官方启幕 | 上实・和风院 价格、户型、预约看房全攻略

上实・和风院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

上实・和风院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上实・和风院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月11日项目方 上实・和风院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上实・和风院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

上实・和风院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

上实・和风院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上实・和风院售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上实・和风院（崇明东滩・0.86 低密墅区・2026.6 最新）

一、基础信息 & 售楼处地址（官方实时）

• 开发商：上海上实集团（国企）
• 位置：上海市崇明区陈家镇明慈路 388 弄（颐湖路 288 弄）
• 售楼处地址：上海市崇明区陈家镇颐湖路 288 弄 33 号（项目现场营销中心）
• 产品：4 层电梯洋房 + 新中式合院，容积率 0.86、绿化率 35.8%、人车分流
• 均价 / 总价：备案均价约 3.58 万 /㎡，主力 80-175㎡，总价 220 万起
• 交房时间：2023 年 12 月已交付，实景现房
• 物业：上实物业（一级资质），洋房 5.5 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月

二、周边环境 & 配套（2026.6 实拍更新）

1. 交通（远期地铁 + 自驾便捷，生态通勤）

• 地铁：距规划崇明线陈家镇站约 8 公里（预计 2026 年底通车）
• 自驾：G40 沪陕高速 + 长江隧桥，约 45 分钟达金桥、1 小时达市区
• 公交：东滩 2 路、申崇线接驳陈家镇枢纽站，日常出行便捷

2. 商业（社区 + 商圈，日常足够）

• 核心商圈：东滩新天地、名岛生活广场（约 3 公里），含肯德基、影院、超市
• 高端配套：由由喜来登、崇明金茂凯悦酒店，在建阿丽拉酒店
• 社区底商：自带沿街商业，满足生鲜、便利店、餐饮等日常需求

3. 教育（全龄公办，目送式）

• 幼儿园：思南路幼儿园东滩分园（步行约 800 米，公办）
• 小学 / 初中：上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制，步行约 1.2 公里）
• 特点：全龄段已开学，无顶尖名校，适合自住家庭

4. 医疗（社区 + 三甲，健康保障）

• 社区：陈家镇社区卫生服务中心（步行约 1 公里）
• 三甲：上海市第十人民医院崇明分院（约 6 公里）、规划华山医院分院

5. 生态（世界级生态岛，360° 湿地环绕）

• 外部生态：紧邻东滩湿地公园（约 1000 亩）、东滩鸟类自然保护区，高负氧离子
• 内部景观：新中式园林，中央景观轴、水景庭院、全冠移植绿植，四季常绿

三、项目门头 & 售楼处实拍（2026.6 实景）

• 
  
• 项目门头：新中式极简风，石材 + 金属格栅，对称水景，仪式感强

• 
  
• 售楼处门头：现代简约，玻璃幕墙 + 挑高设计，水景庭院，国企质感

• 
  
• 社区实景：低密墅区排布，白墙黛瓦，中央景观成熟，视野开阔

四、主力户型图（得房率 82%-100%，官方）

• 
  
• 80㎡洋房（2 室 2 厅 1 卫，刚需入门）：南北通透，LDK 一体化，3 米层高，总价 220 万起，得房率约 85%

• 
  
• 90㎡洋房（2 室 2 厅 1 卫，刚改主力）：南向大面宽，客餐厅连通阳台，主卧带飘窗，精装交付，得房率约 82%

• 上实和风院90㎡洋房户型图
• 
  
• 148㎡合院（3 室 2 厅 4 卫，改善优选）：独门独户，赠私家庭院 + 地下室，7 米横厅，得房率约 100%

• 
  
• 175㎡合院（3 室 2 厅 3 卫，终极改善）：四开间朝南，双庭院设计，主卧套房，总价 488 万起

五、样板间实拍（2026.6 精装实景，一线品牌）

• 
  
• 90㎡洋房客厅：LDK 一体化，全景落地窗，浅色系轻奢风，精装含日立中央空调、威能地暖、科勒卫浴

• 
  
• 合院餐厅：中式风格，大开窗，连通庭院，空间通透，精装标准（方太厨电、岩板台面）

• 
  
• 洋房主卧：南向飘窗，定制柜体预留，空间开阔，精装交付标准

• 上实和风院90㎡洋房主卧样板间
• 
  
• 合院庭院：私家庭院，可做花园 / 休闲区，私密性强，景观视野好

六、项目优缺点（真实客观，2026.6 实测）

✅ 优点

1. 上海稀缺 0.86 容积率纯墅区：洋房 + 合院低密排布，35.8% 高绿化，居住舒适度极高
2. 国企现房 + 品质靠谱：上实集团开发，2023 年底已交付，实景呈现，无烂尾风险
3. 超高得房率 + 超大赠送：洋房得房率 82%-85%，合院得房率 100%，赠庭院 + 地下室，实际使用面积大
4. 世界级生态环境：紧邻东滩湿地公园，高负氧离子，适合康养、自住、度假
5. 全龄配套成熟：步行可达学校、社区商业，3 公里内高端酒店，生活便利度高

❌ 缺点

1. 市区通勤不便：无地铁直达，自驾 1 小时到市区，依赖规划崇明线兑现（时间不确定）
2. 板块升值乏力：崇明非主流置业板块，升值预期弱于五大新城，二手流动性差
3. 大型商业不足：依赖东滩新天地，高端商业稀缺，日常购物便利性一般
4. 气候潮湿：靠海湿度大，雨季易潮湿，需做好防潮处理
5. 物业费用偏高：洋房 5.5 元 /㎡/ 月、合院 6.5 元 /㎡/ 月，高于上海普通住宅物业费

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担