「后海招商玺」2栋海景楼王要来了！定制化户型月底开show

要是说去年是深圳豪宅元年的开端，到了今年，深圳仍在续写着这段豪宅历史。「后海招商玺」作为去年入市的三大顶豪之一，开盘当天官宣“日光”给2025年深圳新房豪宅市场画上了圆满句号。

然而大家期待的「后海招商玺」二期项目最近终于传来新消息了，这次计划推售2栋全新产品，户型为全新约188-237-247㎡四房，据悉还会采用定制化户型设计，预计6月开放全新样板间。

对比小区来说，2栋是楼王单位，虽然是塔楼设计，但产品力还是超越市面上大部分塔楼，而且景观视野非常棒。

地段 & 产品

「后海招商玺」周边环绕着深圳湾中心河豪宅区板块、后海超级总部基地、蛇口豪宅区。这条线串起来的，会是深圳湾海岸沿线最值钱的富人片区这个板块。

我们熟知的「悦府」、「恒裕滨城」、「深圳湾一号」等豪宅都近在咫尺。

从《深圳市南山区国土空间分区规划2035》规划中可以看出，整个后海分为三个部分：

北部是金融商务区和总部基地，主要是总部基地集群；南部是中心河豪宅带，比如曾经一度冲上单价超过40万/㎡高位的标杆「恒裕滨城」等传统豪宅都在这个片区。

而700米距离的「后海招商玺」就坐落在后海大道旁，处在后海商务风貌区中心，临近中心河豪宅带。

这也符合全球豪宅区的“黄金法则”，豪宅居住区与中央商务区，也就我们常说的CBD，是相邻但一定要相互独立的关系；既可享受CBD的经济动能，又能享受居住区的极致纯粹、松弛安静。

「后海招商玺」整体项目占地14969.93㎡，商品房住宅没有7090限制，小区共约261套可售住宅，面积段约188-247㎡精装大平层。

去年首开1栋约197-237㎡四房大平层，属于通透板楼设计小高层，开盘当天日光。

而这次加推的2栋在1栋基础上，增加了海景资源。对比小区来说，2栋是楼王单位，户型方面是约188-237-247㎡定制3-4房大平层，位于「后海招商玺」小区东北端头位，没有视野遮挡。
这是深圳即将绝迹的高层住宅，虽然是塔楼结构，不过梯户比和入户空间也毫不含糊。最重要的是这栋的户型有着深圳湾天际线海景、公园景等多重复合景观。

188㎡基础户型是四房三卫，这是全小区最小的入门户型，据悉可以有3房-4房的定制化选择。

237㎡是2栋三个户型里面格局最好的#户型设计之王，整体格局很方正实用，而且做到了传统真正南北通透。

247㎡是「后海招商玺」最大的户型，基础设计做到了四房四卫。格局方面是1栋237㎡的豪华放大版，设计了L型大阳台，主打景观。

户型采用“框架结构+内部可拆改”设计，通过剪力墙外移、核心筒集中、户内无柱化设计。

所有非承重墙体均可打掉，梁柱集中在四周边缘，中间空间完全通透，可根据家庭结构变化实现“两房→三房→四房→五房”的灵活转换。

除了户型定制，厨电方面同样玩起了豪宅标配的嘉格纳6件套或者方太智慧厨房可供选择。

还有不少居家系统的细节也做得不错，像活水系统（定制活水调节阀，即使长时间外出也能保证打开水的第一时间是新鲜活水）、零冷水系统这些都是标配了。

据悉整体的室内装修还有召禾（Chris邵）整的，光他的名头就挺打动人的了。

小区配置

- 底盘

这次「后海招商玺」住宅小区设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

「后海招商玺」的车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

而住宅每一栋都设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

- 车库

论车库还是招商会玩得更明白，这次「后海招商玺」采用了祖传全精装吊顶和环氧地坪，这种成本起码比过去半吊顶的成本高个2.5-3倍。每栋车库的入户方位采用星钻穹顶的设计，仪式感还是不错的。

