广东
80岁，如果是在发达地区长大的老人，他们的见识面肯定就是比较广的，而且在国际上的人群见识就更广了！
到现在我都清楚的记得，在2023年的时候接待一批香港客户，他对于整个市场的看法完全是不同的逻辑的！
他清楚的说道，每次受到这样的冲击，恢复时间都需要几年的，并且内地和香港、台湾，以及很多欧美发达国家不一样！
1、市场制度不一样
市场制度决定了整个市场走势的一个非常大的关键，是资金在内地的进出相对来说比较严格市场把控！
所以对于市场的流通性相对来说稍微差那么一点点，这样你对比之下整个市场的经济活跃度就相对来说较差那么一点点。
每一次在经济下行之前，都是会经历一波狂欢的，2020年，2021年，2022年都基本上如此，看到很多地方订单大幅度的回落，其实也只不过是在短期的一波！
所以他的判断基本上就是市场在经历疫情这一波之后，需要5年之间的一个调整周期！
给出的判断，他是参考了三个点
有一个点就是香港的房地产市场，已经经历过几波价格上涨之后下跌，基本上恢复周期都是在三年半左右，而内地市场在一线城市恢复时间5年是非常非常的正常！
第一方面就是香港资金活跃度比较高，人口比较密集，再加上面向全球的，所以恢复时间比较短，在2021年开始回调，到现在已经。过去三年半的时间，2025年价格全方面的站稳脚跟了。
内地市场的房价也是在2021年开始回调，最少最少得要到2027年这样子才能站得稳脚跟，这里所说的是一线城市！
这一年半的差距主要体现是资金活跃度！
第2个观点就是，价格恢复并没有想象中这么简单，因为在参考日本东京，整体的房价回调了16年才慢慢的上涨起来。日本作为全球发达国家，经济非常活跃的一个地方，再加上东京经济度更夸张，同样是玩具，也需要这么长时间才恢复，现如今站在一个历史高位。
换句话来说，需要横盘的时间也是挺长的，不过内地市场有个巨大的好处，就是人口基数够大，说明了富豪的基数，同样也就增加了。这个一线城市的需求量也在攀升。
第3个观点就是全球只要发达国家经历过这种事情，就是基本上只会往个别城市进行集中的，日本，美国，欧洲，这些都同样如此。
在内地市场将会形成巨大的分化，基本上可以遵循二八定律，如果时间再拉长一点，只会遵循一九定律，也就是全国范围内只有一层的城市，价格只有上涨的空间，其他更多的都是在徘徊，或者是阴跌的状态。
2、过去我们对于这个观点的判断
过去我们对中国的房地产市场不了解，再加上中国的经济2008年都冲过来了，应该问题不大吧，总是觉得2023年疫情放开之后会好的！
当时还想着怎么样描绘自身的蓝图，因为在2021年的时候扩大了生产，扩大了产线！
分析的认为疫情解封了，全球界限已经大范围的放开了，应该贸易往来非常的多，订单回流也是非常的多。
3、市场给到的结果反馈
我对于那个客户所看待的问题，真的是佩服的五体投地，在过去的这几年时间中，看着经济一天一天的变差！
我们之前扩大的生产线，现如今也基本上全部都缩小了，再加上我跟股东们在银行贷款已经达到了200万没办法，都是被压在货款上面，并且外面市场非常的内卷。
就在五一的时候，香港那个客户又过来我们这里了，他说现如今市场回暖周期可能比想象中要晚那么一点点，不仅是房地产，在经济层面这一方面也同样就如此！
为什么会出现牛市，并不是经济好才会出现牛市，这次大概率就是会出现画太牛的情况，坚持个一两年时间，慢慢的把一些债务全部清空掉，或者是延长掉！
这种情况不仅在国内出现，全世界都同样如此，特别是美国那边债务率是非常的高的！
然后他还说了一句，他今年都80岁了，什么大风大浪没经历过，香港经历过几次股灾，房地产暴跌，台湾那边也经历过。
并且周游列国这么多年，很多东西都看在眼里的！
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