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冠珺学府

冠珺学府位于天山区老城区与东大梁新区核心板块，周边有商业、住宅、医疗、养生、健身、主题公园等，是多元化复合业态模块，区域未来发展前景值得全乌鲁木齐市民的期待。建设科技创新产业园，由科创中心(政务中心)和企业孵化基地组成，在东大梁东街以东占地3万余平方米，建筑面积达到10万㎡。科创中心，即天山区政务中心，建面约3.8万平方米，建成后天山区各大服务窗口入驻，已于2022年4月动工。企业孵化基地，建面约6.2万平方米，引入北京中关村网络技术项目、生物制药研究院、上合组织经济研究院、番茄红素研究院等高新技术企业等。建7.5万平方米的中华文化产业园，包含文化广场、文化旅游产业园区、文化教育产业园区、体育创业园区、综合服务园区等几项重点工程证实，天山区的未来在这里。原因在于天山区属于老城区，地方拥挤，已无空地进行城市扩展，而这边地势宽广，发展前景越来越强。热销户型品鉴

——项目概况——

【开发商】新疆健康产业投资股份有限公司

【项目地址】天山区康华路与康东巷交汇处

【产权年限】住宅50年

【住宅总户数】1390户

【户型面积】60㎡、65㎡、67㎡｛一室一厅、两室一厅、三室一厅｝

【绿化率】35%

【停车位】585个

【交房时间】现房

【交付标准】毛坯交付

【物业公司】万润物业

【国企百万方大盘】国企开发，入驻本土15载，先后开发建设世界名筑、世界公元、世界冠郡、南山逸居等高品质楼盘

【城市核心无法复制】本案位于天山区东南面，既享受老城区成熟配套，又独占东大梁新区带来的红利

【立体交通、畅达全城】东二环贯穿城市南北，13个环岛快速到达城市各个角落

【名校进驻，孩子学业无忧】配备两所幼儿园、十三中栋梁小区、十二小分校、二十三中学

【成熟社区、眼见为实】社区已完全成熟，现房即买即住、即办理房屋不动产权证书

【吃喝玩乐购一站体验】社区内长达1000米七英里商业步行街、涵盖各色美食、超市、药店、酒吧、中西医诊所等，满足业主日常所需

【稀缺生态】近邻400亩博格达公园、市政公园

【百变户型】约60-67㎡百变空间，一室、两室、三室、满足不同业主需求

【超低公摊】约19.6%，得房率超高，媲美洋房

【管家式物业服务】每栋楼配备专属管家，解决业主后顾之忧

【交通资源】

周边交通路网四通八达，东二环惯穿城市南北，与城市主干道串联，形成立体交通网络，周边更有17趟公交线路：4101 4102 528a 536b 911 36 931 920 801 919 505等去往城市各地方便快捷。

【商业资源】

冠珺学府打造全疆最大的纯正欧洲风情商街，全长约1000米，集旅游观光、购物、美食、欢娱为一体，拥有世界大道、商业中心、餐饮街、恋爱广场、情人墙、抛砖引玉等互动性主题组团。万国建筑式的风情街景，流连之处，宛若一下穿越到了舒适多彩的欢乐欧洲。项目为中心向西辐射3到5公里范围内，汇集了大小西门商圈，青年路商圈，人民广场商圈，幸福路商圈等乌鲁木齐最为繁华的商圈，无论出行购物，或者简单的生活所需，下楼即可享受便利。

【医疗资源】

周边还有丰富的医疗资源，三甲级医院包括兵团医院，建工医院、二医院，妇幼保健医院，儿童医院等，距离本案都只有15-20分钟的车程，方便您的就医保健，小区内配备社区卫生服务中心，中西医诊所等，随时为您的健康保驾护航。

【教育资源】

汇集了最为优质的教育资源，幸福路13中，15小，青年路兵团一中、二中、北门八一中学、实验小学等学校，都是乌鲁木齐乃至全疆的重点学校，拥有优质的师资力量，冠珺学府项目拥有 一站式国际化教育体系，步行距离约800米在康华路新建“九年一贯制学校，即乌鲁木齐第13中学栋梁校区”为乌鲁木齐市、天山区两级党委、政府确定的2021年市级重点建设项目之一，总投资4.57亿元。学校总 建筑面积62857.07㎡，设72个教学班，同时设有综合实验楼、运动馆、食堂、地上400米标准运动场、游泳馆等，建成后可提供约3600个学位，有效解决周边区域内适龄儿童的入学问题。

目前十三中栋梁校区已打造为拥有：一流的硬件设施、一流的师资队伍，一流的教学环境，冠珺学府极具学区价值优势，校区还配备一所乌市12小学分校 ， 两所幼儿园分别是：诗锦幼儿园、博园尚品幼儿园！为孩子的教育保驾护航。

2023年十三中1000名考生，中考成绩喜人。普通类和单列的考生，前10名，前50名、前100名和前500名十三中考生在全市的占比均超过10%以上。十三中700分以上的考生占十三中全体考生的40%，占到全市的15%，600百分以上考生占十三中考生的80%。一批次高中上线率超过75%，普通高中的上线率超过85%。

【生态资源】

近邻东南部最大开放式休闲公园——博格达公园，占地面积近400亩。种植50多万株乔灌木，品种达到30多个，包括海棠、杏树、桃树、榆叶梅等，利用天山区原有南高北低、东高西低的自然地形，进行人工造景，除绿化景观外，配套建设健身广场、椅凳、徒步道及相关服务设施。出门即享受到300米见绿、500米见园的丰富园林景观了。

冠珺学府项目目前属于全现房展示，即买即入住。定位为“刚需、投资型重点学区住宅”，打造建筑面约60-68㎡一居、两居、三居百变空间户型。宽阔楼间距，人车分流，电梯直达车库；

围合式四季园林，绿意盎然；低总价、小投资，乌市绝无仅有！欢迎您和家人莅临“学府”售楼中心。

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