北京
来源：市场资讯
（来源：不良资产行业观研）
来源丨新华财经
上海一套独栋别墅的司法拍卖近日引发市场广泛关注。
6月9日，阿里法拍平台上，松江区佘山银湖别墅一套建面406.97平方米的两层独栋房源，历经9位竞买人的255轮激烈报价，最终以2209万元成交，较1518万元的起拍价高出691万元，溢价率达45.52%。
行情数据显示，同小区当前二手房挂牌14套，挂牌均价约为7.00万元／平方米；2025年8月该小区曾成交一套363.65平方米的房源，当时的成交单价为6.84万元／平方米。与之相比，9日法拍的这套房源，起拍单价仅为3.73万元／平方米，最终成交单价约5.43万元／平方米，价格优势十分明显，激烈的竞拍过程也直观反映出上海优质法拍资产的市场吸引力。
事实上，今年以来上海乃至全国的法拍房市场都在整体回暖，交易活跃度稳步提升。
中指研究院数据显示，今年前五个月，全国355个城市累计挂拍法拍房源39.5万套，同比上涨19.6%；最终成交8.4万套，同比大幅增长26.6%，市场交易规模持续扩容。在此期间，法拍房源平均清仓率为21.2%，整体成交折价率73.2%。这意味着多数法拍房源成交价仅为评估价的七成左右，价格优势成为吸引购房者入场的重要因素。
而从交易金额来看，今年前五个月，全国法拍房总成交金额达1243.9亿元，各类法拍房源成交均价为5174元／平方米，同比微涨0.5%。分月度表现上，5月市场热度进一步攀升，当月住宅类法拍房源成交1.4万套，同比大增59.2%，单月成交总金额159.3亿元，成为拉动整体市场回暖的重要动力。
作为一线城市代表，上海法拍住宅市场表现亮眼，流动性位居全国前列。前五个月，上海法拍住宅交易截止挂拍品1209套，最终成交890套，清仓率高达73.6%，远高于全国平均水平。同期上海法拍住宅成交折价率76.6%，成交均价为4.23万元／平方米，成交总金额49.3亿元，同样表现突出。
除了此次出圈的佘山别墅，上海此前也多次出现了热门法拍房源竞价热潮。5月下旬，浦东新区万科翡翠滨江的一套江景大平层法拍房，吸引了21人报名参与竞拍，最终以2985.71万元总价、10.97万元/平方米单价成交，成交总价比起拍价高出890万元，已经非常接近市场评估价，足以见得购房者对上海核心地段法拍房源的认可度。
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