1-5月海南楼市成绩单：三亚均价3万+ 海口刚需猛 东部狂放量

2026年1—5月，海南全省新建商品房（含安居房）网签销售面积364.7万平方米、销售金额650.3亿元。

1—5月全省成交均价同比上涨4%，至17834元/平方米。

换句话说，2026年自贸港封关启动首年，海南的房价稳住了！

特别是海南新建"好房子"——高端、改善型产品成交占比稳步抬升，"以质提价、结构升级"的特征越来越清晰；而"老规划新房"则继续抗压，尚未大规模去化。

再看5月单月，各城特征更加鲜明：三亚均价跳涨、海口量缩价稳、东部多个市县同比强势放量。市场早已不是"全线下行"的单一叙事，而是在不同业态、不同维度的分化中，多点开花、各打亮点。

" bdsfid="358"> 经官方许可授权，《海南楼市》基于省住建厅提供数据，予以权威解读发布！本文客观公正解读，请广大读者理性参鉴。

Part 1

三亚：均价领涨全省，高端盘稳稳锁住基本盘

三亚依然是全省楼市的"价格锚"。

1—5月累计销售面积106.1万平方米、金额319.6亿元，同比仅微降5%和2%，是核心城市里最抗跌的之一；金额占到全省近一半，均价30127元/平方米稳居全省第一。

5月单月，三亚均价的表现尤为抢眼：成交均价32371元/平方米，同比上涨26%、环比上涨22%，领涨全省。

需要说明的是，这波跳涨并非"全面普涨"，而是当月成交结构高端化、被豪宅产品整体抬高了单价——这一点从榜单上看得很清楚：

5月全省销售金额前10名项目中，三亚独占9席，华润海棠·悦府单月成交3.61亿元居全省第一，万科·三亚嘉澜地、保利·天珺、中旅·馥棠公馆等单月金额均超2.4亿元。

说到底，高净值客群对三亚稀缺滨海资源型产品的认可度一直很牢固，品牌房企项目的客户黏性也强，这就是三亚守住价格高地的底气。

Part 2

海口：全省少有的"均价同比、环比双涨"城市

省会海口走的是和三亚错位互补的路线——以"刚需+改善"为基本盘，同时也有顶豪产品补位高端，是全域楼市最稳的缓冲带。

1—5月海口成交均价14883元/平方米，同比上涨10%。

更难得的是5月单月：成交均价14052元/平方米，同比上涨8%、环比上涨2%，是全省为数不多实现"同比、环比双涨"的城市，价格企稳的信号相当明确。

从供给看，5月全省销售面积前10名项目中海口占3席，且层次很清晰：

大华·锦绣四季、江东新区建勘壹号院分别扎根西海岸、江东新区两大板块，主要承接本地置换和新落户人群的自住需求，基本盘扎实；

而中海丨南海·叁號院则坐落于海口湾CBD核心区，是海口的顶豪代表，刚需走量盘与城市顶豪同台上榜，恰好说明海口"刚需打底、高端撑价"的市场结构相当健康。

2026年5月海南全省新建商品房网签销售情况

Part 3

东部市县：文昌真量增，万宁、昌江同比强势放量

如果说三亚、海口靠"价"稳盘，那么东部几个市县贡献的，就是实打实的"量"。

2026年1-5月海南全省新建商品房网签销售情况

文昌是这一轮最稳的增长样本。

1—5月销售面积同比增长30%、金额同比增长10%，是全省累计口径下少有的"量额双增"市县；5月单月更亮眼，面积同比增长61%、环比增长27%，金额同比增长47%、环比增长30%，量价齐稳。背后的逻辑并不复杂——文昌国际航天城建设提速、城市配套不断完善，宜居属性和资产吸引力同步提升，川渝、东北等地的旅居刚需客群持续入场。

万宁则是"同比大幅放量"的文旅回暖样本。

5月销售面积4.2万平方米、同比增长70%，金额同比增长33%，华润石梅湾、海韵阳光城、中海神州半岛等项目集中备案，区域热度明显回升；当月万宁有3个项目跻身全省销售面积前10，上榜数量与省会海口持平，足见东部文旅地产正在摆脱传统淡季的低迷。

这里也客观补一句：万宁当月环比有所回落，更多是月度节奏的波动，同比的强劲放量更能说明趋势。

此外，几匹"黑马"同样值得留意：昌江5月销售面积、金额同比分别暴增153%和131%，东方1—5月面积、金额同比增长20%和19%，白沙累计面积同比增长145%——一批此前体量较小的市县正集中释放需求。

