广东
一边是房东坚持按合同“恢复原状”，一边是租客诉苦“拆了就是浪费”。在深圳宝安西乡街道固兴社区，一桩因厂房租赁合同期满引发的“拆与不拆”拉锯战，险些将双方拖入诉讼泥潭。然而，一场由社区调解委员会主导的“背靠背”对话，最终让这场博弈化干戈为玉帛。
这面写着“为民维权办实事 公正调解暖人心”的锦旗，近日被送到了固兴社区党群服务中心。送旗的是租方物业公司，该公司负责人再三感谢社区在化解厂房租赁合同纠纷中的辛勤付出。
僵局：拆与不拆的拉锯
这起纠纷的导火索，是租赁合同到期后的一项关键条款——恢复原状。
今年初，辖区某物业公司与业主方（房东）的厂房租赁合同自然到期。但双方在“到底要不要拆”的问题上卡住了。
问题出在装修上。租赁期间，物业公司对厂房进行了装修改造。物业公司认为，当初的投入提升了物业使用价值，强行拆除不仅造成巨大的资源浪费，还会让双方都蒙受经济损失。
而房东方面则秉持契约精神：合同白纸黑字写明“合同期满需恢复原状”，既然租期已到，理应把厂房恢复成当初的模样。
破局：“背靠背”算清两本账
一边是法律条文，一边是现实利益，双方各执一词。接到求助后，固兴社区调解委员会迅速研判，拿出了“背靠背”的沟通策略。
调解员先找到了房东，算了一笔“时间账”和“损耗账”：即便强制拆除，厂房内部的管网、地面、隔断等经过重装，是否会破坏原有结构？拆除产生的建筑垃圾谁来清理？重新装修到能出租的状态，又要花费多少时间和成本？这实际上是一种“二次损耗”。
“恢复原状”的初衷是便于下一轮出租。既然物业公司的改造确实提升了物业价值，那么“维持现状”或许比“推倒重来”更符合市场逻辑。另一方面，调解员也引导物业公司理性看待资产折旧与契约精神。在算清“经济账”和“法律账”后，双方的态度逐渐软化。最终，在社区的主持下，双方达成了核心共识：维持厂房现状进行交接。
一场险些诉诸法律、耗时耗力的商事纠纷，在社区层面画上了句号。
采写：南都N视频记者 潘莹瑜
图片由受访者提供
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