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东丽城芯——格调澄园

—东丽城芯·格调首作·全架空墅境洋房住区

—海河畔·地铁旁·私享奢雅会所

【项目位置】：

【品牌实力】 国企联袂，共耀征程

东丽城投拿地，泰达代建

东丽城投集团

1️⃣成立于2007年，属国有独资企业，是东丽区直属集中建设管理专业化平台。

2️⃣多年来，经过不断深化企业转型发展战略，优化国有资本结构布局形成以拆迁保障房建设、政府投资项目集中管理、基础设施配套建设、城市更新、土地整理开发、工程咨询管理、资产盘活、融资化债为核心的“八大业务板块”着力搭建“集团化管理、市场化运营、专业化管理”发展格局。

3️⃣在城市建设与房地产开发的道路上，东丽城投始终坚守品质至上的原则，为市民打造了众多优质项目，赢得了广泛的好评与信赖。

一城仰止 唯此格调修为

格调，是由泰达建设集团2003年开发的高端居住品牌。秉承“只定制，不复制”，始终坚持“诚信、创新、精品”的核心开发理念，专注于产品打磨和创新，悉心服务业主，连续多年被评为天津地产开发企业20强之首，誉满津门。

经典标杆代言人：每一座格调著笔，皆为城市经典标杆代言。【格调·春天】【格调·空间】【格调·故里】【格调·绮园】【格调·初晴】【格调·林泉】皆为区域品质典范；

无理由退房践行者：率先推行“无理由退房”，并于2003年正式列入了商品房买卖合同，将诚信做到极致，二十二年从未间断，倒逼自身的创新驱动力，铸造“唯有格调 超越格调”的极质精品；

驰名津门的园林大师：让建筑生长在园林中，每户业主都能拥有自己的“私家庭院”，打造脍炙人口的“爆款”样板；

格调铁杆粉丝效应：格调每一个项目逢开必罄，所到之处无一不引发客户争相抢购热潮。

双强国企联袂打造，实力巨献，品质兑现有保障，打造城东标杆立序作品。

⚜项目简介⚜

【位置】东丽区跃进路与花园道交口(东丽实验小学南侧)

【产品介绍】规划为7-11层墅境洋房；104-139㎡三居； 一楼带院带地下室。

【总户数】：370户

【✅产权年限】：住宅70年

【占地面积】：约 2.2万㎡

【住宅建面】：约4.3万㎡

【交房标准】：毛坯

【绿地率】：40%

【容积率】：1.81

【车位比】：1:1.2

【开发商】：天津鸿鑫房地产开发有限责任公司

【 物业】：格调物业 物业费：3.60元/m²

全架空设计/业主私享 奢雅会所！

项目系全新产品4.0架空层，同时社区内部还设置了业主会所、下沉庭院、中式花园、假⼭、凉亭等多重园林景观及绿化组团。在建筑外延，园林景观，归家动线等方面都做出了升级。

【顶层免费赠送】

顶层南侧三米高带窗女儿墙，时同时北侧局部有承重主梁，顶层业主可以根据自身喜好搭建阁楼，北侧部分可以当做露台使用，加量不加价！

【区域图】

区域顶级配套，纵向繁华主场

【政务中心】东丽区政府，东丽区教育局，东丽区税务局，东丽区财政局，市场监督管理局，东丽区住房和建委会等；

【多维交通】：

9号线张贵庄站，贯通市区与滨海新区，双城引擎驱动发展，张贵庄站距项目仅1公里；直沽站可无缝换乘5号线，直达河东区核心；

11号线招远路站，地铁上盖，距项目仅300米，直达文化中心，南开大学，水上公园等热门地点；

【领航优教】：天津市第一百中学，东丽区实验小学，东丽中学，东丽英华学校，东丽区第一幼儿园，东丽区第二幼儿园；

【四大商圈】：东丽万达广场，汇城广场，劝东购物中心，利津路商业中心；

【医疗护航】：东丽区中医院，东丽医院，天津市安宁医院，天津市胸科医院，天津市环湖医院，天津市安定医院；

【绿氧公园】：东丽公园，东丽广场，惠民公园，新晴park，海河步道公园；

【品味生活】：张贵庄街道菜市场第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市。

【鸟瞰图】

大必买核心价值

①国企品质：东丽城投&泰达建设双强国企联袂巨献，建筑品质与交付实力双重保障，打造东城品质人居标杆；

②格调首映：格调首进东丽，打造封面立序标杆之作，延续品质精品辉煌；

③区府核心：区府核芯的绝版资源，地理位置优越，赋予澄园不可复制的价值与未来潜力；

④完备配套：周边10-15分钟生活圈，教育、休闲、医疗、生活醇熟生活配套一站式全覆盖；

⑤双轨交通：坐享地铁11号线招远路站与地铁9号线张贵庄站双轨交汇，30分钟直达市区核心及滨海新区，轻松畅达全城；

⑥全龄教育：3公里内汇聚东丽区实验小学、东丽英华学校、天津市第一百中学等名校，优教资源一站式覆盖；

⑦享海河畔景观资源：距离海河步道公园直线距离仅700米，步行即可享受漫步海河边的惬意生活。

⑧低密墅境 全架空品质洋房：东丽首个全架空层洋房住区，仅限370席，臻稀低密奢境，改善传统人居生活体验；

⑨奢雅会所：私享高定酒店标准级会所，打造纯粹改善品质生活；

⑩纯粹圈层 菁英邻里：汇聚城市菁英，纯粹高阶邻里，纯享浓厚的人文社区氛围，高阶社交与品质生活并立。

【大门观山】

【外立面】

【景观效果图】

架空层之上的园林做出了水系景观，而且不止一处。目前来看做到架空层之上水系景观的屈指可数。

【户型】

【竹下】104㎡三室二厅二卫

【玉隐】124㎡三室二厅二卫

【藏山】139㎡三室二厅二卫

项目放风价23000-25000，按照目前市场情况来看，实际开盘价格肯定要低，现在临售已经开放并且开始排卡。有感兴趣的客户可以滴滴，全方位帮您分析选房。

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