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上海安德里｜双国企匠筑 内环滨江孤品 传世低密墅区全维度解析

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上海安德里 | 内中环 CAZ 正芯 国际低密墅居标杆

项目踞守闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金位，雄踞上海中央活动区核心腹地，以超低密规制、精装现房品质、国际化全维配套与顶奢物业服务，重塑内中环高端人居标杆，为城市高净值人群敬献国际化生活新范式，开启高阶改善生活新境。

项目实景

一、三区交汇 CAZ 正芯占位，三轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。上海安德里雄踞闵行区金虹桥核心，精准占位闵行、徐汇、长宁三区交汇的金钥匙地段，东接徐家汇商圈、西连虹桥商务区、北邻天山商圈、南靠漕河泾开发区，是上海 2035 规划中唯一纳入中央活动区的国际墅区，尽享城市顶级资源倾斜，兼具商务、居住、文化休闲多重功能，价值远超传统 CBD。作为上海内中环罕见的成片开发低密墅区，金虹桥板块历经三十余年涉外底蕴沉淀，汇聚 27 国领事馆、6800 余家外资企业及 200 余栋外交官邸，外籍高净值人群占比超半数，被誉为 “上海小小联合国”，国际化氛围浓郁，纯粹顶豪圈层无可复制。内中环土地稀缺性冠绝上海，金虹桥新房供应断层近八年，二手豪宅房价稳居高位，上海安德里作为板块内唯一现房墅作，稀缺属性无可复制，未来价值不可估量。交通上构建三轨交汇、双高架立体路网，步行约 600 米直达 15 号线姚虹路站，约 1.3 公里至 10 号线宋园路站，规划 25 号线古北路站距项目仅 600 米，三轨联动瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾紧邻内环、中环及延安高架，距内环仅 1.5 公里，一刻钟直达徐家汇，半小时通达虹桥商务区，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享内中环核心高效便捷。

区位交通

二、全明奢尺户型多元规划，高得房率适配全周期改善

户型承载生活质感，尺度彰显高阶格局。上海安德里深谙城市高净值家庭居住需求，打造建面约 133-154㎡精装高层、300㎡左右联排别墅双业态，覆盖首改、改善、终极改善全周期需求。所有户型遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局设计原则，高层层高约 3.1 米，联排层高约 3.5 米，空间开阔奢适，得房率远超同区域产品，飘窗全赠送，空间利用率极致。

• 建面约 133㎡两房两厅两卫（主力精英户型）：一梯两户，三开间朝南，南向面宽超 10 米，客餐厅连通南向阳台，引阳光入室；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，动静分区清晰，适配国际化精英家庭或三口之家。
• 建面约 147㎡三房两厅两卫（品质改善之选）：约 5 米横厅设计，南北双阳台，客餐厅通透敞亮；双套房格局 + 独立入户门厅，满足二胎、三代同堂居住社交需求。
• 建面约 300㎡联排别墅（终极改善奢藏）：地上三层 + 地下多功能空间，奢阔尺度、多套房设计，私家庭院 + 星空露台，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪多元场景。上海安德里规划用地面积 96317㎡，总建筑面积约 21 万㎡，住宅约 9.6 万㎡、商业约 0.7 万㎡，总户数 455 户。2012 年 6 月，国家明确 “住宅容积率不得低于 1.0”。上海安德里别墅容积率仅 0.86，上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2% 为有天有地真别墅，其余容积率 1.1 以上。作为金虹桥收官唯一准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高赠送、35% 绿化率，成为难以再生的城市真墅。立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。上海安德里打造4 层立体墅居范本，空间依生活韵律分层有序；南北栋距 12.6-22.1 米、东西 7-27.6 米，远超普通墅区 5-10 米，静谧优雅；约 8.7 米面宽延展自然光与意境，内藏惊喜空间，生活想象无限。建筑采用英式维多利亚风格，红砖 + 德国米黄干挂石材，经典温润色调；长窗、方框窗、八角窗、拱形造型、坡屋顶，复刻英伦墅居美学；精选瑞士 OTTOSTUMM 进口钢窗，全球地标与顶豪私邸同款，美学与性能兼具。

• 建筑外观

一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼气宇主入口；人行归家风雨连廊，步履生韵、动静相宜；二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，归家即是漫步自然；三重林下花园，邻里社交、独处静谧皆得；四重归家巷道，移步异景、灵感随行；五重静谧庭院，花木掩映、静观天地闲情。下沉式庭院约 2200㎡立体景观聚场，绿意交织，社交沙龙或独处沉思皆适配；自然博物园花房四季芬芳，童径探趣，科普与生态相融，陪伴成长；茶寮栖心临水而筑，落花涟漪、天光云影，静享悠然；银杏树阵静谧林荫，治愈心灵，收藏深秋美好。

园林景观

三、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能高端生活，无需等待即刻尊享。上海安德里坐拥金虹桥成熟居住氛围与国际化高端配套，商业、教育、医疗、生态一站式，无需漫长等待。

• 商业：步行可达黄金城道步行街、古北 1699 广场；驱车直达高岛屋、港汇恒隆、美罗城，全球顶奢消费与社交即享。
• 教育：协和双语、耀中国际、不列颠英国学校等国际学校环伺，全龄国际教育链，助力孩子国际化视野。
• 医疗：3 公里内嘉会国际、和睦家、美华妇儿等高端私立，上海第六医院、伽马医院等三甲，顶尖医疗护航家人健康。
• 生态：名都体育公园、程十发美术馆环伺，社区绿化率 35%，推窗见绿、出门入园，内中环繁华静享自然。

