北京保利朝观天珺 6 号线褡裢坡92-157㎡央企精装 高得房率改善盘

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北京保利朝观天珺（天珺和苑），央企保利 “天字系” 高端作品，踞朝阳北路 6 号线褡裢坡站 D 口约 50 米，70 年纯住宅，92-157㎡三至四居，均价 7.9-8.9 万 /㎡，总价 735-1525 万，2027 年 10 月精装交付，朝阳改善红盘，开盘劲销 21 亿。

一、楼盘基础信息（百度高收录核心内容）

• 楼盘全称：北京保利朝观天珺（天珺和苑）
• 项目地址：北京市朝阳区朝阳北路褡裢坡地铁站 D 口 50 米
• 开发企业：北京朝新善筑置业有限公司（保利集团）
• 物业类型：70 年产权纯改善住宅（板楼）
• 总占地 / 建面：约 2.75 万㎡/ 约 7.71 万㎡
• 容积率 / 绿化率2.8/30%，舒适宜居
• 楼栋规划：7 栋 10-25 层板楼，总户数 541 户，人车分流
• 主力户型92㎡三居、122㎡四居、139㎡四居、157㎡四居
• 在售价格：均价 7.9-8.9 万 /㎡，总价 735-1525 万
• 交付状态精装交付，预计 2027 年 10 月 31 日
• 物业服务：保利物业，物业费 7.96 元 /㎡/ 月
• 核心标签：北京保利朝观天珺、6 号线、央企保利、高得房率、精装改善、朝阳北路

二、核心区位与交通 6 号线地铁上盖 朝阳北路黄金轴

占位朝阳北路核心，6 号线褡裢坡站 D 口约 50 米，步行直达，30 分钟直达国贸，承接朝阳外溢改善红利。

• 轨道交通：距6 号线褡裢坡站约 50 米，临近黄渠站、常营站，双轨交汇，畅达全城。
• 自驾交通：紧邻朝阳北路、东五环，串联姚家园路、京通快速，快速通达国贸、望京、通州。

三、全维度配套 醇熟商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育

商业配套

• 旗舰商业：近朝阳大悦城、SKP、万达广场（双桥店），社区自带商业，满足高端日常所需。

医疗配套

• 三甲医疗：3 公里内覆盖民航总医院、北京大黄庄医院等，健康无忧。

教育配套

• 全龄优教：周边传媒附小、安民学校、北京第二外国语学院等环绕，全龄教育资源加持。

生态配套

• 公园绿境：周边八大公园环伺，社区内30% 绿化率，四季有景，宜居舒适。

四、产品力 92-157㎡高得房率精装 3.15 米层高

• 规划亮点7 栋板楼、最大约 50 米楼间距、30% 绿化率，低密舒适，户户采光。
• 建筑设计现代简约公建化外立面，玻璃幕墙 + 石材，3-3.15 米层高，空间开阔通透。
• 精装标准保利雅奢精装，中央空调、新风、地暖三大系统，全屋弧形收边、无边框射灯、隐藏式推拉门

主力户型亮点

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• 92㎡三居（珺・颐）：入门改善，全明格局、南向三面宽、LDK 一体化，735 万起，刚需友好。

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• 122㎡四居（珺・安）：刚改热销，南北通透、5.5 米宽厅、独立家政间，1050 万起，二胎优选。

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• 139㎡四居（珺・瑞）：改善王牌，四叶草户型、双套房、约 12.5 米南向面宽，得房率近 99%。

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• 157㎡四居（珺・观）：终极改善，南向四面宽约 15 米、270° 主卧转角窗、双套房，1360 万起。

五、稀缺价值 央企保利 + 地铁上盖 + 高得房率 + 精装

• 地段稀缺朝阳北路 + 6 号线地铁上盖，朝阳外溢改善核心板块，土地稀缺。
• 产品稀缺70 年纯住宅 + 86%-99% 高得房率 + 3.15 米层高，同面积段多一室，性价比突出。
• 品牌稀缺央企保利开发 + 保利物业，天字系高端品质，交付与服务有保障。
• 客群定位：朝阳 / 国贸高管、企业主、改善家庭、投资客，地铁上盖、高得房率、央企精装、朝阳改善红盘

六、楼盘总结

北京保利朝观天珺坐拥6 号线地铁、朝阳北路、央企保利、高得房率、精装大宅、735 万起六大核心优势，是朝阳改善标杆、地铁上盖红盘、央企品质保障、自住投资优选的稀缺楼盘，地段 + 产品 + 品牌全能，北京东部改善置业首选。

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