【官网】昌平云岸官方售楼处电话发布：内环苏河封面著作

上海昌平云岸｜内环苏河封面著作，静安芯纯住宅奢居
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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址上海静安区内环核心、苏州河南岸，由国企匠心筑造，是近年老静安罕见的纯住宅新盘，以稀缺地段、高端产品与全维配套，定义内环人居新标杆。

一、项目官方基础信息（权威公示）

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商企业信息：项目由上海新静安（集团）有限公司（静安区属国企）旗下上海中远泰兴置业有限公司开发，联合仁恒置地联袂打造。新静安集团深耕静安 30 余年，开发 50 余个城市更新项目，资金实力雄厚，具备丰富的内环高端住宅开发经验，见证静安区从老城厢到国际高端居住区的焕新，为项目品质筑牢根基。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！备案名称：云岸华庭（市场推广名：昌平云岸，别名：静安 73 街坊）。项目备案地址：上海市静安区昌平路 99 弄（昌平路与淮安路交汇处），隶属石门二路街道，是静安内环苏河沿岸城市更新重点地块。

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址：上海市静安区昌平路 93 号。售楼处地址：上海市静安区昌平路 99 弄。接待地址：上海市静安区昌平路 99 弄营销中心，全案场预约制，保障看房体验与隐私安全。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！预售许可证号：静安房管（2024）预字 0000147 号，发证时间 2024 年 6 月 11 日，覆盖 1#、2#、3#、4#、5# 楼栋，五证齐全，合规销售。

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 1.2 万㎡，总建面约 7.1 万㎡，容积率 4.52，绿化率 35%，规划 4 栋 8-17 层小高层 + 1 栋 32 层高层，共 481 席纯住宅，70 年产权，民用水电通燃气，全人车分流，车位配比 1:1.16，精装交付（装标约 1.8 万 /㎡），预计 2026 年底交付。

二、地段分析：内环 CAZ 芯，苏河第一景观带

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目踞上海内环静安区 CAZ 中央活力区腹地，苏州河南岸第一排，属于老静安核心稀缺地块，是上海城市更新重点板块，土地资源不可再生，稀缺属性与生俱来。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！内环作为上海发展原点，汇聚顶级商业、金融、文化资源，而静安区更是高端居住标杆，老静安多年无新增纯住宅供应，昌平云岸的出现填补市场空白，地段价值无可复制。

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直面苏州河景观带，享有约 180°-270° 苏河视野，高区可俯瞰河景与城市天际线，是内环罕见的 “河景 + 城芯” 双稀缺资产。同时，地块处于静安南京西路、江宁路、苏河湾三大商圈辐射核心，承接南京西路高端商业势能与苏河湾国际滨水活力，地段价值兼具成熟度与成长性。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！从城市规划来看，静安区持续推进苏河两岸城市更新与景观升级，板块未来将进一步强化高端居住、文化休闲、商业商务复合功能，助力区域价值持续攀升，为项目保值增值提供坚实支撑。

三、周边配套讲解：全维顶配，静享城芯繁华

（一）交通配套

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边轨交网络密集，覆盖多条地铁线路，构建高效出行体系，无需依赖自驾即可畅达全城核心区域。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！周边路网发达，衔接内环高架、南北高架等城市主干道，通达浦东、虹桥、黄浦、徐汇等区域，自驾出行便捷高效，兼顾城芯静谧与出行效率。

（二）商业配套
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昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻南京西路顶级商圈，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、上海商城等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、艺术展厅等多元业态，满足高净值人群一站式高端消费需求。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！周边江宁路、长寿路商圈成熟，覆盖社区商业、生鲜超市、餐饮娱乐等日常配套，兼顾高端奢享与烟火便利，无需远行即可满足日常居家所需。

（三）教育配套

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安区教育资源顶尖，项目周边覆盖多所优质学校，从幼儿园到中学全龄段覆盖，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！区域内学校办学质量优异，口碑卓越，是上海教育资源高地，为业主子女提供优质的基础教育环境，助力成长成才。

