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【御泉四季】

高层户型鉴赏

中国铁建·御泉四季 | 献给首府的学府公园大城

南湖政芯·水磨河畔·学府公园大城

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7号楼御湖楼ONE仅52席载誉加推

安家南湖政芯 | 13中+59小双学府美宅

今年买今年住 · 买即可落户

— 央企贺岁认购专享4重礼 —

项目地址

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区沿河路66号

7#楼建面约102/111㎡精奢边户小三室载誉推新，仅52席限席臻藏。

中国铁建集团投资开发建设，中国铁建下属房地产企业——中国铁建房地产集团有限公司（以下简称集团公司）；是国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一。取得国家科学技术奖81项、国家优质工程奖444项，省部级工法3182项、累计拥有专利19072项，中国铁建总开发面积远超1000万平米。

中国铁建·御泉四季——作为实力超群的中国铁建股份有限公司下属公司，中铁建设集团有限公司承建本项目，诠释了央企担当、品质保证、实力保障。

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政企同心 强有力的置业保障

在政企同心的布局下，项目将为客户提供四重保障政策，从购房款安全性、交楼建设的保障性、售后服务的保障性和政府全线监管保障性来确保购房客户的各项权益。政府全程监管，请您安心置业。

一、项目总概况

总建面：约58.92万㎡

绿化率：约40%

建筑密度≤16.21%

I地块容积率：1.79

I地块总户数：约1119户，其中高层1007套，洋房112套

I地块开盘时间：2023年3月5日

车位配比：1:1

内部配套：五重园林配置、约1700㎡滨水湖景、约1131㎡铂金会所、四季恒温泳池、约5000㎡缤纷商业街，打造宜居生态公园住区

面积区间：约89-150㎡湖景舒居

地址：乌鲁木齐市水磨沟区沿河路66号（水磨沟公园旁）

【区位图】

二、项目亮点

1、交通配套——多维路网 便捷出行

中国铁建·御泉四季占据两纵两横核芯路网，即东西向温泉路高架、苏州路，南北向东一环、东二环。约 15 分钟内即通达南湖商圈、会展经济圈、北门商圈等城市商业区，以全维度交通网线，串联首府各板块，给业主丰富出行选择。

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2、外部配套——繁华腹地，醇熟以待

【商业】

项目占据南湖、会展、河马泉三区交融地带，拥享南湖商圈、会展商圈、友好商圈等，属于城中之城区域，是城市中最完美的便捷配套区。

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【教育】

中国铁建·御泉四季坐拥约1.5万教育用地，乌市第13中学（2023年全市重点中学排名榜稳居第二）、乌市第59小学（2022年水磨沟区重点小学排名第一）双重点学校已签约进驻（均为36标准班制）。项目配套2处幼教用地，引进优质品牌教育资源，打造品牌幼所，构建未来生活教育样本。

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【生态】

4A级生态风景居住区：项目邻36平方公里国家4A级水磨沟风景区、1500m水磨河景观带、4100亩雪莲山高尔夫球场，同时项目西侧紧邻市政与区政府，周边环拥16万㎡南湖广场、12000亩4A级红光山公园，是城市喧嚣中“闹中取静”的人居胜地。

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【医疗】

项目近享军区总医院、建工医院等乌市三甲级医院，第一济困医院，温泉疗养院等二甲级医院，便捷医疗配套全面守护生活，为您家人的健康保驾护航。

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3、内部配套——限席臻藏 湖景华宅

【园区】内外皆景、鲜氧环伺

楼盘内规划有欧式园林，花木、山石、喷泉、雕塑等多种布景，植被错落有致，凭借1.79低容积率，以高绿化率、约100m的宽楼间距有效保障鲜氧植入，让业主在生活中感受大自然的本色。

效果图

【约1131㎡铂金会所】

铂金会所位于I地块S5商业，总建筑面积约为1131㎡，背面是小区内主道路，小区楼栋建筑都围绕在会所周围，出行便捷。会所内配有四季恒温泳池，占地10*30㎡的国际标准泳道，让业主畅享品质生活资源。

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【约1700㎡中央湖景】

中国铁建斥巨资打造了约1700㎡中央内湖，整个中央水景系行云流水，将优美的植物、水景、景观构筑物作为景观元素引入设计当中，尽显欧式古典园林的尊贵和优雅。园区设置水上栈道横穿湖面，一眼望去景观喷泉、景观雕塑、休闲铺装广场等景色，气势宏大，形成了富有特色的观赏区，让业主尽享无忧雅致生活。

效果图

【约 5000 ㎡缤纷商业】

荟萃各地尖端品牌，帷幄城市芯人潮所向；餐饮、零售、服务业态为生活增光添色，满足都市人群休闲购物的需求。

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4、项目创新使用高精度铝膜工艺施工+智能爬架的小区。科技引导施工，高效、安全，极大的提高了工程质量。

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5、目前工程进度

（1）已售K地块高层：K1-K4#住宅楼目前主体已全部封顶，屋面完成，外立面施工完成90%；

（2）在售I地块高层：I1-I2、I8-I10#住宅楼目前主体已全部封顶，屋面已完成，外立面施工完成10%；

（3）在售I地块洋房：I11-13#洋房目前主体已封顶，屋面结构基本完成。

K地块楼栋实景图

I地块楼栋实景图

三、项目优势

1、区位优势

项目着重经济优势就是区位，各项配套设施齐全，且生态资源独特，旅游产业发达。在一带一路国家战略推动下，享受“东延”发展红利，经济优势已是不争的事实。

2、教育优势

御泉四季引入双重点教育资源合作，与乌鲁木齐59小、13中双重点学校签订合作办学协议，本校不低于30%的师资力量将在新校区任职，学校性质均为国有公办学校。同一就学年龄下，项目业主适龄子女优先入学，上学出行便利，真正实现目送式教育，让孩子赢在起跑线上。

3、园林及中心湖优势

随着时代的发展，“把绿色纳入生活中”已是更多人对生活品质的要求，中国铁建·御泉四季项目拥有水区欧式主题园林、约1700㎡的中央御湖，小区内景观奢华典雅。项目园区采用全冠移植技术，是苗木栽培中成本较高的栽种技术；中央湖景内配置了生态水循环系统，在增加空气湿度的同时改善周边气候环境。不论是视觉上还是体感中，项目都将绿意与美景融入业主生活之中，给业主带来了身心的健康愉悦。

4、生活方式优势

常规楼盘为大家营造的生活方式是“两点一线，上班-回家”，而御泉四季最大可能地丰富了“回家”的生活内容，让回家变成休闲度假，业主不仅可以选择覆盖多龄段运动、健身、羽毛球中心，还有铂金会所放松身心，如出游一般的归家，为业主提供绝优的生活境界。

5、升值优势

乌市著名的生态旅游资源多集中在水区，项目周边有水磨沟风景区、维斯特滑雪场、雪莲山高尔夫球场环绕，御泉四季处于这几个景点地理位置的核芯，年旅客量轻松突破千万。项目打造多翼发展商办公寓、商业、品质住宅的多重产业链条，为客流带来消费基础，多方位生活配套所带来的是水区乃至整个乌市的产业价值升级！

I地块户型建筑面积约89-150㎡

—— 风华再启 共鉴四季 ——

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