• 周边配套

四、内中环超低密纯住社区，英式美学铸就品质标杆

社区规划藏高端理想，匠心筑牢品质根基。上海安德里总占地约 9.6 万㎡、建面约 21 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%-38%；规划 3 栋 18 层精装高层 + 36 栋英式联排，总户数 455 户，车位充足、全地下人车分流；浦西内中环罕见大型纯低密高端住区，无商办、无保障房，杜绝减配与圈层混杂，纯粹高端氛围。建筑采用英式现代美学，线条利落、石材 + 大面积玻璃幕墙，高级质感、历久弥新，区域辨识度标杆；行列式排布，南北楼距开阔，采光通风视野俱佳；五进式归家礼序，广场 — 大堂 — 林荫道，仪式感拉满；中央景观轴金桂、红梅、晚樱等名贵绿植，水景雕塑点缀，四季有景、移步异景，归家即穿越花园。项目背靠长宁古北新区 —— 上海最早涉外国际社区，古北资源全面共享。

【项目区位】

上海安德里是珠江投资上海第五座高端作品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等核心地段，代表作：珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑、珠江复兴东路项目、缦云古北。上海安德里地处金虹桥板块，闵行、徐汇、长宁三区交汇，紧靠老牌豪宅区，北邻天山、南接漕河泾、西连大虹桥，金钥匙芯位无可替代。

【周边配套】

• 交通：距 15 号线吴中路站约 500m，10 号线宋园路站，直达豫园、南京西路；内环、中环、延安高架通达全城，高效通勤。
• 商业：黄金城道、尚嘉中心、南丰城、古北 1699、光启城、高岛屋。
• 教育：长宁国际、协和双语、不列颠英国学校、耀中国际、西位实验小学（期房不承诺学区）。

五、一线品牌精装严苛标准，全维系统诠释高端内涵

当下置业，精装品质是安心根本。上海安德里秉持精工筑家，依托合生创展全产业链优势，一线品牌精装，细节见高端。

• 厨房：知名品牌整体橱柜 + 嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱，U 型布局，高端烹饪社交空间。
• 卫浴：恒温花洒、智能马桶，干湿分离，尊享舒适。
• 系统：中央空调、新风、地暖三大件，恒温恒湿恒氧，四季如春、呵护家人。建材全球顶级，从源头到施工、细节打磨，匠心坚守，品质经得起时间考验，居住安心、放心、舒心。

• 室内精装

六、双强房企硬核背书，精装现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。上海安德里由合生创展 + 上海宏兴房地产联合打造。

• 合生创展：港股上市、中国最早百亿房企之一，深耕 30 余年，专注高端，打造珠江铂世外滩界、缦云古北等顶豪，公认高端住宅专家。
• 上海宏兴房地产：深耕上海、国企背景，精细化开发能力出众。双强护航，品质无忧。项目2025 年 9 月实景交付，精装现房即买即住；社区景观、公区、户型实景可鉴，规避烂尾、减配风险；现房实景、所见即所得，省心省力。双强开发、现房呈现、品质保障，置业安心无忧。

七、顶奢缦合物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好社区，不止居所，更是全龄生活容器。上海安德里携手缦合物业（国家一级资质），独创无边际服务体系，288 项标准服务，24 小时守护。

• 服务：24 小时管家、安防巡逻、专属会所、入户保洁、宠物托管、校车接送、工程维修，酒店式精细化服务。
• 会所：约 1.2 万㎡高端会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童乐园，全龄覆盖。
• 全龄空间：孩童童趣乐园、青年健身社交、长者康养慢行道，全龄各得其乐；园林四季常绿、移步异景，归属感与尊崇感兼具，纯粹高端圈层。

• 上海安德里 会所 儿童乐园

八、核心价值汇聚大成，古北芯低密墅境定义高端巅峰

综合来看，上海安德里集古北国际芯、三区交汇 CAZ、三轨交汇、超低密规划、全业态户型、国际化配套、一线精装、现房交付、双强房企、顶奢物业十大优势，是内中环古北板块罕见超低密国际墅居标杆。

• 地段：古北核心、三区交汇，CAZ + 国际化圈层红利，稀缺兼具成长。
• 交通：三轨 + 双高架，瞬达全城，通勤出行兼顾。
• 户型：全明奢尺、高得房率，高层 + 联排，适配全周期改善。
• 配套：商业、教育、医疗、生态成熟，一站式尊享。
• 社区：超低密、中央园林、人车分流、纯住氛围，静谧宜居。
• 品质：英式美学、一线精装，全球品牌加持，拎包入住。
• 交付：双强房企、精装现房，零风险置业。
• 服务：缦合物业、贴心管家，精细化服务，尊崇生活。面向追求高端品质、看重内中环稀缺与国际化圈层的高净值人群，上海安德里不止居所，更是身份象征、生活理想、资产优选。内中环低密地块日渐稀缺、古北断供多年，如此稀缺、品质、成长兼具的国际墅居大盘，难得一遇、值得珍藏。我们懂你对内中环国际生活的向往，懂你对高端人居的极致追求，更懂你对国际化圈层资源的高阶期盼，上海安德里，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀志同道合者，共赴古北墅居之约，开启巅峰人居生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！