湾区产业招商周报丨宁德时代深圳大鹏布局新能源研产基地

本期要点

宁德时代深圳大鹏布局新能源研产基地。

近日，深圳大鹏新区与宁德时代签署战略合作框架协议，双方将重点聚焦电动化船舶、低空经济、零碳园区、零碳文旅四大领域开展深度合作。其中，电动化船舶领域将依托大鹏新区丰富的海洋资源和滨海旅游场景，推动新能源船舶的研发与应用，助力海洋经济绿色转型；低空经济领域则结合大鹏新区已布局的无人机测试基地和低空航线网络，探索新能源动力在低空飞行器中的场景落地；零碳园区建设将聚焦坝光等重点片区，引入宁德时代在“零碳+”多场景融合的成熟经验，打造生产、生活、生态融合的低碳示范空间；零碳文旅则瞄准大鹏新区每年超2000万人次的游客流量，推动景区新能源基础设施覆盖、低碳交通接驳、碳中和旅游产品开发，让“大鹏是一种生活方式”贴上绿色标签。

深圳深汕合作区集中签约28个重点产业项目，涉及新能源、高性能与前沿新材料等领域。

6月2日，以“车驰天下 材赋未来”为主题的2026年深汕特别合作区产业投资促进大会正式举行。大会集中签约28个重点产业项目。28个项目精准聚焦三大核心产业链，其中汽车及新能源项目7个，包含华润电力海上光伏、比亚迪闪充旗舰站等标杆项目；新材料项目18个，覆盖光刻胶、固态电池、碳纤维等前沿领域；另有3个人工智能项目落地，助力实体经济数字化升级。此外，总投资3.92亿元的高端电子化学品产业园中试基地扩容项目备受关注，一期预计2027年6月投用，补齐产业研发、中试到产业化的关键链条。

01/

产业招商企业拿地周报

好企业去哪?

1、深圳都市圈国有产业用地最新一周供应、出让大数据

深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市最新一周工商产业用地出让7宗，新增公告3宗，合计供应62.3万㎡产业用地，出让产业用地产业监管效益合计年产值/营收≥111.8亿元，年税收/财政贡献≥5.4亿元。

1、深圳出让1宗，新增公告0宗。

2、东莞出让2宗，新增公告1宗。

3、惠州出让4宗，新增公告2宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：深圳市龙华区福城街道A914-0336号地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：24,177㎡

容积率：4.2

建筑面积：101,540㎡

成交价：4,110万元

楼面价：405元/㎡

分割与转让：不得转让

产业准入：新能源产业或机器人、可穿戴设备和智能装备产业

产业监管：项目投资强度≥4.24万元/㎡；年产值/营收≥26.6亿元，地均年产值/营收≥11万元/㎡

竞得人：深圳市科达利实业股份有限公司

出让地块2：东莞市松山湖2026WT047地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：198,652㎡

容积率：2.5

建筑面积：496,631㎡

成交价：20,124万元

地面价：68万元/亩

准入产业：电子专用材料制造

产业监管：项目投资强度≥1,510万元/亩；年产值/营收≥44.7亿元，地均年产值/营收≥1,500万元/亩；年财政贡献≥2.98亿元，地均年财政贡献≥100万元/亩

竞得人：广东生益科技股份有限公司

出让地块3：东莞市塘厦镇2026WT048地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：40,530㎡

容积率：2.0

建筑面积：81,060㎡

成交价：14,060万元

地面价：231万元/亩

准入产业：其他电子器件制造

竞得人：东莞阳天电子科技有限公司

出让地块4：惠州市大亚湾TH06-01-03地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：108,337㎡

容积率：2.5

建筑面积：270,843㎡

成交价：14,354万元

地面价：88万元/亩

产业准入：电子信息产业

产业监管：项目投资强度≥800万元/亩；年产值/营收≥21.7亿元，地均年产值/营收≥1,333万元/亩；年税收≥1.09亿元，地均年税收≥67万元/亩

竞得人：惠州景科精密制造有限公司

出让地块5：惠州市惠城区JBD93-01-02-02地块

用地性质：一类工业用地（兼容一类物流仓储用地）

用地面积：15,000㎡

容积率：2.5

建筑面积：37,500㎡

成交价：1,440万元

地面价：64万元/亩

产业准入：金属制品业

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥1.8亿元，地均年产值/营收≥800万元/亩；年税收≥0.07亿元，地均年税收≥33万元/亩

竞得人：惠州市创锋工业有限公司

出让地块6：惠州市惠城区D-02-04-01地块

用地性质：一类物流仓储用地

用地面积：72,580㎡

容积率：3.0

建筑面积：217,740㎡

成交价：6,920万元

地面价：64万元/亩

准入产业：装卸搬运和仓储业

产业监管：项目投资强度≥500万元/亩；年产值/营收≥8.7亿元，地均年产值/营收≥800万元/亩；年税收≥0.44亿元，地均年税收≥40万元/亩

竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司

出让地块7：惠州市惠城区HL-01-09-01地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：70,043㎡

容积率：2.5

建筑面积：175,107㎡

成交价：6,030万元

地面价：57万元/亩

准入产业：电气机械和器材制造业

产业监管：项目投资强度≥600万元/亩；年产值/营收≥8.4亿元，地均年产值/营收≥800万元/亩；年税收≥0.35亿元，地均年税收≥33万元/亩

竞得人：惠州市惠城区惠科投资发展有限公司

02/

厂房及产业用房租赁周报

好企业租哪?

