官网聚焦|上实和风院官方售楼处电话发布：匠筑生态人居标杆

上实和风院项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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上实和风院售楼处项目地址：上海市崇明区颐湖路 288 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海上实和风院(2026.6最新,真实准确)

• 地址:上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄(东滩启动区核心)
• 开发商:上海实业养老发展有限公司(上实集团,上海国资委国企)
• 物业/物业费:上实物业;洋房5.5元/㎡/月、合院6.5元/㎡/月
• 产权:70年住宅,现房/准现房
• 规模:占地约9.25万㎡、总建面约7.92万㎡;容积率0.86、绿化率35.8%;总户数529户(洋房192套+合院337套)
• 产品与价格(2026.6)
• 洋房:建面80-90㎡(2-3居),精装,均价2.5-2.8万/㎡,总价200-350万
• 合院别墅:建面148㎡/175㎡(地上3层+地下1层),毛坯,均价约3.1-3.6万/㎡,总价388-900万;庭前绿地约40-60㎡,地下室层高5.2米
• 交付:2024年3月起陆续交付,2026年6月底集中交付
• 核心配套

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• 生态:紧邻东滩生态园、滨河公园,三面约1600亩生态绿地
• 交通:在建崇明线东滩站(约8km),未来接驳9/12号线
• 教育:上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园分园
• 商业:名岛生活广场、东滩商务广场,太保家园自带约5000㎡商业

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在上海这座被繁华包裹的都市里,我们总在寻找一种平衡——既能拥抱城市发展的红利,又能守住一份自然的静谧;既能拥有便捷的生活配套,又能享受低密纯粹的居住质感;既能安放一家人的日常烟火,又能留存内心的诗意与从容.当多数楼盘陷入高密度、同质化的内卷,当高端人居的需求从“有房可住”升级为“有境可居”,崇明东滩,这片被自然偏爱的土地上,上实和风院的出现,恰好填补了这份市场空白,成为无数人安放理想生活的首选之地.

作为上实城开深耕崇明的匠心力作,上实和风院自面市以来,便凭借0.86的极致低容积率、东滩生态芯的稀缺区位、国企背书的品质保障,以及全龄适配的产品形态,成为崇明楼市的标杆之作,更是上海低密人居市场的稀缺珍品.不同于市面上千篇一律的刻板宣传,上实和风院不玩空洞概念,不搞夸张噱头,而是以自然为底色、以匠心为内核、以生活为初心,将生态、品质、便捷、诗意完美融合,用实打实的产品力与细节,诠释着“藏于生态,归于本心”的人居理念.

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上实和风院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）今天,我们褪去浮华,走进上实和风院,解锁这份藏在崇明东滩的低密生活惊喜——看国企匠心如何打磨品质,看生态秘境如何滋养日常,看多元产品如何适配幸福,看全维配套如何便捷生活,读懂它为何能在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出,成为无数置业者趋之若鹜的理想之选.

上实和风院的脱颖而出,从来都不是偶然.背后是上实城开的国企实力与深耕积淀,是崇明东滩不可复制的生态禀赋,是极致低密的规划初心,是多元适配的产品打磨,更是对当代人居需求的深刻洞察.每一项优势都戳中了当代置业者的核心诉求,每一个细节都藏着对生活的敬畏与热爱,每一份用心都承载着对理想人居的极致追求.

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在当下的楼市环境中,“稳健”与“安心”成为置业者的核心诉求,而开发商的实力与信誉,便是这份底气的核心来源.对于追求居住品质的购房者而言,选择一个靠谱的开发商,不仅意味着房屋质量有保障,更意味着居住体验与资产增值的双重安心,无需担心烂尾、延期交付等困扰,更无需担心产品品质与宣传不符.而上实和风院,背后站着的正是深耕上海多年、实力雄厚的国企巨头——上实城开,这份国企底蕴,便是它最坚实的品质背书.

上实城开作为上海实业集团旗下核心地产平台,深耕地产行业数十年,始终以“与城市共生,为生活赋能”为理念,立足上海、辐射全国,打造了一系列经典标杆项目,从上海万源城、城开御瑄,到上实·云端、上实·望海,每一个项目都以严苛的品质、优越的规划、贴心的服务,赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉,成为上海地产行业的品质标杆.作为价值领先的核心都市产城融合发展商,上实城开始终以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命,见证并参与了上海的城市发展变迁,用匠心与责任,为城市打造高品质的人居作品.

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上实和风院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）值得一提的是,上实城开在崇明的布局早已深耕多年,早在2014年,其参股子公司便拿下崇明东滩地块,启动“崇明东滩长者社区一期CCRC养老项目”,深耕区域生态与人居建设,深刻读懂崇明的土地特质与居住需求,也积累了丰富的区域开发经验.上实和风院作为上实城开在崇明东滩的核心力作,更是凝聚了品牌多年的开发积淀与匠心打磨,将国企的责任与担当,融入项目的每一个环节.

相较于外来房企,国企开发商的优势不言而喻.它们拥有更雄厚的资金实力,无需担心资金链问题,能够确保项目按时交付、品质达标,从根本上规避烂尾、延期交付等风险;它们拥有更严苛的品质管控体系,从原材料采购、施工工艺,到竣工验收,每一个环节都经过严格把控,力求打造经得起时间考验的品质人居;它们更懂城市的发展脉络,能够精准把握区域价值潜力,为业主带来更长远的资产增值保障;它们更有责任与担当,始终将业主的居住体验放在首位,用心打磨每一个细节,用服务温暖每一位业主.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.