重磅！珠海第二家盒马，正式开业！这里的业主们，沸腾了！

珠海拱北，迎来商业高光时刻。

近日，全城第二家，被誉为“流量收割机”，每逢周末、节假日人气必爆棚的盒马鲜生，正式开业。

| 珠海第二家盒马鲜生

与此同时，引进品牌120余家，涵盖潮流零售、特色餐饮、亲子休闲、文化体验等全龄段业态的珠光·光合匯，也重磅投入运营。

| 商场开业盛况

作为拱北口岸片区首个大型购物中心，这座商业体的落成，意义重大——

拱北居民在家门口就能打卡网红商业，更让整个片区的消费体验从“丰富”走向“顶配”。

随着地标商业拼图的就位，区域价值底座被进一步夯实，抢占拱北正当时。

那么，置业片区到底怎么选？答案写在购房者用真金白银投出的每一票里。

今年珠海楼市开年平淡，栖澳湾畔却如一束光划破平静，让全城见证了什么叫「逆市热销」。

| 项目开盘火爆现场

来自市场一线消息，栖澳湾畔今年初的首开像一把火，点燃了拱北这片近十年没有新增住宅用地供应的片区。

开盘当天，营销中心沙盘区、洽谈区被挤得满满当当，几乎无处下脚。

更夸张的是，销售中心过道都站满了客户排起长龙，每个人都在紧盯着自己心仪房源，透着久违的紧迫感。

| 项目开盘火爆现场

即便到了晚上，人潮还未散去，仍有客户赶来刷卡，现场甚至有两组客户看中同一套房，险些争执起来。

置业顾问都感慨：“这种架势，好多年没见了。”

| 项目开盘火爆现场

最终，开卖不到一个月时间，项目实际成交超过90套，相当于全盘近三成的货量。

要知道，栖澳湾畔从开营销中心到开盘，蓄客周期远短于多数新盘，能在珠海楼市交出这份成绩单，说是一骑绝尘也不为过。

更有意思的是，栖澳湾畔热销背后，还藏着更深层次的关键词——高净值人群的集体选择。

我们掌握到的消息，项目买家中9成来自澳门，堪称珠海版的「澳门社区」，珠海本地客亦悄然入场。

这组客群画像极具风向标意味，澳门客群的集中涌入，不仅印证了项目对跨境购买力的吸引力，更折射出拱北核心区资产在港澳视野中的独特价值。

当热销与高净值圈层叠加，栖澳湾畔已超越了现象级红盘的范畴，更是城市核心资产的信心凭证。

| 栖澳湾畔高含金量圈层

在地标商业尚未亮灯之前，没有借东风，没有等利好，栖澳湾畔已经用一场逆市热销，证明了什么是真正的硬通货。

如此背景下，置业拱北选择栖澳湾畔，是应有之义。

淡市中卖爆，栖澳湾畔的热销，绝不是简单的购买力爆发，购房者为何坚定选择这里？

我们不妨从业主的真实想法里，拆解这份“不约而同”的答案。

| 项目效果图

珠海人陈先生

看中通勤便利，不用赶生活

“跨境上班像闯关，每天早起出门，打车过关常遇一动不动，遇上暴雨更糟心”，陈先生的话，道破了跨境工作者的痛点。

直到朋友介绍栖澳湾畔，他抱着试试看的心态来了一趟，看完房，他最直接的感受是：生活终于不用那么赶了。

从家步行到青茂口岸，实测不到两三首歌的时间，过关后直达澳门。

将来如果有了孩子，在澳门读书，他笑着说：“送娃上学就像同城接送，妈妈再也不用提前一小时出门折腾。”

对陈先生而言，这个项目解决的并不是什么宏大的命题，而是每一天早上多出来的几十分钟睡眠和一份从容出门的踏实。

| 栖澳湾畔区位航拍实景

澳门人王女士

不离澳门圈，也享珠海甜

王女士今年准备退休，在澳门住了大半辈子，想换个节奏慢一点的环境，但又舍不得原来的生活圈。

“看了珠海好几个楼盘，过关后要换乘两三趟车才到，对老人家不是很友好。”直到朋友推荐栖澳湾畔，她第一次来就心动了。

下楼走几步就是青茂口岸，24小时通关，想回澳门和朋友叙旧，抬脚就走。

现在盒马鲜生、光合匯开业了，跟姐妹们约下午茶，日常购买新鲜食材，都很方便，饭后还能去情侣路散步，这样的生活节奏很适合我。

“跟我一起过来看房的澳门姐妹，都说这地方选得好，拥有了一步双城的生活方式——既有澳门的圈子，又有珠海的日子。”

