安徽
广州中院最新公告披露，恒大地产广东公司、珠三角公司、粤东公司三家核心区域平台公司已被正式裁定实质合并破产清算。本次清算曝光的财务数据，创下本轮房企风险出清以来最极端的资产负债反差，市场震动强烈。
司法公告公示数据显示，三家恒大区域公司合计申报债权高达1962.31亿元，逼近2000亿大关。但与之形成极致反差的是，三家公司账面资产总额合计不足6000万元，甚至不及总负债的千分之三。
经专业审计机构专项核验，三家主体合并后净资产为-1924.76万元，属于法律层面彻底、完全的资不抵债，无任何偿债缓冲空间。
据清算方案，后续管理人将依托公司现存少量资产，对全体债权人统一清偿。结合债权与资产的悬殊比例测算，本次普通债权人综合清偿率大概率低于千分之一。若再扣除案件诉讼费、管理人报酬、清算处置等刚性费用，普通债权人最终可回收资金基本可以忽略不计，绝大多数债权将实质归零。
业内分析指出，此番极端财务数据，揭开了恒大区域公司风险出清的真实底色。此前市场普遍疑惑，千亿级项目体量为何最终仅剩微量资产，核心原因集中两点。
一方面，风险爆发后，持有抵押权的金融机构、不良资产处置机构，通过资产保全、项目盘活、保交楼专项处置等方式，优先完成核心优质资产收割，锁定自身债权兜底；另一方面，近几年持续推进的保交付工作，耗尽了区域公司剩余可变现房源、回款资金，叠加数年常态化员工薪资兑付、项目运维支出，彻底掏空了公司账面存量资产。
值得注意的是，恒大区域公司破产清算已呈全国常态化推进态势。今年以来，除广东三家核心公司外，恒大多省份属地平台公司密集进入破产清算、债务核销流程，房企风险从整体债务重组，转向区域主体逐批市场化出清。
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