南山实验园丁学校学区房——中海云启源境90㎡精装3房总价701万？

南山【中海云启源境】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中海云启源境，通勤、书包、产品、价格一步到位！首批次只有207套，后面也只有90套房源，且买且珍惜吧！毕竟这里是深圳南山，距离科技园不到10分钟车程！又加持了优质书包+标杆产品力！计划在2027年4月30日带精装交房！

项目是中海集团在深圳打造的第一个新规楼盘，在南山这个地段最高得房率做到了96.9%！确实是极为难得，并且带有南山实验园丁学校的学区，就在小区楼下上学很方便。（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目已于2025年5月29日取证入市，首推1栋1单元，共207套房源，面积有92-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平，备案均价9.04万/㎡，备案单价8.1-10.14万/㎡，总价764-1458万/套，另外有2套240㎡的顶复，备案总价2908-2753万/套。
这次开盘也打出了9.18折的综合折扣优惠，折后均价约8.46万/㎡，折后单价7.44-9.3万/㎡，总价在700-1338万/套，另外2套顶复折后总价2527-2669万/套。
92㎡的3房2卫，西南朝向，折后总价700-750万/套，单价7.62-8.16万/㎡。
95㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价741-828万/套，单价7.72-8.63万/㎡。
105㎡的3房2卫，东北朝向，折后总价799-898万/套，单价7.55-8.46万/㎡。
143㎡的4房2卫，东南朝向，折后总价1070-1338万/套，单价7.44-9.3万/㎡。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目占地面积约9006.5㎡ ，筑面积：约8.7万㎡ 一共3栋楼，含1座保障房、2座商品房，1栋一座商品房约150米，47层，3梯5户，1栋二座商品房约70米，21层，2梯5户，目前首推1栋1座商品房，共：207套。

本次推售的产品属于新规设计，综合得房率达到95%左右，其中最亮眼的是95平做到4房+1.5卫，105平做到4房2卫。（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

首先看看90㎡的3房两卫，使用率含赠送约96.9%，传统竖厅格局，有个次卧需要阳台改房间，主卧双面飘窗采光，其中一面可以用来做衣柜。
价格方面，顶楼和次顶的价格反而是在719-729万之间，所以想要更好视野的朋友们可以尽量往中高区域选在科技园板块看三房两卫，预算又不高的刚需客户，这个户型就是为你量身定做。
对比旁边豪方天际，同等级三房成交均价82678元/㎡，10年楼龄差，周边二手算是倒挂3000多元/㎡。

而95平表面看起来3房2卫的户型，使用率含赠送约95.61%，同样是传统竖厅格局，但是赠送的设备平台连接2个卫生间，所以就有网友开始爆改！

价格方面，这次折后单价7.72万起，总价742万起，这个户型朝向视野很好，四开间向阳，赠送完是一个非常舒适的三房两卫，也有改造4房1.5卫的设计，有点像华润城润玺的100㎡。

最高价依旧是在27楼，总价在828万，越往上越便宜，19楼以下都是800万以下的产品，大概有14套，首开选房的追求性价比三房的客户，就可以有更多的选择！

105平的3房2卫户型，使用率含赠送约96.66%，竖厅格局，需要把其中一个阳台改成次卧，主卧双飘窗，既然是新规设计，100平以上只做3房总有点浪费，所以就出出现了网友爆改空间。

价格方面，这次折后单价7.72万起，总价742万起，这个户型朝向视野很好，四开间向阳，赠送完是一个非常舒适的三房两卫，也有改造4房1.5卫的设计，有点像华润城润玺的100㎡。

最高价依旧是在27楼，总价在828万，越往上越便宜。19楼以下都是800万以下的产品，大概有14套，首开选房的追求性价比三房的客户，就可以有更多的选择！

最后是本次最大的户型，143平大4房，使用率含赠送约95.89%，户型有两条腿，朝南看中山公园方向，有部分园景。这个户型就比较奢侈了，3个卧室和客厅4开间朝南，每个开间都有南向景观，除了有一个阳台改的次卧外，其他3个房间都可以不睡飘窗。

价格方面，首先说一下02，这个价格说真的有点香，总价折后1070万起步，单价才74,407，整体143平米就是越高越贵了，最高的次顶楼的价格是在1272万。

当然，最后是143㎡的01东户，他承担了这个项目最高的溢价，总价相较02西户贵了大概50万，而且如果能接受01户型35楼以上，1300万的分界线选择中高区房源，你将会享受到无遮挡深圳湾城市景观加海景景观！

项目采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。

外立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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公区的打造融入了很多南洋特色元素，审美有点偏向老钱的调调，艺术酒店式落客大堂很亮眼，回家就像度假时办理入住，松弛感一下子就有了。
架空层空间利用，做成社交休闲的领域，看得出花了不少心思。星空顶地库、单元入户门廊这些网红配置，该有的都有，现在的新盘好就好在这里。
全屋精装标准向深圳湾豪宅看齐，卫浴采用德系大牌（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅同档次品牌），配置的空调新风系统也是大金或同等档次品牌（顶毫的最爱）。
精装风格是沉稳雅致风格，大面积的木饰面营造温馨氛围，玻璃元素的点缀打开了空间，增加通透感。（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷，地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。

该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

项目紧邻地铁12号线中山公园站（约700米步行距离）及同乐南站（约600米），可快速通达南山科技园、前海等核心商务区，同时15号线同乐关站（建设中）未来将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等片区，进一步提升轨道交通便利性。

主干道网络方面，项目北邻北环大道，南接南海大道，可快速接入深南大道、广深高速等城市动脉，驱车至科技园约10分钟，至前海约15分钟，高效覆盖通勤需求。

项目自建及周边社区商业为主，同时依托南山区成熟商圈资源，自带商业裙楼，满足基础生活需求，并与邻近的豪方天际写字楼配套商业、前海东岸社区底商形成联动，总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。

步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡商业体量，未来将补充区域零售消费功能。

周边2-3公里范围内：海雅缤纷城（约50万㎡）、云城万科里（约8万㎡）提供全品类购物体验。沃尔玛、社区农贸市场满足日常采买需求，但农批市场可能带来环境嘈杂问题。

中海云启源境的教育配套覆盖全年龄段，兼具便捷性与优质资源。项目紧邻南山实验教育集团园丁学校（步行约50米），涵盖小学至初中九年一贯制教育，是片区内核心公立教育资源。

幼儿园方面，项目自带有1所3班制幼儿园，豪方天际幼儿园距项目仅120米，满足低龄儿童就近入学需求。

从中考成绩看，根据民间组织自己的发布--南山实验教育集团园丁学校2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%。

中海云启源境售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码