陕西
今天最新发布了4宗土地的挂牌信息！其中1宗来自浐灞国际港，1宗来自曲江CCBD南区，另外两宗来自阎良区。
网上挂牌期限为2026年6月29日至7月10日。
4宗土地除了阎良区两宗用地性质为文化/商业、住宅/商业用地，浐灞国际港和曲江CCBD南区的均为住宅/商服共用宗。
整体来看，4宗土地起始挂牌价在11.417亿元！土地具体在什么位置？又有什么样的特性？一起来看看。
具体土地信息如下：
地籍编号CB4-5-117，位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北。
宗地占地约60.877亩，为住宅/商服共用宗地，容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度20%。
起始挂牌价4.712亿元，折算楼面价约4644元/㎡起！
地籍编号QJ4-3-128，位于盈嘉路以北，盈知路以南，汇泽路以东，汇征路以西。
宗地占地约33.864亩，为住宅/商服共用宗地，容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度25%。
起始挂牌价5.0505亿元，折算楼面价约8948元/㎡起！
地籍编号YL4-7-308，位于阎良区团北路以北、鼎州路以南、富昌大道以东、西禹高速以西。
宗地占地约60.689亩，为文化/商业用地，容积率1.25，绿化率32.5%，建筑密度39%，宗地起始挂牌价2900万元。
地籍编号YL2-7-308，位于阎良区西飞一小以东、规划路以南、延安街以西、人民中路以北。
宗地占地约26.44亩，为住宅/商业共用宗，容积率1.2-2.3，绿化率35%，建筑密度20%，宗地起始挂牌价9100万元。
聚焦来看，这4宗土地都需要按照规划条件配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，不过浐灞国际港供应的土地竞买要求则是更高一些！
浐灞国际港（地籍编号CB4-5-117）的竞得人须在CB4-9-197号宗地建设公办学校1所，办学规模24班（以教育部门最终确认为准）。
此外，要求应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。
并且因为这宗土地位于《西安市灞河重点区域风貌管控条例》范围内，建筑方案应依据《西安市灞河重点区域风貌管控条例》的要求进行设计！
重点来看主城这两宗即将出让的土地！
首先是归属于曲江CCBD南区地籍编号QJ4-3-128宗地，从位置来看宗地正处于城市中轴之上，配套资源方面不言而喻。
人居方面的话可以参考宗地西南侧在售的华发锦宸赋项目，以及东南侧已经售罄的金茂璞逸曲江。
先说金茂璞逸曲江，这个项目从首开销售就保持着热度，就产品品质等综合属性方面来看，头部效应十分明显。
虽然项目是毛坯房源，如果想要享受金茂的科技价值需要额外加购装修科技包。这样测算下来，实际上每平米的单价已经远超3万+！
华发锦宸赋目前在售建面约220㎡和270㎡的大平层户型，均价约3.3万/㎡。
这两个项目最大的核心优势之一就是位置的稀缺性，再加上产品加持，在市场的热度一直很高！
此外，在本次出让土地的正南侧是西安曲江新宿置业有限公司摘得的约38.49亩土地。
这宗土地是西安曲江新宿置业有限公司在2025年以总价7.05亿元（折算亩单价1832万元/亩，楼面价约8862元/㎡）溢价率1.44%摘得的。
所以综合参考下来，地籍编号QJ4-3-128宗地起始挂牌价5.0505亿元（折算楼面价约8948元/㎡起），出让时候还是比较有看点的。
回到浐灞国际港地籍编号CB4-5-117宗地来看，这宗土地绝对可以称得上是“超一线河景”靓地！
众所周知河岸线土地资源是存量资产，供一块少一块。所以每次供地必定引发市场高度关注！
虽然这宗土地规定还要额外建设一所“中小学”，但从以往历程来看应该大概率会顺利成交。
一是地块具备极强的宜居性，各类配套功能基本齐全。二是地块的东侧直面灞河“一线河景”。而且从土地自身的质素来看，各项量化指标是绝对可以满足做“纯改善”项目的。
接下来就看哪家房企会拿下“头排河景”，欢迎评论区留言讨论。
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