团或其指定的关联方。

当然，此次交易尚处于前期筹划和内部沟通阶段，天地源也尚未与交易方就本次交易签署协议，是否构成重大资产重组尚无法确定，本次交易相关事项也尚存在重大不确定性。

天地源是西北地区第一家上市房企，2003年11月通过借壳沪昌特钢完成上市，也是截至目前陕西唯一一家A股上市房地产开发企业，其实际控制人为西安高科集团，截至2026年一季度末西安高科集团通过西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持有天地源57.52%的股份。

不过，值得注意的是，在2026年一季度，MORGAN STANLEY & CO.INTERNATIONAL PLC.、高盛公司有限责任公司、中国建设银行股份有限公司-诺安多策略混合型证券投资基金、J.P.Morgan Securities PLC-自有资金新进入天地源十大股东，截止2026年3月31日持股比例分别为0.62%、0.59%、0.56%、0.47%。

摩根士丹、高盛、摩根大通这些全球顶级投行/资管机构同时进入天地源十大股东，释放出了重要的信号。

当然，虽然说天地源已经上市二十多年时间，但实际上一直以来其规模并不大，当很多上市房企在前几年已经冲到年销售千亿规模的时候，天地源最顶峰的时间2021-2023年销售规模也刚过百亿，2021年122亿元的销售额是其历史峰值。

2024年、2025年，受到整个地产行业大环境的影响，天地源的营收开始下滑，并且2023年至2025年连续三年净利润出现亏损。

至于天地源此次出售部分房地产开发业务的详情，还需要后续进一步才能揭晓，毕竟此次交易目前尚处于筹划阶段。

作为天地源的实际控制人，西安高科集团在前些年的时候实际上旗下有多个地产开发平台，2023年进行平台整合之后，目前新房地产业务有三大平台，分别为天地源、高科地产、高新安居。

中指研究院发布的2026年1-5月西安房企销售额排行榜显示，高科地产以18.4亿元的销售额位居第9名，是TOP10中唯一的西安本土房企；天地源则以11亿元的销售额位居第13名。

2026年，天地源在西安新亮相的项目为天地源云和锦上。

这个项目位于高新区丝路软件城板块，占地125亩，是目前整个高新区占地面积最大的在售项目，在5月中旬刚刚入市销售。

天地源云和锦上，不管是其13.57%的超低建筑密度、超大的楼间距，还是其双下沉庭院、台地峡谷 · 悬浮式立体景观、双层架空层空间、室内挑空设计等，均彰显出了天地源最新的产品力和品质，给市场带来了惊喜，也颠覆了大家对于天地源项目的认知。

从目前来看，刚刚入市销售的红盘天地源云和锦上，不但将成为今年天地源在西安最重要的业绩贡献力量，也完全有可能冲刺全年西安全市单盘销售额TOP10。

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上市房企纷纷剥离地产开发业务

实际上，天地源宣布筹划出售部分房地产开发业务，在地产房剑看来一点也不意外。

因为，这两年已经有多家上市房企陆续剥离房地产开发业务。

例如：华远地产（股票简称已变更为华远控股）、中交地产、格力地产（股票简称已变更为珠免集团）、美的置业、南国置业、京投发展、冠城大通……

这些上市房企剥离地产开发业务的方式基本都采用的是出售给其控股股东。

上市房企之所以选择剥离地产开发业务，最核心的原因在于应对行业深度调整、连续亏损、高负债等，同时也以此响应国企改革“瘦身健体”要求。

剥离地产开发业务之后，其负债压力降低的同时，盈利能力也将得到提升，从而实现了轻松上阵进行转型发展。

从已经剥离地产开发业务的上市房企来看，普遍转向‌物业管理、商业运营、资产管理、代建服务‌或特定赛道（如免税、供热、制造）。

当然，地产开发业务长期占其营收七八成甚至九成以上，将这部分业务剥离之后，其资产规模、营收必然出现断崖式下降，此时要想保持上市公司的持续经营能力，需要其它非地产业务置入上市公司之中。

股票简称已经变更为华远控股的华远地产，2021-2023年年营收在百亿以上、2024年营收26.29亿元，2025年的营收则仅为3.154亿元。

另外一家“退房”上市企业格力地产（股票简称已变更为珠免集团），在置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权的同时，成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%的股权，上市公司“退房”之后营收的下降幅度相对来讲就比较有限了。

当然，天地源此次筹划重大资产出售暨关联交易，会否构成重大资产重组，是否也意味着剥离地产开发业务，目前未知，还需要后续推进才能揭晓答案！

至于关注天地源项目的购房者，实际上这种资产出售属于上市公司层面的，与大家买房子是没有多大关系的，地产开发会继续发展，只是可能有的项目不在上市公司资产包里了。

只能感叹：曾经地产开发是香饽饽，如今大家都嫌弃……