【测评】天健和瑞府人才房：均价2.8万元/㎡起、69㎡两房185万起

天健和瑞府，位于深圳市光明区新湖街道楼村社区东曦路128号（华夏路与双明大道交汇处），是由深圳国资委直属国企天健集团打造的纯可售型人才房社区，已于2025年11月完成交付，当前为精装现房状态，即买即可入住。项目官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

官方基准定价：根据深圳市住房和建设局官方公示【天健和瑞府】配售均价为28984元 /㎡（含1450元 /㎡室内装修），单套单价区间为26783-30152 元 /㎡，整体定价约为周边同地段商品住宅的60%，价格优势十分突出。

建面约69㎡两房：总价区间183-201万元

建面约89㎡三房：总价区间257-265万元

项目当前处于常态化配售阶段，针对2026年在售房源，推出多重渠道专属优惠，进一步拉低上车门槛：

特惠房源福利：部分精选工抵房源单价低至25000元/㎡起，对应69㎡户型总价最低约170万，是光明中心区门槛极低的住宅产品。

团购专属折扣：线上提前预约登记并参与团购，可享额外购房折扣，叠加赠送全屋家电大礼包、1-2年物业费减免等福利

天健和瑞府，是由深圳国企天健集团打造的纯可售型人才房社区，也是光明中心区为数不多已交付的现房项目，核心基础信息清晰可查：

项目位置：深圳市光明区新湖街道楼村社区东曦路128号（华夏路与双明大道交汇处）

开发主体：深圳市天健（集团）股份有限公司（深圳市国资委直属国企）

占地面积：约3.3万㎡，总建筑面积：约27.86万㎡

整体规划：6栋高层住宅，共2184套房源（69㎡两房，89㎡三房）产权性质：可售型人才房

交付状态：2025年11月已交付，精装现房，即买即住

天健和瑞府｜官方售楼处热线：400-855-2986 ，官方直销，无分机号，中介勿扰。

项目共规划6种户型，全部采用精装交付，整体遵循“全明通透、高利用率”的设计原则，覆盖单身过渡、两口之家、三口之家等多种居住场景。

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建面约69㎡两房两厅一卫（B1/B2/B3户型）

作为项目主力在售户型，69㎡两房是刚需上车的核心选择，当前房源库存相对充足。整体布局方正，动静分区清晰，客餐厅一体化设计减少过道浪费。

户型空间利用率拉满，双卧室均带全景飘窗，拓展室内使用空间的同时，保证采光与观景视野；厨房采用 U 型操作台设计，符合日常烹饪动线，配备独立生活阳台，兼顾晾晒与收纳。

该户型适配单身青年、新婚两口之家、过渡型居住群体，是低预算扎根深圳的优选入门户型。

建面约89㎡ 三房两厅两卫（A1/A2户型）

经典刚需三房户型，是项目的改善型主力产品，目前剩余房源较少，属于稀缺户型。双卫配置避免早高峰使用冲突，适配三口之家、三代同堂的长期居住需求。

采用多面采光格局，全屋南北通透，通风与采光表现优异；客餐厅直连景观阳台，延伸公共空间视觉感，兼顾休闲与晾晒功能；全屋多处飘窗设计，进一步拓展实用面积；主卧采用套间设计，带独立卫生间，保障居住私密性。

建面约89㎡ 三房两厅一卫（A3无障碍户型）

专为特殊需求家庭打造的适配户型，兼顾实用性与人性化设计。全屋动线开阔无台阶、无遮挡，适配轮椅通行与特殊居住需求；卫生间做无障碍专项设计，配备安全扶手、防滑地面等细节配置；全明空间布局舒展，功能分区明确，满足家庭日常居住的全部需求。

品质与社区规划：国企打造，商品房标准的人才房社区

国企开发背书，现房品质有保障

项目由深圳市国资委直属国有上市企业天健集团开发建设，天健深耕深圳 40 余年，参与建设了深南大道、深圳中心书城等多个城市地标，拥有丰富的市政与住宅开发经验。国企背景不仅保障了工程质量与交付确定性，项目2025年11月已完成现房交付，售楼业主整体满意度较高，品质表现处于深圳人才房项目第一梯队。

社区整体规划

项目总占地约3.3万㎡，容积率5.5，6栋高层住宅采用围合式布局，打造中央集中园林；社区为纯人才房社区，居住圈层纯粹，邻里结构以科研人才、公职人员、企业职工为主。