海南楼市，正从"三亚、海口独大"的格局，向多点开花延展。

值得一提的还有"全国房价最高县"陵水：整体数据虽同比回落，但其陵昌安居房项目5月以0.85万平方米跻身全省销售面积第4名。

需要客观说明的是，安居房往往存在阶段性集中交付、集中网签的情况，这一单月跃升更可能是网签节奏所致，未必代表需求月月如此。

即便如此，它依然印证了一个道理——再贵的区域，也需要平价产品接住本地刚需，安居房就是那个"稳定器"。

Part 4

榜单里藏着海南买房最关键的一个道理

上面这些区域数据，最终都会落到一个个具体项目上。

这里有两张榜：一张销售面积榜（看谁卖得"多"），一张销售金额榜（看谁卖得"贵"）。

很多人只看其中一张就下结论，其实两张对着看，才能看清海南楼市真实的分层。

先看"卖得最多"的——5月销售面积前10

" bdsfid="575">2026年5月海南全省销售面积前10房地产项目

这张榜地域相当均衡：海口、三亚、万宁各占3个，陵水1个。它正好印证了前面说的"多点开花"——单看成交活跃度，海南楼市并非只有三亚一枝独秀，省会刚需、东部度假、本地安居，都有真实的成交量。

再看"卖得最贵"的——5月销售金额前10

2026年5月海南全省销售金额前10房地产项目

到了金额榜，画风突变：三亚一口气占了9席，只给海口留了1个名额。

同样是卖房，三亚靠的不是"卖得多"，而是"卖得贵"——这也正好解释了前面三亚均价为什么能单月跳涨26%。

最有意思的对比，全藏在单价里

把这两张榜对着算一笔账，你立刻就能感受到海南房子的"分层"有多明显：

• 走量的刚需盘

海口大华·锦绣四季单月卖了120套（全省套数第一），但单价才9000元出头一平；陵水陵昌安居房卖了76套，单价不到8000元——它们靠"量大、价亲民"冲进面积榜，却进不了金额榜。

这类盘，就是为本地刚需和安居家庭准备的。

• 闷声发力的豪宅盘

最典型的是金额榜榜尾的三亚海棠湾君悦酒店，整个5月只卖了1套，就贡献了1.46亿，折算单价超过9万元/平方米。

三亚海棠湾的华润悦府、中旅馥棠、保利天珺这一批，单价基本在4万—5万以上，卖几十套就能冲进金额榜前列。

这类盘，是为高净值人群准备的资产，和普通购房者基本是两个市场。

• 两榜都靠前的"双优盘"

能同时挤进两张榜的项目，最值得关注——比如海口中海丨南海·叁號院（金额榜全省第3，也是海口唯一杀进金额榜的"独苗"）、三亚万科嘉澜地、保利天珺一期。

它们既卖得动、单价又顶得住。

其中" bdsfid="678">中海丨南海·叁號院坐落海口湾CBD核心区，是海口的豪宅代表，能在一众三亚高端盘里替海口守住一席，说明它在海口的产品力和地段稀缺性突出；而万科嘉澜地这类，则是量价兼具、市场认可度高的标杆。

这类项目，无论你是自住还是看重将来的流通性，都值得优先到现场实地看看。

这两张榜，给普通购房者的三点启示

看榜别只盯着排名，关键要看它靠什么上的榜：

靠"套数多"上榜的（大华锦绣四季、陵昌安居房、海韵阳光城等），多是刚需、安居、度假的走量盘，价格亲民、上车门槛低，适合预算有限的自住和旅居家庭；

靠"单价高"上榜的（君悦、华润悦府、中旅馥棠等），是资产型的高端产品，与多数家庭的自住需求并不在同一个市场，关注它的成交即可，别让它拉高了你对全省房价的预期；

而两张榜都能看到名字的盘，则兼具"卖得动"和"卖得稳"的双重优势，如果你预算充足、又在意将来能否顺利转手，这类项目值得优先到现场看看。

中海丨南海·叁號院实景图

把两套数据放在一起看，结论其实很清楚：

海南楼市正在告别"量价齐跌"的旧周期，进入"核心城市稳价、部分市县率先放量"的分化新格局。

三亚守价、海口企稳、文昌等东部市县量增，三条线索指向的是同一个判断——市场的关键词，正从"总量"切换为"结构"。

说到底，看海南楼市，已经不能再用一个"涨"或"跌"一概而论，而要挑地方、挑产品来看。

感谢海南省住建厅给予的刊发授权与支持！《海南楼市》将继续在省住建厅、省房地产业协会及各地住建局的指导下，坚守客观真实的报道原则，持续为您呈现最具参考价值的海南房产资讯！

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