推动北京城市更新与产业空间提升专题研讨会成功举办

6月9日，由中国建筑业协会盈造网主办、泛华建设集团承办的“推动北京城市更新与产业空间提升专题研讨会”在北京举行。本次活动紧扣国家《城市更新“十五五”规划》部署，聚焦城市更新从空间改造转向产业导入、从一次性建设转向可持续运营的核心命题，邀请政府主管部门负责人、高校科研专家、行业龙头企业、中央媒体及数字化、新材料、市政建设等领域代表齐聚一堂，开展深度研讨与经验交流，同步组织参会嘉宾前往首钢园永定合集项目实地观摩，以理论结合实践的形式，探寻超大城市更新高质量发展路径。

中关村丰台园区管委会副主任卢军出席活动并致辞。他表示，随着城市更新进入国家统筹推进新阶段，丰台区及中关村丰台园已将该项工作列为区域发展重点。园区发展思路正从增量招商转向存量优化，从载体建设转向功能提升，从单一项目推进转向产业生态营造。当前园区着力盘活老旧楼宇、地下空间等存量资源，致力于提升产业承载、创新服务与区域活力，欢迎各方机构、企业深度参与丰台城市更新建设，携手打造合作共赢的发展格局。

主题演讲环节，多位专家学者带来前沿观点与深度研判。首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院执行院长叶堂林教授，以《城市更新背景下的现代化首都都市圈产业空间重构研究》为题展开分享。他提出，城市发展已全面告别增量扩张模式，步入存量提质、全生命周期运营的新阶段，土地财政逐步向股权财政转型。结合现代化首都都市圈规划，他梳理京津、京承两大创新廊道及多条产业带布局方向，从土地、人才、资本、技术、数据五大生产要素出发，剖析京津冀产业梯度落差、要素流动壁垒等现实问题，提出要打破行政边界、深化协同创新，依托产业重构激活区域发展新动能。

北京市社会科学院研究员、北京世界城市研究基地首席专家唐鑫，聚焦《超大城市治理视角下的公共空间更新与城市活力营造》，以北京朝阳火车站站城融合发展为典型案例进行解读。他结合朝阳站客流结构、区位特点、配套现状，梳理了交通协同不足、智慧化水平偏低、商业业态单一、多头管理等五大制约因素，并围绕智慧平台搭建、交通流线优化、商旅业态融合、生态廊道建设、管理机制创新等方面给出解决方案。他指出，交通枢纽作为城市重要公共空间，要推动单纯人流集散地向城市活力中心转变，实现人流向商流、发展动能的有效转化。

泛华建设集团副总裁、城市更新发展中心负责人王晓芳，结合企业多年实践分享系统解决方案。她以《城市体检与更新一体化系统解决方案》为题，解读了“十五五”城市更新规划中多元化投融资、长效运营、商业模式闭环三大核心要求，提出要将传统项目思维升级为城市运营思维，构建AI数字底座，践行绿色、数字、产业、运营、金融“五位一体”发展理念。依托“城市体检更新一体化、投资建设运营一体化”双核模式，从地下韧性空间、地面宜居空间、产业生态空间、数字智慧空间、人文精神空间五个维度发力，形成韧性城区、完整社区、活力街区、智慧园区等多元产品线。同时展示了首钢永定合集、兰考历史文化街区、上海山姆都市店、北京惠多港等标杆项目，为存量资产活化、场景业态创新提供实践参考。

自由研讨环节，各界嘉宾从多元视角各抒己见。中国互联网新闻中心（中国网）资深编辑、记者胡俊从媒体传播角度提出，城市更新既要做好物理空间改造，也要塑造城市品牌形象，坚持精准定位、空间留白、场景营造、长效运营，以人本理念凝聚城市发展价值共识；北京社区研究中心秘书长姜冬睿结合城市体检工作指出，当前城市体检已成为城市更新项目审批、资金申报、片区策划的重要前置条件，推动体检与更新深度融合，是破解项目落地难题、提升实施质效的关键；泛华建设集团数智科技部总经理赵莎围绕数据要素赋能展开交流，她认为数据采集、融合、应用是城市更新的核心抓手，需打通跨部门数据壁垒，依托城市建设要素市场，构建“点、线、面、体”一体化发展体系，以数据驱动产业协同与项目落地；北京甲胄天下新材料有限公司董事总经理满红推介航天级保温隔热涂层技术，该产品可有效降低建筑能耗、减少碳排放，适配老旧小区、产业园区、市政设施等多种更新场景；泛华建设集团第六建筑公司总经理周海永则聚焦市政基础设施更新，分享了非开挖修复、热力管网改造、城市绿道打造等技术方向与实践经验。

泛华建设集团董事长杨天举作总结发言。他结合行业发展现状指出，当下城市更新难度远超增量开发，考验参与者的系统思维、创新思维与平台思维。他将城市更新项目划分为公益类、半营利类、特许经营类、纯市场化类四大类型，提出产业、能源、数据、资本、虚实空间融合是推动项目可持续发展的五大核心要素。他强调，各级政府平台公司是城市更新的重要切口，需推动平台公司向数字化、产业化、资产运营方向转型，联动政策性金融、社会资本、专业运营机构，构建“投、建、运”一体化生态。同时倡议行业发起认知革命，搭建共享平台，孵化特色项目集群，以小切口实现大纵深发展，共同探索不动产创新发展新模式。

活动最后，参会嘉宾集体前往首钢园永定合集项目实地参观。该项目依托工业遗存打造沉浸式体验场景，植入首店经济与潮流业态，凭借特色空间与长效运营成为北京网红打卡地，其“空间活化+内容赋能+流量运营”的模式，为城市公共空间、老旧厂区更新提供了鲜活样板。

此次研讨会搭建起政府、学界、企业、媒体多方交流协作的平台，凝聚了城市更新发展共识，分享了前沿理念、创新技术与实战经验。未来，各方将以此次交流为契机，深化跨界合作，聚焦存量盘活、产业导入、数字赋能、长效运营等关键领域，持续探索适配北京超大城市特点的城市更新路径，以实干助力首都城市功能完善、产业能级提升与城市活力持续迸发。