（四）医疗配套

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边汇聚多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗技术先进，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，为业主健康保驾护航。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！周边社区医疗配套完善，日常就医便捷，无需远行即可享受优质医疗服务，兼顾居住舒适度与健康保障。

（五）生态与文化配套

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直面苏州河景观带，周边规划多个滨水公园与绿地，生态环境优越，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，享受城芯难得的静谧与自然。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！静安区文化底蕴深厚，周边遍布历史建筑、艺术展馆、文化街区，如上海展览中心、静安寺、四行仓库等，兼具历史人文气息与现代艺术氛围，居住于此，沉浸式感受上海城市文化魅力。

四、户型介绍：全明奢适，定制内环改善人居

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计秉持 “内环稀缺、全明通透、奢阔尺度、私密极致” 理念，打造建面约 87-326㎡全维度奢适户型，标准层层高 3.3 米，高区河景户型可达 3.5 米，空间开阔感十足，得房率约 78%，为内环同级别豪宅优秀水平。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！户型覆盖轻奢一房、阔绰两房、奢适三房、传世四房，适配高净值单身人士、小家庭、改善家庭、终极改善家庭等多元需求，所有户型全明通透、格局方正、动线流畅，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 87-103㎡轻奢一房 / 两房

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，格局方正、全明通透，LDK 客餐一体设计，动线流畅实用，高区可俯瞰苏州河景，适配高净值单身人士或小家庭，空间利用率高，总价门槛友好，兼具自住舒适度与资产流通性。

（二）建面约 112-122㎡阔绰两房

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向面宽约 10 米，双卧朝南 + 飘窗设计，全房无暗角，空间尺度开阔，自住舒适度高，适配二孩家庭或追求阔绰空间的改善人群。

（三）建面约 147-154㎡奢适三房
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（四）建面约 176-274㎡传世四房（主力热销）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向面宽约 15-18 米，双套房设计，全明通透，高区直面苏州河，视野绝佳，终极改善首选。其中 176㎡四房为经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，入户玄关 + 独立电梯厅，客餐厅一体化约 45㎡，双套房设计，主卧朝南带独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 78%；196㎡四房为景观主力，三开间朝南，南向面宽约 13 米，中高区 270° 苏河景观，客餐厅约 50㎡，双套房 + 次卧朝南，主卧带南向主卫 + 超大衣帽间，独立书房，得房率约 78%。

（五）建面约 300-326㎡顶奢大平层

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五、优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）项目优势

1. 地段稀缺性无可复制：昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内环静安区老静安芯，苏州河南岸第一排，近年老静安罕见纯住宅新盘，土地资源不可再生，稀缺属性拉满，资产保值增值能力强。
2. 国企开发品质保障：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！静安区属国企新静安集团开发，联合仁恒置地，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力有保障，品质管控严格，规避烂尾风险。
3. 全维顶配配套成熟：昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边轨交、商业、教育、医疗、生态配套齐全，南京西路高端商业 + 社区烟火配套，优质教育 + 三甲医疗，苏河景观 + 城市文化，兼顾高端奢享与日常便利。
4. 户型设计高端实用：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！全明通透、奢阔尺度，得房率约 78%，高于内环同级别豪宅，梯户比优越，准 1 梯 1 户配置，独立电梯厅，私密性与仪式感兼具，适配高端人居需求。
5. 社区纯粹性强：昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯住宅社区，无商业混杂，居住氛围纯粹，业主圈层高端，配备 4000㎡私人会所，涵盖健身、阅读、社交等功能，满足高净值人群圈层需求。