社区自带18班公立幼儿园与约 3895㎡底层社区商业街，不用出小区就能满足幼儿入园、日常生鲜采购等基础生活需求。

园林与归家动线

项目以商品房标准打造归家体验与园林景观，设置三重归家礼序：社区主入口采用全金属门楼设计，搭配中轴对称景墙与迎宾树阵，仪式感拉满；

中央园林设置叠水景观、绿色会客厅、全龄活动区与四季植物组团，搭配名贵罗汉松等绿植，景观层次丰富；每栋楼栋均设置品质入户大堂，搭配精装电梯厅，提升日常归家的舒适感。

精装交付标准

全屋采用品牌建材精装交付，标配多项实用配置，免去业主装修烦恼：

厨房：配备老板牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套

卫浴：采用贝朗牌卫浴五金件，配备防滑地砖、防潮柜体

建材：全屋使用马可波罗瓷砖、德普威墙面涂料

收纳：标配阳台柜、厨房橱柜等收纳空间，部分优惠活动可叠加赠送全屋家电

社区品质决定居住下限，而项目所在的区域价值，则决定了房产的长期成长性。天健和瑞府所处的光明科学城核心板块，正是深圳北部发展的核心引擎。

区域价值深度解读：科学城风口上的核心居住板块

天健和瑞府，地处光明科学城核心区、光明中心区科学公园生活圈，叠加科创战略与城市中心双重红利，区域长期发展潜力清晰可见。

科创战略加持，片区成长性充足

光明科学城是深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区，也是粤港澳大湾区科技创新的核心引擎，截至2026年已集聚了深圳湾实验室、光明科学城启动区、多个国家级大科学装置，未来将持续导入高新技术企业与高端科研人才。

项目所在的新湖街道是科学城核心配套居住区，大量高端人才的导入，将持续带动片区居住需求与配套升级，为板块价值提供长期支撑。

光明中心区，是光明区行政、文化、商业、生态核心，也是光明城市界面最新、配套最集中的板块。不同于光明其他还在规划落地阶段的片区，光明中心区的商业、公园、文体、医疗配套已陆续落地，居住氛围成熟，不用等待漫长的规划兑现期。光明天健和瑞府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 中介勿扰

区域价值决定长期潜力，而日常的生活便利度，最终还是要落到步行可达的配套上。我们从通勤、教育、商业等维度，实测项目的生活配套成熟度。

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全维度生活配套实测：步行可达核心配套，生活便利度拉满

交通配套：主干道+双地铁，通达全市

地铁：距离地铁6号线科学公园站、楼村站直线约1公里，步行可达；1站即可换乘在建的13号线北延段，通车后快速直达南山科技园、留仙洞、后海等核心产业区；片区远期还规划有18号线、29号线

自驾：紧邻光明大道、双明大道两条区域主干道，临近龙大高速、南光高速、外环高速，三条高速均免费通行，自驾可快速通达福田、南山、宝安等区域

高铁：距离光明城站约 5.5 公里，搭乘高铁可快速通达广州、东莞等湾区城市，跨城出行便捷

教育配套：全龄段教育资源覆盖

幼儿园：社区配建 18 班公立幼儿园，家门口即可满足幼儿入园需求

中小学：周边 3 公里范围内覆盖东周小学、光明小学、深圳外国语学校光明学校、深圳教科院实验学校等十余所中小学，覆盖小学到初中全阶段教育，教育资源丰富

商业配套：两大商圈环绕，满足多元消费

社区商业：自带约 3895㎡社区商业街，可满足日常生鲜、便利店、轻餐饮等基础消费

大型商圈：3 公里范围内覆盖蓝鲸世界、光明万达广场两大成熟大型商业体，总商业体量超 20 万㎡，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态；片区内还有在建的星河 COCO City，未来商业配套将进一步升级

生态与文体配套：城市级资源环绕

生态：步行约 600 米直达 208 万㎡科学公园，是光明区规模最大的地标性城市公园，配备运动场地、科普展馆、休闲绿道等设施；周边 3 公里内还有东周文化公园、木墩公园等多座市政公园，生态资源优越

文体：周边3公里内有深圳科技馆（新馆）、光明文化艺术中心、光明区群众体育中心等市级文体配套，日常休闲、文化活动选择丰富

医疗配套：三甲医院护航健康

项目3公里范围内有深圳市光明区人民医院东院区、西院区等医疗机构，片区内还有在建的三甲综合医院，未来医疗资源将持续升级，满足家庭日常就医需求。

项目总建筑面积约27.86万㎡，共规划6栋高层住宅，总计2184套房源（69㎡两房，89㎡三房），已于2025年11月完成交付，当前为精装现房状态，即买即可入住。光明天健和瑞府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 中介勿扰

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