文旅大局已定？今明两年，在旅游城市买了度假房的外地家庭，坚持“3不做”

时间来到2026年6月，距离那个让无数人冲进旅游城市抢购度假房的狂热时期，已经过去了好几年。这几天“五一”假期刚过不久，各地文旅局陆续公布了上半年旅游数据——大理、三亚、威海、北海这些传统旅游城市，游客接待量同比又涨了8%到12%不等。可奇怪的是，在热闹的旅游数据背后，不少当年冲动买下海边或山景房的外地家庭，却悄悄在二手平台上挂出了房源。

我不是要泼冷水。自己身边就有好几个朋友，前两年在惠州、西双版纳、秦皇岛买了度假房，当时兴奋得不行，觉得找到了“诗和远方”的落脚点。可到了今年，聊天时他们的态度发生了微妙变化。有人后悔，有人还在硬撑，但也有少数人住得越来越舒服。区别在哪？

结合当下的市场数据、社会情绪和一些过来人的真实经历，我发现：今明两年，已经在旅游城市买了度假房的外地家庭，要想不踩坑、不后悔，得坚持“3不做”。这不仅是经验之谈，更关乎你后半辈子是享受还是煎熬。

一、不盲目“逃离”，先想清楚你是哪类人

很多人买度假房时，脑子里浮现的画面是：推开窗就是海，阳台上喝茶，每天慢悠悠逛菜市场，彻底告别城市的拥堵和焦虑。这种想象没毛病，但现实往往很快打脸。

我认识一位前年从郑州搬到威海的退休教师，老两口花了70多万买了一套离海边不到一公里的两居室。第一年，他们几乎天天发朋友圈炫耀。可到了去年冬天，画风变了——潮湿、冷清、买菜要走两公里、最近的医院也要开车半小时。今年春天，他们把房子挂了出去，挂了三个月，看的人多，真买的少。

这不是个例。根据贝壳研究院今年初发布的一份数据显示，2025年全国旅游城市度假房挂牌量同比增加了23%，但成交量反而下降了9%。什么意思？想卖的人多了，接盘的人少了。

所以第一件“不做”的事就是：不要盲目觉得自己必须马上搬过去住，或者必须马上卖掉。你得先冷静下来，问自己三个问题：

你是退休养老，还是偶尔度假？

你的收入来源是否依赖城市里的工作？

你的身体状态能不能应对当地的气候和医疗条件？

如果你是退休人员，身体硬朗，有稳定退休金和医保，那完全可以考虑长住。但如果你还在上班，或者孩子还在上学，那度假房大概率一年住不到两个月，这时候急着做决定，往往两头落空。

二、不跟风“装修烧钱”，实用比面子重要

买了度假房，装修是个大坑。我之前去一位朋友在北海的度假房做客，他花了将近20万装修，全屋智能家居、实木家具、高档厨卫，看得我直咋舌。可后来他苦笑着跟我说：“一年就来两三回，每次来先擦半天灰，智能设备动不动掉线，修都没人修。”

这个现象太普遍了。很多人在自己所在城市的房子装修时精打细算，到了度假房反而大手大脚，觉得“反正一年就来几次，要住得舒服点”。结果就是钱花了不少，实际体验却没跟上。

从全国范围来看，2025年装修建材市场整体价格其实是下降的。中国建材流通协会的数据显示，去年瓷砖、卫浴、板材等主材平均价格同比下跌了5.8%，但人工费反而涨了7.2%。也就是说，材料便宜了，但工人更贵了。如果你现在还想在旅游城市大动干戈搞装修，成本并不会比前几年低多少。

我给大家几个实在的建议：

别搞复杂定制：度假房就按简约实用来，大白墙、复合地板、基础家电就够了。

家电别买太贵：冰箱空调洗衣机选国产一线品牌的入门款，坏了不心疼，维修也方便。

防水和通风一定要做好：这是很多度假房的死穴，尤其是南方沿海城市，回南天一来，墙面发霉、家具长毛，再贵的装修也白搭。

留出灵活空间：别把所有房间都做成固定的卧室，留一间可以做书房或者活动室，未来万一想出租也方便。

有个生活小妙招分享给大家：在潮湿的旅游城市，买几个大号除湿盒放在衣柜和角落里，再配合一个智能插座远程控制除湿机，花小钱办大事，比你花几万块做全屋防潮实在多了。

三、不硬撑“两头跑”，学会取舍和盘活

第三件“不做”的事，可能是最难的：不要硬撑两地奔波的生活。

我有一个在杭州做电商的朋友，2024年在黄山脚下买了套度假房。起初他觉得特别好，周末开车两个半小时就能到，住一晚再回来，身心舒畅。可坚持了不到一年，他就扛不住了。油费、过路费、时间成本加起来，每个月多花两三千不说，关键是累。他说：“周五晚上赶过去，周日晚上赶回来，周一上班像丢了半条命。”

