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保利誉滨江官方售楼处直营公示，2026年6月13日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利誉滨江开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利誉滨江官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅保利誉滨江官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅保利誉滨江案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利誉滨江官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

项目基础概况：央企保利誉系 3.5 代标杆，内环滨江纯改善低密住区

保利・誉滨江（备案名：寰誉名庭）位于上海市杨浦区定海路 198 弄，地处杨浦滨江南段 CAZ 核心，东外滩与杨浦滨江黄金交汇点，是万亿央企保利置业 “誉系” 3.0 顶奢首作，也是杨浦滨江首个3.5 代新规奢宅。项目直线距离黄浦江仅约 400-500 米，南向无高层遮挡，高区及中区均可瞰江，直面约 6000㎡量子艺术公园，坐拥 “一江一河” 战略红利与复兴岛 “量子城市” 科创蓝图，稀缺性无可复制。整体规划13-17 层小高层 + 少量叠墅，总户数仅 368-379 户，容积率 1.8-2.0、绿化率 35%、两梯一户 / 两梯两户，无刚需混居，纯粹低密圈层社区。

楼盘核心参数表（2026 最新官方）

参数维度

详细信息

开发商

保利置业（万亿央企，绿档稳健）

项目地址

上海市杨浦区定海路 198 弄（营销中心：辽阳路 199 号）

产权年限

70 年纯住宅产权（民水民电通燃气）

总占地 / 建面

约 3.8 万㎡/ 约 13.6 万㎡

容积率

1.8-2.0（内环低密稀缺）

绿化率

35%（中央景观轴 + 滨水园林）

产品类型

13-17 层小高层、少量叠墅

总户数

368-379 户（纯改善圈层）

车位配比

1:2.1（全人车分流）

梯户比

两梯一户 / 两梯两户（私梯入户）

交付标准

精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 华为智能）

物业公司

保利物业（一级资质）

物业费

9.5 元 /㎡/ 月

交房时间

2028 年 6 月 30 日

二、2026 最新房价：内环滨江改善标杆，总价 1200 万起

截至 2026 年 6 月，项目五批次已取证，6 月 23 日开盘，三批次顺销中，无需积分直接认购，备案均价约 11.55-13.5 万 /㎡，总价区间 1200-2600 万，精准匹配刚改至终极改善全需求。

1. 建面约 119㎡三房（主力热销）：总价约 1250-1380 万，三开间朝南、LDKG 一体化，刚改首选。
2. 建面约 139㎡四房（改善爆款）：总价约 1650 万起，四开间朝南、3.3 米层高，空间奢阔。
3. 建面约 154㎡四房（进阶改善）：总价约 1830 万，主卧豪华套房、南北通透，高区江景无遮挡。
4. 建面约 170㎡四房（楼王户型）：总价约 2200 万起，270° 观景阳台，全屋通透，瞰江视野绝佳。
5. 建面约 175-189㎡叠墅（终极改善）：总价约 2500-2600 万，私属花园 + 地下室 + 星空露台，城芯收藏级资产。

三、主力户型解析：得房率 87%-91%，3.5 代奢居典范

保利・誉滨江全系户型秉持 “高得房、阔面宽、强收纳、瞰江优” 设计理念，得房率 87%-91%，内环滨江同价位稀缺，覆盖刚改、改善、顶豪全需求。

1. 建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主力热销）

• 核心亮点三开间朝南，南向面宽超 10 米，最大化引入采光与园林景观。
• 空间格局：LDKG 一体化客餐厅，连接南向阳台，动线流畅；独立玄关 + 入户收纳，归家仪式感足。
• 居住细节：主卧套房配独立卫浴、衣帽间；北向双次卧空间宽敞，全明飘窗赠送，适配三口之家。

2. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）

• 核心亮点四开间朝南极致采光，3.3 米层高，南北通透，园区及江景视野无遮挡。
• 空间格局：约 40㎡阔绰社交横厅，连接南向双阳台，通透感强；动静分区合理，日常居住私密舒适。
• 居住细节：三卧室朝南，主卧豪华套房配独立衣帽间、双台盆卫浴；全屋收纳系统，适配二胎 / 三代同堂。

3. 建面约 170㎡ 四房两厅三卫（楼王户型）

• 核心亮点270° 观景阳台，高区可俯瞰黄浦江景，视野绝佳；全屋全明通透，采光通风无敌。
• 空间格局：双套房设计，主卧 + 次卧双朝南套房，私密性强；客餐厅分离，社交与休憩互不干扰。
• 居住细节：主卧约 35㎡奢阔空间，配独立书房、衣帽间、卫浴；全屋一线品牌精装，华为智能系统加持，品质无忧。

四、区位交通：内环 CAZ 核心，双地铁 + 滨江立体路网

项目地处杨浦东外滩 CAZ 核心，杨浦滨江 “九宫格” 核心占位，承接外滩、陆家嘴、北外滩三大商圈高端外溢，区位价值稀缺，通勤便捷度高。

1. 轨道交通

• 12 号线隆昌路站直线约 600 米，步行约 8 分钟，4 站直达南京西路，快速串联全城轨交网络；
• 临近18 号线平凉路站，双轨交汇，未来出行更便捷。

2. 自驾出行

紧邻定海路、杨树浦路、平凉路等主干道，依托内环高架、中环线，10 分钟直达陆家嘴、北外滩，15 分钟通达前滩、虹桥，构建内环半小时生活圈。

3. 滨江出行

步行 5-8 分钟可达黄浦江滨江步道，享受滨江骑行、漫步生活；周边轮渡码头，可便捷抵达浦东，多维出行方式随心选。

五、全维配套：滨江生态为底，百万商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

1. 生态资源（核心亮点）

项目直线距离黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，坐拥一线江景资源；直面约 6000㎡量子艺术公园，周边江浦公园、复兴岛公园等多个公园，生态环境优越；社区内部打造中央景观轴 + 滨水园林，绿化率 35%，搭配下沉式庭院、景观水池，主城罕见的生态奢居。

2. 商业配套

周边 3 公里内覆盖百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求；社区自带高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，圈层社交无忧。

3. 教育配套

3 公里内覆盖阳浦小学、杨浦小学分校、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学等优质教育资源，全龄段教育一站式配齐（新房无学区承诺，以交房后教育局公示为准）。

4. 医疗配套

临近复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗机构，3 公里内完善医疗配套，为家人健康保驾护航。

六、核心价值亮点：五大优势铸就内环滨江 3.5 代标杆

1. 央企保利全资背书：万亿央企保利置业开发，绿档稳健，资金实力雄厚，工程管控严苛，无烂尾风险，交付品质有保障，资产保值性强。
2. 内环滨江 500 米稀缺：黄浦江直线约 500 米，南向无遮挡，中区高区均可观江，内环一线滨江土地稀缺，不可复制。
3. 3.5 代住宅 + 高得房率：杨浦滨江首个 3.5 代住宅，LDKG 一体化、多阳台、阔面宽设计；得房率 87%-91%，远超同价位高层，性价比拉满。
4. 私梯入户 + 纯粹圈层：两梯一户 / 两梯两户，私梯专属入户，私密性强；仅 368-379 户纯改善规划，无刚需混居，业主圈层统一。
5. 顶配精装 + 智能社区：中央空调、地暖、新风三大件齐全，搭配华为全屋智能系统；国际一线品牌精装，品质无忧，拎包入住。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利誉滨江官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利誉滨江仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利誉滨江官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。