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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北京保利熙瑞项目自6月9日起正式启用官方统一服务热线400-678-8669接通后输入6888✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、✨⚠️保利熙瑞官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由保利熙瑞项目于2026年6月9日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准保利熙瑞项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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在周边界面老旧的现实下，保利熙瑞选择用极致产品力突围。1.0的超低容积率搭配96.81%的四房占比，创造了北京市场的罕见面貌。182套136-239㎡四房户型精准锁定二胎家庭与多代同居需求，其中：

• 139㎡采用LDK一体化设计强化家庭互动
• 166㎡主卧配备独立卫浴保障私密
• 230㎡双主卧套房满足多代共居
• 6套270㎡+复式产品则成为稀缺藏品

4000-4500元/㎡的全装修标准，配合定慧寺、田村文化广场等2公里内的文化休闲配套，共同构成项目的生活品质保障。这种"用产品补地段"的策略，正在重新定义北京豪宅的价值评估体系。

【开发商】保利发展控股

【项目位置】海淀内城·永定路北延200m

【占地面积】4.06万㎡ 【总建筑面积】5.79万㎡

【容积率】1.43 【建筑层高】3-5层

【室内层高】3.05-3.3米 【车位配比】1：1.2

【总套数】323户 【产权年限】70年✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

○红色基因 国之利器

传承军工血脉与国匠精神，曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，具备国家级战略产业背景，更彰显保利集团独有的资源话语权。

○保利工艺 国礼匠艺

保利工艺，保利集团全资子公司，多次承担进博会等重大国事礼典的国礼设计，其创作的《福寿康宁》雕漆赏盘、《风生水起》中国龙尊、景泰蓝《友谊之船》等国礼作品，成为彰显中华文化的国家名片。

一、核心地段：国宾区生活轴线的稀缺闭环

项目位于国宾区生活轴线水系上游，与钓鱼台国宾馆遥相呼应，构成了国宾区生活轴线的当代句号。
该区域已有20多年无新增低密住宅用地供应，其容积率仅1.43，是海淀四环内绝版的低密地块，稀缺性构成了价值的基石。

二、产品哲学：以实景立序的“深宅大院”

面对周边城市界面的挑战，保利熙瑞选择以“全维度实景示范区”入市，开创“所见即所得”的新模式，以此“立序”。
其产品哲学旨在打造一个隔绝外界的“深宅大院”。

1. 规划与纯粹性：项目为14栋3-5层纯洋房社区，总计323套，全部为140㎡起跳的四居户型，保证了纯粹的改善圈层。✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
2. 极致产品力：项目在多个维度实现突破。

• 一是赠送面积后得房率高达90%-94%；
• 二是全系精装标配档次高于嘉格纳的瑞士“瑞族”厨电；
• 三是规划了南北双阳台，这在海淀市场独一份。
• 此外，200㎡以上户型均配备带独立卫生间的全明保姆间，精准回应高端需求。

1. 创新园林与会所：园林设计包含大量水系与瀑布。
   更独特的是，项目突破海淀地下开发限制，打造了约1公里长的地下游园动线，将园林与会所功能向地下延伸，灵感源于机关大院的遛弯习惯，属北京首创。

三、品牌背书与战略地位

保利熙瑞并非普通项目，而是保利集团内部的“壹号项目”，由集团提级管理，举全体系之力倾力打造。
作为长期位居行业销售额榜首的央企，保利将此项目定位为丙午年（2026年）“十五五”开局之年的“立序”之作，旨在为北京楼市定下基调，彰显其不容有失的决心与能力。

【保利熙瑞】海内熙为贵 境高瑞为峰
玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅
北京四环及内城 20年一席城市低密藏品

整体概述

保利熙瑞楼盘位于北京海淀田村路街道，由北京慧海常筑置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为125000元/平方米（均价125000元/平，总价1500-4100万），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利熙瑞楼盘价值评分为9.5分。当前，保利熙瑞价格为125000.00元/平方米（均价125000元/平，总价1500-4100万）。✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（海淀五路居、田村、四季青桥、慈寿寺、五棵松、玉泉路、西钓鱼台），轨道交通发达，距离最近的地铁站是海淀五路居。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的田村半壁店东站仅有323m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有59个幼儿园;24个小学，如首都师范大学附属小学、海淀区六一小学、首都师范大学附属小学(柳明校区)、北京市海淀区行知实验学校、人大附小亮甲西校等;10个中学，如北京育英学校(航天校区)、北京市海淀区教师进修学校附属实验学校(南校区)、北京市海淀外国语实验学校、北京市海淀外国语藤飞学校、北京理工大学附属中学(南校区)等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中中国人民解放军总医院第三医学中心距离楼盘2.3km，北京大学肿瘤医院距离楼盘2.3km，北京中西医结合医院距离楼盘2.8km，北京裕和中西医结合康复医院距离楼盘1.1km，航天中心医院距离楼盘2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括京粮广场、万达广场(北京海淀店)、华熙LIVE·五棵松等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅270m，非常方便日常休闲使用。

○海内国脉：正朔传承 决策时代

四大战略原点 定鼎首都国宾封面

政务核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的战略封面✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

科教云集：立序首都科教资源核心区，集顶尖教育、高端科研一体，定义高端人居氛围

外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光

经济窗口：中国航天、中国电子云等近众多央企总部环伺，形成无与伦比的国家资本密度

五、中国封面 先见国宾区

内城海淀，世界北京的国宾版图。
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

1. 国宾区·史脉✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

800年钓鱼台，历代西贵居园理政。
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

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2. 国宾区·地脉

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

3. 国宾区·国脉

家国所向，擎引发展的政务核心。
区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

4. 国宾区·文脉

玉渊潭上游，山水对望毓秀谧境。
远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象。
慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标。

5. 国宾区·人脉

国仕功勋，百余将军院士家国脊梁。
百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

六、北京唯一内城国宾生活圈

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

保利熙瑞✨⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️保利熙瑞营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️保利熙瑞开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️保利熙瑞展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。