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今年最热的区域是哪儿？我个人绝对要投昌平一票，国贤府Park，未来城星寰时代网签成绩已经说明一切，龙樾海序16号开盘，从目前的情况看网签必爆。

目前不少粉丝开始盯着新项目——比如，华润的平西府地块。根据可靠消息源，啊不对——个人猜测下其户型面积段：70、90、100以及最大130平左右。

目前这个面积段已经充分被市场认可，控总价加上第四代住宅的超高得房率，建筑面积看上去比较紧，但实际使用上比上一个时代的产品同面积段至少在舒适度要提升1个等级。

比如国贤府Park的77㎡户型，上来就卖爆了。而99㎡又能做到南向接近10米的面宽。平西府这个户型的定位完全符合逻辑。

截止到5月2日，我们查询的热门项目网签数据。

而不仅仅是昌平，通州、丰台都在选择用这样的产品。

从土地条件来看，平西府地块占地面积约3.59万㎡，规划地上建面约6.46万㎡，容积率1.8，限高60米。套均100平，算下来住宅体量也就600套左右。对比星寰时代600多套、国贤府PARK 800多套、龙樾海序900多套，平西府的体量是相当。

同时平西府的低容积率意味着可以做更宽的楼间距、更舒适的社区尺度，居住品质上限可能会比竞品更高。

地块的形状南北长，东西相对窄。产品相对好排布，但并不是特别适合做大面宽的改善产品。这也是对猜测户型面积段的一种印证。

价格推测：楼面价2万/㎡，星寰时代是最好的参照。

平西府地块由华润置地与未来科学城联合体以底价成交。最直接的参照是星寰时代。这个项目同样是未来科学城开发的，目前网签成交均价5.14万元/㎡，楼面价约2.3万/㎡左右。

考虑到几点因素，平西府地块北侧北清快速路可快速到达海淀的产业板块，洋房容积率，好房子加持等。但确实距8号线平西府站仍有一段距离，地铁通达性不如星寰时代，考虑到目前的昌平市场以及地块体量，个人猜测大概率会定在4至5万/㎡的区间，开盘价格比星寰时代略低一点，用质价比保证流速。

具体的产品细节目前还没有，我们可以回顾一下2个在其他板块卖爆的项目：亦庄王者，北京润府。1-4月网签184套，整个北京新盘住宅名列前茅，要注意它还是一个“老项目”，其他几个兄弟多数是有节点的新盘。房山大学城京熙润府，已经清盘。在竞争十分激烈的长阳-大学城，项目已经杀出重围。

如果你看过这2个项目的实景示范区、样板间，你就会对华润的产品力有一定的认知。平西府的产品在户型、园林景观、精装等等方面一定不会差，环顾竞品在“好房子”这条赛道上都做到什么程度了...太卷了。

南阳台进深1.8米，花池，全景落地窗和270°转角窗，极致的收纳体系，118㎡的户型做出了6.65米宽横厅，一般150㎡的房子都拿不出的尺度等等....

此次华润置地竞获的万泉寺地块位于北京市西南二环，土地质素优越。土地面积约3.95万平方米，规划地上建筑面积约9.87万平方米，容积率2.5，定位为高端改善型住宅。将成为华润置地继北京瑞府、北京悦府、中环悦府、北京天誉等高端作品后，深耕丰台的又一力作。

该地块毗邻丽泽SOHO，地处丽泽金融商务区核芯，汇聚大量数字金融企业与央企总部，可直接承接商务区内的产业人口居住需求。生态方面，地块东侧双河环抱，未来将由华润置地负责设计并代建衔接金中都城遗址公园生态景观廊道与莲花河滨水空间的生态绿带，自然资源十分优越。商业方面，除丽泽现有的商业配套之外，地块周边规划有大型商业用地，未来可再次带动整个片区的消费升级。交通方面，地铁11号线、14号线、16号线、新机场线、丽金线五轨交汇，大兴国际机场城市航站楼在此落定，形成“全球20分钟商务生活圈”。

整体概述

华润平西府项目楼盘位于北京昌平昌平区北七家镇，由北京未来科技城润昌置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润平西府项目楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（平西府、回龙观东大街、霍营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是平西府。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有45个幼儿园;6个小学，如清华附中昌平悦府小学、平西府中心小学、七里渠中心白各庄小学、霍营中心小学、白庙小学等;3个中学：北京市昌平区第二中学、首都师范大学附属回龙观育新学校、西城区育华中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中昌平区中西医结合医院距离楼盘2.5km，北京京都儿童医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括北京·首开LONG街商业街区、北店时代广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

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