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✅北京印香山售楼处官方专线：400-168-3161（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅北京印香山营销中心咨询专线：400-168-3161（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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二、预约看房流程（预约制专属）
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重要声明：以上联系方式为北京印香山统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。信息经由项目于2026 年6月最新公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-168-3161 官方热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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印香山（备案名：香枫恒苑），坐落于北京海淀区香山南路西侧、西山美庐别墅区西南 50 米，由天恒集团 + 广安控股双西城国企联袂匠造，是香山墅区近 20 年罕见的低密供地，定位 “盛唐风骨・半山平墅”，为海淀顶豪圈层敬献仅 99 席的收藏级山景藏品。

核心区位：三山五园正芯，香山墅区腹地

• 位置：海淀区东下庄路西山美庐西南侧，西五环杏石口桥向西约 500 米，三山五园文化带核心保护区，近 20 年香山墅区唯一住宅用地
• 生态：北邻西山国家森林公园，距香山公园约 2 公里，周边 72 处生态景观环绕，三面环山、一面瞰城，负氧离子充沛，天然山居秘境。
• 交通：杏石口路（规划快速路）、阜石路、西四环 / 五环畅达；6 号线西黄村站约 2.2 公里、10 号线慈寿寺站约 4 公里，自驾便捷、地铁接驳。
• ：近享世纪金源、香山商圈，三甲医院、名校资源环伺，出则繁华、入则静谧，顶豪生活圈成熟。

超低密规划：1.05 容积率，10 栋 4 层纯平墅

• 社区：10 栋 4 层（局部 3 层）纯板楼，仅 99 户，容积率 1.05、绿化率 30%、限高 12 米，海淀近十年最低密，人车分流、地下车位 1:1.3。
• 建筑盛唐风骨形制，九脊歇山顶、飞檐翘角；立面蓝眼睛奢石 + 香槟金铝板，旭格系统窗，唐风美学与现代精工融合，质感非凡。
• 园林：“一轴三进” 东方禅意园林，叠水曲径、全冠移植成树，户户推窗见山、私享院落感，实景园林已开放。

一、项目概况

项目名称：印香山

项目位置：北京市海淀区东下庄路西山美庐西南侧

开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团+广安控股联合开发）

拿地信息：2023年6月以19.55亿元竞得，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%

基本参数

• 占地面积：18388.67㎡
• 建筑面积：21809.34㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 总户数：99户
• 楼栋规划：10栋4层低密洋房
• 车位配比：1:1.3（地下133个）
• 交房时间：2025年12月
• 物业：北京天恒物业管理公司，物业费11.98元/㎡·月

二、区位价值

地理优势✅北京印香山售楼处官方专线：400-168-3161（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京印香山营销中心咨询专线：400-168-3161（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

• 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
• 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
• 交通网络
• 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
• 地铁：6号线西黄村站（2.2km）、10号线慈寿寺站（4km），规划12号线巨山路站
• 自驾：25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街

配套设施

教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小（2km）、北京101未来科学城学校（1.5km）、凯文国际学校

医疗：解放军总医院（3km）、北大国际医院（7km）、海淀妇幼保健院（4km）

商业：世纪金源购物中心（7km）、华熙LIVE（5km）、沃尔玛山姆会员店（3km）

休闲：香山国际高尔夫俱乐部（2.5km）、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所

三、产品解析

建筑与园林特色

• 建筑风格：盛唐建筑元素，歇山顶屋檐+蓝眼睛全石材立面，铜色曲线点缀

• 园林设计
• 主题：“一环二轴三院十境”台地园林
• 亮点：200米印山游廊、中央樱花大道、星空儿童乐园、云崖流瀑景观
• 文化融合：融入京味文化元素，打造“星樾里”主题健康场景

户型与价格✅北京印香山售楼处官方专线：400-168-3161（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京印香山营销中心咨询专线：400-168-3161（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

印香山售楼处电话：400-809-6780

【样板间展示】

◉「大师执笔」少即是多的设计语境

邀请DCDA戴维国际的创始人暨设计总监:David Chang张书铭先生亲自操刀，其亲自参与了北京钓鱼台七号院，北京世茂西山龙胤等高端住宅项目的设计。从西山古诗词中取得山、石、水、木、云五种元素融入设计中，取景自然、去繁就简，实现人和自然和谐统一，贴合国人审美，以现代浅灰色为基调，打造现代东方的室内装修风格。

◉「澳彩金沙」意大利进口奢石

电视背景墙由两大块意大利进口的澳彩金沙拼接而成，矿石中有云母+金沙，在灯光下闪烁璀璨光彩，这种石材是意大利独有的矿石，十分珍贵。

◉「卡地亚灰」全石材地面通铺

整个户内除卧室地面以外，整个客厅、餐厅的地面运用的是天然石材，纹路飘逸，使得地面整体看上去艺术品位极强，与壁布，木饰面打造的墙面相呼应，让整个会客区域既温馨又舒适。

◉「鱼肚金」奢侈品级严选岩板

在室内岛台位置，选用高品质岩板—鱼肚金，是一种个性鲜明，淡雅的灰金线条深浅有致，行云流水更显得底色的柔润洁白，浑然天成的质感由内而发。

◉「米勒五件套」享誉世界的厨电品牌

厨房是高频使用区，决定着家庭生活的品质，所以在厨房的配置中，印香山精选两个单开门潜入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机米勒五大件，专门依据中国厨房特征研发，对品牌的甄选，充分考究客户的生活习惯。

◉「当代劳芬」卫浴界的“爱马仕”

大尺寸当代品牌顶洒，在家中享受专业包裹式沐浴体验。德国当代龙头花洒特有的“自然雨滴” 出水方式，更可模拟自然界下雨效果；比肩国际豪宅的独立浴缸设计，品牌为卫浴界的“爱马仕” 劳芬。印香山无论主卫、公共卫生间，使用的卫浴/五金全部使用劳芬或当代，照顾到家庭每一位成员，不给任何一位家人减配。

九、【全维智慧科技系统，尊崇体验融入日常】

◉全屋净软水系统：

前置过滤器+中央净水机+中央软水机+末端反渗透净水器四重防护。0.0001微米过滤精度，有效去除水中余氯重金属、杂质水质清澈无异味，健康放心。即滤即用，净水不等待，去除水中的钙镁离子，软化水质，防止结垢。

◉同层排水系统：

高效静音-噪音值较穿层排水平均降低约15分贝，生活静音无忧。

层高优化-隐蔽安装，有效利用垂直空间，享受空间自由。

◉中央空调系统:

恒温—夏季温度24~26℃，冬季22~24℃，恒久提供人体体感最舒适温度。

稳定—室外环境-20~48℃平稳运行，全屋均匀柔和送风。无氟—冷热水机组提供清洁能源，0氟入户。

◉全效新风系统：

随气候变化自动调整湿度，达到体感最佳数值，并提供多种模式选择。夏季湿度40~60%，冬季30~60%，同时有效过滤室内PM2.5、甲醛、苯、TVOC等污染物含量，持续提供清新空气。

◉华为全屋智慧系统：

空间智能化—全屋智能4.0；AI、互联双中枢，全屋总指挥；重新定义人与空间的关系；PLC有线网络，信号传输更稳定；更安心、更舒适，升维智能生活 链接未来美好

5H体系—高可靠、高掌控、高感官、高智能、高心意，无感交流、场景沉浸式切换，未来生活更便捷、节能、绿色、省心。

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