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北京建发城建·文源府

北京建发城建·文源府位于昌平区回龙观，是建发房产与北京城建联合开发的新中式住宅项目。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

位置：昌平区回龙观，中关村大街与北清路双黄金轴交汇处，紧邻北五环。

规模：占地约3.28万㎡，建筑面积约9万㎡，容积率2.7-2.8，绿化率30%，共11栋楼，总户数约897户。

产品类型：包含高层、洋房，户型面积段为57-130㎡，涵盖一居至四居。

2. 价格信息

新房价格：开盘均价约6.2万元/㎡，总价区间354-853万元。

二手房价格：2026年5月首套二手房成交，131㎡四居室总价660万元，单价约5.03万元/㎡，较新房价格下跌约21.5%。

3. 项目亮点

园林设计：以江南园林为蓝本，打造“一脉·二门·两园·雅苑九境”景观体系，包含风雨连廊、亭台楼阁等元素，营造东方园林意境。

户型设计：户型方正，南北通透，部分户型配备南向全飘窗、LDK客餐厅一体化设计，空间利用率高。

配套资源：周边有昌平线生命科学园站、13号线新龙泽站（在建），临近永旺国际商城、合生汇（在建）等商业配套，教育资源包括回龙观中心小学、北京一六一中学，医疗资源有北大国际医院、积水潭医院回龙观院区。

4. 交付情况

交房时间：2025年11月30日。

交付品质：部分业主反映存在园林减配问题，如风雨连廊设计效果不佳、部分区域装修细节与宣传有差异等，建议购房者在收房时仔细验收。

5. 市场表现

项目曾因新中式风格和区位优势受到市场关注，但近年来周边新房竞争加剧，二手房价格出现明显下跌，反映出市场对该项目的价值重估。

温馨提示：购房需结合自身需求，关注项目实际交付品质和市场动态，建议实地考察并仔细阅读合同条款。

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