或许这正是栖澳湾畔的价值所在：不堆砌想象概念，而是为真正需要它的人，提供了一个满分的答案——

让生活不必赶路，让家人不必分离，让资产不必闲置。

当市场回归理性，真正的好房子反而更容易被看见。

抱着求证心态，房姐特意实地探访，逛完一圈后不由自主地羡慕起栖澳湾畔的业主们。

| 项目效果图

#1

总价门槛足够低，但生活门槛一点都不低

项目第一大实力，藏在“性价比”的精准平衡里。据悉，栖澳湾畔总价仅需110万起，这个数字在当下珠海意味着什么？

同样的预算，在珠海西区或临珠板块，最多只能淘一套特价房。

而在这里，总价几乎是片区主流新盘总价的一半，首付也仅需一个名牌包的钱。

| 栖澳湾畔超低门槛

更值得算的一笔账是租金。

周边同类小户型，约50㎡的月租金能达到4500元，如果选择以租抵供，月供压力几乎被覆盖。

对年轻人来说，这意味着双重选择：自住时，用超低门槛拥抱拱北的便利；出租时，租金养房无压力，长远看仍是自己的资产。

所谓“高性价比”，不过是让每一分钱都花在“看得见的价值”上。

| 栖澳湾畔周边项目租金一览

#2

出下楼即享完整生活圈，告别“画饼”等待

如果说价格是敲门砖，那生活配套就是栖澳湾畔的软实力——“现在就有”的完整生活。

购物或打卡精致美食，光合匯、口岸地下商场、来魅力口岸城就在附近，选择多到让人犯难。

周末短途出游，拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥、珠海城轨都在家门口，香港、澳门乃至整个大湾区，想去就能动身。

日常过日子，珠海市中西结合医院、炮台山公园等配套一样不缺。

这份生活便利还延伸到家楼下：

项目内部规划了度假式园林，森境广场、叠翠水院、林屿客厅这些景观空间，把自然融进每一次归家的步伐。

另外还有约3000㎡的邻里中心，日常买菜、补给生活用品，下楼几步路就能搞定。

| 项目效果图

#3

全周期户型适配，每阶段生活都有归属感

居住的终极体验，藏在户型设计的细节里。

栖澳湾畔目前在售建面约35-74㎡一至三房，「南北通透」、「11层超舒适小高层」，产品甩出来的关键词，无一不是王炸。

| 项目效果图

其中爆款户型当属建面约50㎡单位，居住灵活度，超乎想象。

别看面积不大，实地看过就知道，它的“创意”不是硬挤出来的，而是真正为不同阶段的生活场景量身定制。

| 建面约50㎡户型动态展示

如果作为资产配置，实用两房格局，轻松实现“自住一房，出租一房”。

又或者整套租给两位同事/朋友，一人一间，互不干扰，租金减轻月供，供房无压力。

步入新婚，空间不再只是容身之所，更是情感的容器。

经典的L型厨房，洗、切、炒动线流畅，最适合小两口一起下厨。

南向卧室作为尊享主卧，采光与私密性无可挑剔，而灵动次卧，可改造成专属电竞房或私人影院，一起打游戏、看电影，这才是属于生活的幸福感。

| 户型装修效果图，仅供参考

当家里多了新成员，空间需要的是“生长力”。

客餐厨阳台一体化的设计，打破了小户型的逼仄感，辟出全龄段的无遮挡亲子区。

阳台还能灵活改造——摆上小桌椅就是休闲角落，铺上地垫就成了宝宝的专属活动区。

| 户型装修效果图，仅供参考

建面约74㎡户型设计，更是意外之喜。

全城罕见的南北通小户型设计，在拱北这种寸土寸金的地方，将生活舒适感最大程度还给买家。

| 建面约74㎡户型动态展示

LDKG一体化组成的超级生活聚场，宽敞的客厅开间配上南北对流，舒适度堪比100平户型。

与客厅等宽开间的阳台随心打造，或种草养花，或打造咖啡吧台，松弛感的生活方式，瞬间有了。

三间卧室各居一角，共享天伦的同时，也保留了各自的宁静。

| 户型装修效果图，仅供参考

当然，还有建面约35㎡的一房和建面约64㎡的三房同样值得看。

明厨明卫告别昏暗局促，多功能阳台可作休闲角、工作区或爱好天地；“隐形收纳”藏起杂物，推门只见清爽。

好的户型从不是“挤出来”的面积，而是“用出来”的智慧——让每个家庭成员在不同人生阶段，都能找到属于自己的仪式感。

| 户型装修效果图，仅供参考

显然，这样的产品，这样的地段，栖澳湾畔总价仅需110万起，价值明显是被低估的。

项目全新2栋现已上市，如果你想抓住拱北红利的风口，上车高质价比楼盘，这个盘一定是必看选项。

但不能等了，全盘只有320套，开盘一个月就清掉了三分之一的货量，好楼层、好朝向越早入手越有优势。

看懂了，就别停下脚步，动身冲吧！