功能方面还设置了“中央车站”落客区、司机休息区等，放今天也是豪宅的标配了。这个地方与首层大堂共同构建起项目双酒店式落客体系。

「后海招商玺」还在B1层设置小招服务站（可代收快递、预约家政、使用干洗间）、司机休息室（配备舒适座椅与茶饮设施）、临时休息区，服务标准要对标酒店大堂。

而B3层车库打造2工位洗车房+6个候车位，业主可享每年2次免费洗车服务，让地库从“停车场所”进化为“集服务、社交、奢护于一体的生活延伸空间”，真正实现“地库不只是地库”的豪宅生活革新。

- 园林

小区园林是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。

主入口处的4棵西班牙油橄榄，据悉单棵造价超百万，树龄近300年，每一棵均经独立定制运输方案直达项目现场。

整体花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。

-会所

会所方面效果图有了，是于舍 Yu Studio（于昭）的设计。这里有约2500㎡三大主题会所，针对200余户业主定制，聚焦高频场景，分为运动、社交、文体三大功能模块，每个模块都精准匹配业主的真实需求。

运动主题空间配备顶级健身器械、室内恒温泳池采用24小时循环过滤，可满足业主日常健身与放松需求。

除了公共空间以外，还设计了一些私享空间，配置了半场网球练习场与私属模拟高尔夫场，可以在自家楼下练手就不用常跑出去日晒雨淋。

社交主题空间打造“12人私宴厅（配置专业厨房）+ 行政酒廊 + 雪茄吧”的全维度社交场景。

文体娱乐空间深谙豪宅圈层需求，精筑棋牌室、儿童绘本馆核心功能区，构建高阶生活场景体系。

有深度调研报告显示，棋牌室是豪宅会所高频核心场景，以私奢静谧为基调，采用定制隔音系统与分区布局，搭配质感实木器材与雅致软装，打造业主社交场域。

针对儿童方面，设有儿童绘本馆，甄选全球优质读物，依托绘本馆还打造 “4:30 学堂”。

基本上整个会所都做到了三大场景互为补充，兼顾高阶社交与亲子成长，彰显豪宅生活的质感与温度。

配套资源

如今后海蛇口一带的老钱们所追求的不仅深圳湾新贵的刺激繁华，或是中心路渴望求的彰显地位。

「后海招商玺」可以触达后海蛇口圈的每一处配套，顶奢热闹、人间烟火、滨海休闲都是全方位渗透。

正如上文所言，这个位置被深圳湾城市CBD、中心河豪宅带、蛇口国际配套功能区环绕，既能高端大气也能舒坦接地气。放眼深圳目前13万+房价的项目，在这个位置的配套浓度和成熟度，基本上是独一档存在。

- 学校方面

教育资源方面，目前有「育才二小」和「育才三中」，另外「后海招商玺」旁边还有配建的九年制学校。

- 商业方面

「后海招商玺」临近的大型商业有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳湾后海一带的「宝能 All City」、「海岸城」、「万象城」商圈，日常的休闲娱乐购物需求定能满足。

另外基于临近蛇口的特殊优势，这边有不少接地气的老店和街市，大家都是慕名而来帮衬的。经常驾车半小时来到蛇口，只为品个糖水，或整个海鲜食材，糖水和海鲜满街都是，来这里要的就是一种原始简单的感觉。

- 交通方面

下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，对于南山区内游走路径是非常便捷的。

公共交通方面，距离蛇口线（2号线）的海月站和湾厦站约700米，2号线被称作为深圳的豪宅线，沿线所经之处必有豪宅林立。

另外还距离南宝线（12号线）四海站，约1.2公里。

- 公共资源

「后海招商玺」周边的公园有四海公园和蛇口文体公园，两个路口即达深圳湾中心河和深圳湾公园，未来这边还会建有深圳歌剧院。

「后海招商玺」是去年深圳入市的三大顶豪之一，相较于CBD中的豪宅，「后海招商玺」会更加彰显自身纯粹的地缘圈层。这里拥有着豪宅的品质，舒适的定制设计，这次加推的户型还有多层次的山海连城景观。