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香蜜湖新规大宅稀世发售，超凡实用率定义奢居新高度

新世界香蜜四季家园基础信息

【开发商】：深圳市新世界房地产开发有限公司

【官方热线】：400-000-1813

【产权年限】：70年（2013年-2083年）

【项目总户数】：923套（不含公寓、保障性住宅）

【占地面积】：约4.11万㎡

【总建筑面积】：约46.6万㎡

【总层高】：41层-47层

【主体竣工】：2027年6月30号

【交楼标准】：精装交付（可能变更）

【绿化率】：30%

【容积率】：7.628

【栋数】：10栋＋1栋幼儿园

【梯户比】：回迁房4梯8户，商品房3梯4户/3梯5户

【车位】：2681个

【物业公司】：深圳市新投物业管理有限公司

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网传平面图+户型图

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项目延伸介绍

新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。

项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层，有望在今年8月入市。

项目施工现场

项目由深圳新世界集团开发，在本地口碑较好，有着丰富的开发经验。开发商全称为深圳市新世界集团有限公司，成立于1993年，位于广东省深圳市，是一家以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务等于一体的大型多元化城市综合运营商。

新世界集团的创始人为黄伟。

其于1965年10月出生于广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职。

1991年10月，黄伟开始自主创业，并于1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，也即新世界集团的前身。

1996年，黄伟开发了第一个楼盘“红梅苑”，随后梅林片区起步，陆续开发了新世界梅沁楼、新世界荔园阁一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、新世界四季御园等住宅楼盘。

经过多年发展，新世界集团目前已经发展为涵盖地产开发、资产管理、酒店管理、物业服务、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化企业集团。

官网资料显示，截止至2025年，新世界集团旗下拥有30余家全资、控股企业，业务遍及海内外，总资产规模逾1000亿元。

1996年5月，新世界首作——新世界红梅苑面世，赢得市场一致好评，而后开发多个精品楼盘，代表作有：新世界山月居、新世界中心、新世界文博中心、新世界松风明月、新世界临海揽山御园等，助力城市焕新升级。

而新世界香蜜四季家园是新世界集团历经15年的筹备与建设，精心打造的城芯高端大型综合体，体现了开发商对品质的执着追求和雄厚实力，相信项目建设完成后，不仅将极大地提升片区的城市风貌与功能配套，还会激发周边的经济发展活力，促进产业升级，成为屹立香蜜湖的城市名片。

根据资料显示，项目分为两个地块开发。其中03-02-05地块规划为公寓产品——新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块规划为新世界香蜜四季家园。

项目住宅产品建设用地面积约 4.1 万㎡，计容建面约 29万㎡，容积率 7.03，规划机动停车 2681 辆。项目由5栋住宅（1#1、1#2、1#3，2#2、2#3）、1栋（1#4）保障房、3栋（1#6、1#7、1#8）回迁房组成、1栋（1#5）公寓组成。

其中住宅建面约203220㎡（含保障性住房15250㎡），商业约50000㎡、公寓约30000㎡；另外规划有公共配套设施约6000㎡（含12班幼儿园3000㎡、占地面积2950㎡，托老中心1000㎡等）。

项目可售商品房主要集中于右侧，总套数约923套。商品房户型为建面约105-280平3-6房（具体户型以开发商公示信息为准，仅供参考），回迁房户型为建面约70-95平2-3房，预计26年6月竣工。

目前项目官方户型图暂未流出，具体推出户型及套数以开发商公示信息为准。我们主要看周边价格及配套如何。

新世界香蜜四季家园周边都是旧改项目，住宅供应量充足，各项配套一应俱全。目前已多年未有新盘上市，且周边二手房小区的楼龄已久，基本在20年以上。

地段配套分析

项目位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离香蜜湖片区就700米。周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等，并紧挨着香蜜湖新金融中心！

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香蜜湖片区高端规划

2018年，福田区一号文件首次提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，在各方的努力协调下，“香蜜湖金融街”雏形初现。香蜜湖新金融中心，按照目前规划，主要分为北区和中区，中区未来将规划落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆，北区是深圳国际交流中心。

值得注意的是，中区的东边和东部与西部还将建设地标性的商务大厦和高端公寓。此外，东部还同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，全方位满足金融区精英的办公、休闲及居住等多样化需求。

南区被规划为高尔夫球场与香蜜湖的水系长廊，此长廊直通深圳湾，沿途将打造城市公园、绿道及悠闲漫步道，高尔夫球场西侧的近三分之一区域也被囊括其中，计划建设为体育公园。

据悉，深圳国际交流中心会议中心、深圳金融文化中心预计于2025年底建成，国际演艺中心2026年底建成。此外，片区新型能源系统方案正在形成，金融产业导入正在开展，已有多家金融机构在沟通进驻计划，将带来超过50万平方米的产业空间需求。

产业升级，意味着交通配套也将进一步升级。香蜜湖金融区将新增2条地铁线（在建中的地铁22号及规划中的24号线），未来3条地铁汇聚于此，可快速连通各区。

片区配套如此成熟、定位高规格，作为紧挨着大哥“香蜜湖”旁边的小弟“新世界香蜜四季家园”自然是优先承接区域内人口外溢的居住需求和享受片区完善的配套资源。这也是为什么市场对这个项目的定价预期能在11万+/平 的原因。

在交通配套方面，项目1公里范围内有3个地铁站环绕，其中1号线香蜜湖地铁站和9号线香梅站均在500米左右；2号线莲花西站约950米。此外，距离项目1.1公里左右有在建中的22号线一期香蜜西站和红荔西站，地铁出行十分便利。

若自驾出行，可从距离项目最近的深南大道出发，快速连接罗湖、福田、南山、前海等区域。

在商业配套方面，项目自带建面约5万㎡的底商，距离350米外有晶城广场，可满足日常购物需求。2公里左右还有购物公园、COCO PARK、平安金融中心、KK ONE、皇庭广场、中洲湾、KK ONE等大型商业中心，旁边还有规划中的太古里商业，吃喝玩乐一应俱全。

在教育配套方面，项目自带一所约3000㎡的9班制幼儿园，右侧是一所在建中的36班福田区人民小学，预计今年投入使用。根据24年学区划分，项目对应书包为福田景鹏小学、福田区荔园外国语小学（景田校区）和福田黄埔学校初中部。

注：福田区荔园外国语小学（景田校区）是一所36个班/1620个学位的公立小学，于2024年刚刚始招生，与景鹏小学为共享学区。录取门槛相对较低，只要材料合格就可以被录取。这两所学校在福田区排名中等。

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在医疗配套方面，距离项目2公里范围内有3家社康医院、1家三甲综合性医院——北京大学深圳医院，以及1家三甲儿童专科医院——深圳市儿童医院，医疗资源非常强大，为业主健康保驾护航。

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