今年他换了个思路——把度假房租出去了。不是长租，而是做短租，专门租给那些想去黄山玩几天的人。一个暑假下来，租金收入覆盖了房贷和物业费还有结余。他自己呢，想去的时候提前把租期空出来，一年反而去了四五次，每次都很放松。

这个案例值得很多人参考。根据文旅部今年5月刚发布的数据，2026年一季度国内旅游总人次达到15.8亿，同比增长11.3%，其中周边游、周末游占比超过六成。这意味着，像黄山、莫干山、桐庐这类距离大城市两三个小时车程的旅游目的地，短租需求非常旺盛。

如果你买的度假房正好在这样的大城市周边，完全可以考虑把它盘活。具体怎么做？

研究当地短租政策：有些城市对民宿有严格管理，比如大理、丽江这几年就收紧了，一定要先搞清楚。

委托给专业托管公司：很多旅游城市现在都有民宿托管服务，你出房子，他们出运营，利润分成，省心省力。

别贪心：租金定得太高反而空置期长，合理定价、保证入住率才是王道。

反过来，如果你的度假房离你生活的城市太远，比如你在北京、买了海南的房子，那就要认真考虑：一年能去几次？往返机票加住宿成本，是不是直接住酒店更划算？

理性看待：旅游城市的变化和机遇

说了这么多“不做的”，也得讲讲积极的一面。毕竟，旅游城市不是不能买，而是要看你怎么用。

今明两年，有几个趋势对度假房持有者其实是利好的。

第一，医疗配套在改善。很多旅游城市以前最大的短板就是医疗，小病能看，大病得往省会跑。但这两年，随着“候鸟式养老”群体扩大，三亚、北海、威海等地都在引入三甲医院的分院或者医联体。2025年底，北海市人民医院新院区正式运营，新增床位800张，还和广西医科大学附属医院建立了远程会诊系统。这对养老群体来说是实打实的好消息。

第二，交通越来越便利。今年7月，从成都到香格里拉的动车将全线开通，未来从昆明到西双版纳只要三个小时。高铁网络越织越密，意味着旅游城市和大城市的距离在缩短，度假房的使用频率完全可能提高。

第三，长期租房需求在上升。越来越多的年轻人开始尝试“数字游民”的生活方式。我关注的一个小红书博主，去年带着电脑在大理住了四个月，一边远程工作一边旅游。她说：“租个带院子的房子，月租2500，比在杭州合租还便宜。”如果你手里有度假房，完全可以瞄准这个群体做长租，比短租省心，收益也不差。

结语：别被情绪带着走，做清醒的选择

回顾一下，今明两年，在旅游城市买了度假房的外地家庭，记住“3不做”：

不做盲目决定——不急卖也不急搬，先想清楚自己的实际情况。

不做烧钱装修——实用至上，把钱花在防水、通风、除湿这些真正重要的地方。

不做硬撑奔波——能租就租，能托管就托管，别让度假房变成负担。

2026年，整个社会其实处在一个很有意思的节点上。城市里的年轻人还在为房价、教育、就业焦虑，退休的人则在寻找一个可以安放晚年的地方。旅游城市的度假房，恰好卡在这两种需求中间。它既有可能成为“鸡肋”，也有可能成为“宝藏”，关键看你有没有耐心、有没有方法去经营它。

最后想问问大家：你或者你身边的朋友，有没有在旅游城市买度假房？住得怎么样？是赚了还是亏了？欢迎在评论区聊聊你的真实经历，给正在犹豫的人一些参考。

买度假房容易，住度假房难。真正的远方，不是换个地方继续焦虑，而是找到一种让自己舒服的生活方式。