云南
官渡区，正在下一步大旗！
最近，昆明自规局斥资590万，请来中国美术学院团队，给巫家坝和滇池会展片区整整5.4万亩地，做统一的城市规划设计。
城市新中心和主城唯一可大规模开发的临滇区域“合体”，这可能是昆明未来10年最具想象空间的区域。
36平方公里连成一片
中国美术学院做统一规划
今年5月，昆明自规局发布一则招标公告，预算600万选聘设计单位，完成巫家坝和滇池会展地块城市发展前期专题研究及设计编制工作。
6月9日，中标公告发布，中国美术学院风景建筑设计研究总院以590万元的价格，成功拿下大单。
｜中标公告
根据公告，本次规划范围覆盖官 渡区巫家坝 -会展中心片区。
具体以盘龙江、清 水河、彩云北路、东三环路、昌宏西路、广福路、云秀路和滇池东岸线为边界，城市设计总体面积约36平方公里（相当于5.4万亩）。
简单说，就是巫家坝和会展片区被整体打包，统一规划设计。
｜图源中标公告
中标单位也不是随便一个设计院，而是国内顶尖美术与设计院校——中国美术学院旗下的团队。
其关键任务，是对巫家坝和滇池会展的发展定位、空间形态、风貌特色、景观修补、公共空间、建筑风貌、重点地段设计、开发时序等进行研究，并编制成文，工作周期9个月。
昆明自规局还特别提出要求，规划需要突出城市整体空间形象、优化功能布局，引导慢行交通出行，打造兼具辨识度与国际范的城市特色空间，营造高质量的人居环境。
对于36平方公里的体量而言，590万并非巨额资金，但属于高水准设计机构的前期研究+设计编制费用。
这表明，昆明市愿意在顶层设计阶段，为巫家坝和滇池会展投入较高品质的前期资源，以提升片区整体开发价值。
滇池会展实拍｜昆明楼市一线摄
两大片区加速融合整体价值再上新台阶
巫家坝和滇池会展中心的融合发展，并非凭空想象。
这两个片区在地理位置上紧密相连，中间就隔着一条广福路，先天具备统一发展的条件。
从去年开始，几件大事已经为这场“联姻”铺好了路。
｜昆明楼市一线制
首先，两个片区的交通迎来关键突破。
先是在去年6月，双向10车道、全长约6公里的巫家坝路实现贯通。
这条笔直的南北大道，如同一条纽带，直接把巫家坝跟会展片区串在一起，通勤时间缩短到几分钟。
巫家坝路实拍｜昆明楼市一线摄
其次，是生态上的天然契合。
早在2023年，巫家坝就提出将依托海河入滇生态建设项目，打造“山海连城”的高原水域。
海河北边连着巫家坝中央公园，南边接着滇池会展湿地公园，并往南连通三个半岛沿湖湿地。
今年，新海河带状公园建设工程已启动，建成后将串联起巫家坝和滇池会展超万亩的生态绿肺。
这一工程正是促进两大片区深度融合的关键角色。
巫家坝片区早期规划图｜
道路贯通、公园相连、水系相通，两个片区在物理上已经不分彼此，现在需要的就是设计层面的“统一定调”。
如今，昆明市出钱统一规划，意味着两大片区正在加速融合。
要知道，巫家坝代表的是城市新中心，滇池会展则是环湖路开发主场，也是主城仅剩的可大规模开发的临滇区域。
作为昆明地产开发最炙手可热的两大区域，巫家坝和滇池会展开发阵容强大，云锦东方、山海湾8号、万科棠月东方、滇海壹号、海荣河序集等高端项目扎堆。
这两个片区融为一体设计开发，城市界面和功能密度，都会再上一个台阶，成为昆明最具价值的潜力高地。
巫家坝与滇池会展交接地带｜昆明楼市一线摄
更关键的是，这次规划可能还会对巫家坝的发展定位进行“纠偏”。
以往，巫家坝一味追求超高层CBD、金融总部，且规划有超5000亩的中央公园，但整体建设不如预期。
现在，新的规划要求强调“生态低碳”“慢行交通”“公共空间与人的需求”，
意味着巫家坝可能要放弃“昆明陆家嘴”的执念，转向更宜居、宜业、宜游的混合活力区。
对已经买房的人来说，这是好事——住宅、商业、文化的价值会更均衡 ， 生活体验也会大幅提升。
滇池会展片区这边，在严控滇池开发的大背景下，规划也会更 强化生态景观价值。
这反而会让片区内现有的高端住宅得到提升，因为稀缺性摆在那。
巫家坝实拍｜昆明楼市一线摄
未来十年，昆明城市发展的最大想象空间，大概率就在这里。
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