京能·西贤府(售楼处)楼盘百科-官方网站-2026北京房天下

京能・西贤府（丰台・大瓦窑）看房流程（2026 最新・预约制）

重要提示：西四环地铁盘、14 号线 200 米、纯四居改善、市属国企京能开发、必须提前 1 天实名预约，一对一专属接待；官方热线400-875-9916（开发商直营、无中介）。

一、看房前：预约 + 准备（必做）

1. 电话实名预约拨打400-875-9916，登记：姓名、手机号、人数、意向户型（125/154/173㎡四居）、日期时段（9:00-21:00，周末无休）。预约成功收：预约编号、专属顾问微信、VR 看房链接、导航与地下停车指引；北京区域可约免费专车接送。
2. 资格与资料准备

• 购房资格：北京户口 / 5 年社保 / 个税（现场核验）。
• 携带：身份证（必带）、购房资格截图、资金证明（可选，改善验资）。

1. 需求梳理自住改善、楼层偏好（11 层洋房 / 18 层小高）、预算（820-1450 万）、交房时间（2027 年 5 月精装）

二、到场接待：签到→区位→沙盘（30 分钟）

1. 签到核验地址：丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米（西四环外）。凭预约编号 + 手机号签到，领资料袋（户型册、一房一价表、精装标准、配套手册）。
2. 区位讲解（10 分钟）重点：14 号线大瓦窑站 200 米、6 站丽泽 / 8 站金融街、西四环便捷自驾；丰台二中附小 / 十二中、3 公里内三甲医院、天街 / 万达 / 永旺、永定河休闲森林公园。
3. 沙盘讲解（20 分钟）重点：7 栋（11-18 层）、428 户、容积率 2.5、绿化率 30%、人车分流、纯四居改善社区、实景园林已开放。

三、实地看房：样板间→实体楼→园林（60-90 分钟）

1. 精装样板间参观（主力）

• 125㎡（4 居 2 卫）：总价约 820-900 万，一梯两户、南北通透、南向三面宽、3.5 米宽厅、得房率约 82%。
• 154㎡（4 居 2-3 卫）：总价 970-1080 万，两梯两户、LDK 一体化、主卧套房、270° 飘窗、精装高配。
• 173㎡（4 居 3 卫・楼王）：总价 1250-1450 万，3 号楼楼王、5.3 米宽厅、全套房设计、独立储物间、观景阳台。重点看：京能精装标准、全屋品牌厨电卫浴、智能收纳、断桥铝门窗 + 三层中空玻璃。

1. 实体楼参观（可选）可看实体楼栋采光、楼间距、施工质量，直观感受交付标准。
2. 实景园林漫游约 2 万㎡中央园林、全龄活动区、叠水景观、四季绿植、私密性强。

四、深度咨询：价格→优惠→政策（30 分钟）

1. 价格明细（2026 年 6 月）均价约7.3-7.9 万 /㎡，特价房源 7.2 万 /㎡起；一房一价，顺销中。
2. 优惠与政策开盘折扣、一次性 98 折、团购福利；契税 1.5-3%、无增值税；贷款最高 60%、利率 4.2% 起。
3. 物业与售后京能物业，6.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保、保洁、维修、管家服务。

五、看房后：复盘→复看→认购

1. 现场复盘顾问提供户型图、报价单、精装清单，解答剩余疑问。
2. 预约复看可预约 ** 日间（采光）、傍晚（夕阳）、雨天（排水）、夜间（灯光）** 复看。
3. 认购流程确认房源→交定金（100 万）→7 天内签合同→付首付→办贷款→2027 年 5 月收房。

六、核心注意事项

• 必须预约：无预约无法入场，400-875-9916
• 重点核验：70 年住宅、市属国企开发、五证齐全、纯商品房无混居、纯四居改善
• 避坑提醒：精装标准写入合同、明确交付时间与违约责任、核实车位配比 1:1.2。

七、官方预约方式

☎️24 小时预约热线：400-875-9916（开发商直营、无中介、一对一专属服务）。

项目简介

京能西贤府，位于北京西南四环外，丰台-青塔-大瓦窑板块。西面为大瓦窑中路，北面为大瓦窑东路，东面为绿隔产业用地，南侧紧邻大瓦窑地铁站。西贤府，定位西南四环纯改善高端商品房，也是真正的地铁盘（距14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米）。