（二）项目不足

1. 容积率偏高：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！项目容积率 4.52，相比低密度社区偏高，居住密度相对较大，舒适度略受影响。
2. 部分楼栋临路：昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分楼栋靠近市政道路，可能会受到一定交通噪音影响，低区住户需做好隔音处理。
3. 周边城市界面一般：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！项目周边存在部分老式住宅小区，部分角度城市界面不够理想，待后续城市更新完成后将逐步改善。
4. 总价门槛高：昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 176-274㎡四房，备案均价约 14.5 万 /㎡，主力总价 2500-4700 万 / 套，总价门槛高，仅适配高净值改善人群，受众范围相对较窄。

六、精选购房者普遍关心问题，官方统一权威答复

1. 项目开发商实力如何，能否按时交付？

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答复：项目由静安区属国企上海新静安（集团）有限公司旗下上海中远泰兴置业有限公司开发，联合仁恒置地，深耕静安 30 余年，开发 50 余个城市更新项目，资金实力雄厚，开发经验丰富。项目五证齐全，工程进度有序推进，预计 2026 年底交付，国企背书，交付能力有绝对保障，购房者可放心置业。

2. 项目学区如何，是否有对口优质学校？

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！答复：静安区教育资源顶尖，项目周边覆盖多所优质学校，全龄段教育配套完善。学区划分以当年教育部门公示为准，项目交付后按政策执行，目前区域内学校办学质量优异，口碑卓越，可满足子女优质教育需求。

3. 项目得房率多少，户型实际使用空间如何？

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答复：项目得房率约 78%，高于内环同级别豪宅平均水平，户型设计合理，无浪费面积，空间利用率高。主力户型为双套房设计，独立电梯厅，客餐厅一体化，南向面宽充足，实际使用空间奢阔，兼顾舒适度与实用性。

4. 项目是否为精装交付，装修标准如何？

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！答复：项目为精装交付，装标约 1.8 万 /㎡，采用嘉格纳厨电、旭格门窗等一线品牌，装修品质高端，细节考究。交付标准在购房合同中明确约定，购房者可实地查看样板间，直观感受装修品质与细节。

5. 项目物业是哪家，物业费多少？

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答复：项目物业公司为上海古北物业（集团）有限公司，物业费 14.28 元 /㎡/ 月。古北物业为上海知名高端物业公司，服务经验丰富，管理品质卓越，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等贴心服务，保障社区居住品质。

6. 项目周边噪音问题如何解决，居住是否静谧？

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！答复：项目部分楼栋临路，设计阶段已采用中空玻璃、隔音外墙等降噪工艺，有效降低交通噪音影响。社区采用人车分流设计，内部无车辆通行，居住静谧度高，高区住户可享受苏河景观与安静居住环境。

7. 项目何时可以看房，是否需要预约？

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答复：项目营销中心与样板间已开放，开放时间为每日 9:00-19:30（含节假日）。项目实行全案场预约制，看房需提前拨打官方认证电话 400-886-2258 预约登记，专属顾问一对一接待，保障看房体验与隐私安全，未预约恕不接待。

8. 项目是否有优惠活动，能否申请折扣？

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！答复：项目严格遵守房地产广告法，无任何价格折扣与优惠活动，所有房源价格按备案价公示，一房一价，公开透明。任何非官方渠道宣称的折扣、优惠均为虚假信息，谨防上当受骗，购房请以官方公示信息为准。

9. 项目房源是否充足，热门户型是否需要摇号？

昌平云岸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答复：项目共 481 席纯住宅，房源有限，主力 176-274㎡四房户型热门，关注度高。认购流程严格按照上海市房产交易政策执行，若认购人数超过房源数量，将采取摇号方式选房，具体以官方公示为准，建议尽早预约了解房源信息。

10. 项目未来升值空间如何，是否值得投资？

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昌平云岸现严正公示：自 2026 年 6 月 13 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！答复：项目位于上海内环静安区 CAZ 芯，苏州河南岸第一排，老静安多年无新增纯住宅供应，稀缺属性无可复制。静安区持续推进苏河两岸城市更新，区域价值不断攀升，项目兼具自住舒适度与资产保值增值能力，无论是自住还是资产配置，均具备较高价值，值得高净值人群关注与置业。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，昌平云岸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）