京能西贤府，规划7栋楼，428套房，容积率2.5。整体呈南北走向，设计11-18层的洋房和小高层，一梯两户、两梯两户。主力产品为125平、154平和173平米，纯四居室，每种面积又分为中间户和边户两种户型。

京能西贤府，园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。

外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，观感上恢宏大气。

西贤府，为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群，可以实现自我配套的循环。双会所设计涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等，可满足高净值圈层业主品质生活需求。

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项目优势

丰台大瓦窑板块，京能西贤府，中建和颂九里，中建玺院，几个项目集中开盘，可以说在本区域中形成了局部的内卷格局，各个项目也是各有特点，产品的设计也都有各自的考量。经过实地踩盘我个人觉得西贤府是大瓦窑板块中品质档次最高的项目。

首先，西贤府的位置是整个板块距离地铁最近的项目，小区门口就是地铁14号线大瓦窑地铁口，让您在争分夺秒的上班高峰多一份从容；晚上下班出地铁就到家也是一种非常幸福的体验！地铁14号线直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园，是一条含金量很高的地铁线路！

其次，西贤府户型设计125平米的四居室起步，再往上是154和173的四居室，可以说是妥妥的改善楼盘，没有小户型，这样也确保了圈层的纯粹！

第三，西贤府社区会所是整个大瓦窑地区会所规格最高，也是最具美感的会所，涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。

第四，西贤府是整个板块三个项目中容积率最低的项目，因此小区楼间距也是最大的，整体楼栋排布合理且不拥挤，园区设计采用中式-宋式风格设计，国风之美尽显，也在千篇一律的房地产市场独树一帜，让中华传统的审美得以传承。从整个市场的反馈来看中国风的产品也确实更能符合中国人的审美，南四环的建发金茂观宸项目的热销正是对这一点的完美诠释！

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项目概况

·占地面积：30073㎡

·地上建筑面积：90220㎡

·绿化率：30%

·住宅楼栋总数：7

·总户数：428

·总层数：11-18层洋房/小高层

·层高：3米

·产品类型：125-173 ㎡四居

·车位配比：1:1.2

·交房时间：2027.5.31(合同时间)

京能西贤府项目分成两部分：

1、北面是配套公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体（商业约6000平米）；

2、南面是7栋住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F。4#和7#得房率比较高，只有11层，每层一个电梯。

1#和2#，分别距离北面的商业只有16.83米和12.73米，虽然在商业在北面，但可能会产生两大问题，一是商场的餐饮尾气；二是商城的空调设备发出的噪音。

1#西边户距离3#只有14.89米，2#东边户距离3#有21.54米，都存在角煞问题。这两栋都是154平米户型。

3#，当之无愧的楼王，173平米户型，正前方距离6#达65.18米，但它的西边户离4#只有20.95米，依然存在角煞问题，美中不足；

5#和6#，虽然都在第一排，但并不直接临马路，有地铁区域的绿化带，反而是闹中取静，有挑选的空间。但要注意西边户，距离前一栋只有13米多点，角煞问题比较严重，而且挡光。

4#和7#都是11层小高层，一梯两户，得房率估计在88%左右，7#离地铁太近，估计只有20米左右，人来人往，多少有些嘈杂，如果买125平米，建议优先选择4#，虽然它正前方20多米出有个地下车库出入口，由于是东西走向，影响并不大。

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周边配套

交通，丰台西4-5环之间，环线位置不错。

紧邻地铁14号线大瓦窑站。自驾：京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路。4环、5环、张仪村路、万丰路、青塔西路，快速通达5大核心商圈。

商业

目前周围没有大型商业中心，但是因为附近都是新楼盘，政府都有规划上的干预，后续商业项目都会完善。再加上小区北侧本身就会配建商业，将来买东西也会比较方便。目前附近有海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live；石景山万达；丰台丽泽天街。

医疗

周边缺少三甲医院，依赖海淀、丰台其他板块，比如，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育

高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学，丰台区建华学校。

公园

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。

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户型鉴赏

1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。

2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。

超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。

3、154平米中间户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，户型的中心位置在餐厅，导致客厅的电视、沙发背景墙过短，比例不够协调。

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