1、深圳村集体厂房等产业用房最新一周租赁成交大数据

深圳最新一周（0601-0607）村集体厂房等产业用房租赁成交26宗，出租建面约10.7万㎡，位于龙岗、坪山、宝安、龙华，平均月租金为21.6元/㎡。

03/

产业融资周报

好企业在哪?

1、深圳最新一周“20+8”战兴产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表

深圳最新一周（0601-0607）“20+8”战兴产业集群及未来产业有11大产业领域共19家企业新获股权投资，其中人工智能企业5家，智能机器人企业3家，半导体与集成电路、高端医疗器械企业各2家，智能传感器、高端装备与仪器、智能网联汽车、机器人、数字创意、现代时尚、安全节能环保企业各1家。

2、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表

最新一周（0601-0607）国内统计口径共发生119起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约72.16亿元。其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有119家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约72.16亿元。

3、按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购汇总表

最新一周（0601-0607）国内重点监测到国内5家公司IPO，位于北交所、港交所；国内披露已完成的并购事件13起，其中按深圳“20+8”战兴产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有5家公司IPO和11起并购事件。

备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业，不含股权融资企业；统计口径上，最新一周（0601-0607）对应财联社创投通数据周报（0530-0605）、私募通数据周报（0530-0605）、睿兽Pro投融资周报（0530-0605）和36氪融资周报（0530-0605）等平台数据。

4、深圳重投一号基金落地前海，总规模39.4亿元。

6月3日，深圳市重投一号重大产业生态发展私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）完成注册落地深圳前海，注册规模39.4亿元。基金LP阵容包括农业银行旗下AIC公司“农银投资”（认缴11.78亿元）、深圳国资（深重投集团系、前海金控、前海科技创新集团合计认缴17.38亿元）、佛山金控系（认缴出资5亿元）、宁波金控系（认缴出资5亿元），以及中国人民大学教育基金会（认缴出资2000万元）。该基金由深重投集团牵头，联合银行系AIC、多地国资及高校教育基金会共同设立，打破了单一行政区域壁垒，形成多地国资“共济”产业生态的合力格局。深重投集团是深圳市重大战略引领性产业投资平台，聚焦集成电路主责主业，助力深圳打造国家集成电路产业发展“第三极”。此次基金架构为“重大产业平台+跨域国资联盟+银行AIC+高校生态参与”的四重立体化模式，为跨省市国资联动提供了可借鉴的实操样板。中国人民大学教育基金会系首次出资私募股权投资基金，为基金注入了高校源头创新的生态基因。

04/

工改工及工业上楼项目动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：无。

2、东莞：“1+N”总体实施方案公示1项。

3、惠州：无。

05/

城市产业动态

ONE INDUSTRY

1、国家：发改委权威发布推广深圳16条创新举措和经验做法。

6月5日，国家发展改革委印发《关于总结推广上海浦东新区、深圳、厦门综合改革试点创新举措和经验做法的通知》，供各地在实际工作中参考借鉴。此次深圳有16条综合改革试点创新举措和经验做法获得推广，其中13条面向全国推广，3条面向具备条件地区推广。主要聚焦科技创新和产业创新深度融合场景、一体推进教育科技人才发展、优化城市更新和要素保障、扩大自主开放和贸易创新发展、优化民生保障和政务服务五个方面。

科技创新和产业创新深度融合场景方面，主要涉及实行新兴行业经营范围目录制度；建立人工智能应用场景清单制度；打造“数据+场景”联合创新生态；建立人工智能医疗数据开放和诊疗服务、器械产品培育机制；创新药物进口和临床试验服务机制等5项创新做法；

一体推进教育科技人才发展方面，主要涉及推动新兴领域教育与产业发展深度融合；建立高层次人才“事业编制周转池”制度；健全终身职业技能培训体系等3项创新做法；

优化城市更新和要素保障方面，主要涉及优化低效工业用地搬迁补偿、集约利用和政府收储方式；构建土地空间立体化开发利用全链条管理制度；推进基于建筑信息模型（BIM）的登记确权与空间分层利用；推进数字人民币场景化应用等4项创新做法；

扩大自主开放和贸易创新发展方面，主要涉及创新离境退税退付模式；构建“海空一体”复合型口岸等新型通关服务模式等2项创新做法；

优化民生保障和政务服务方面，主要涉及创设全过程无介质、零费用、零跑动、可追溯的登记注册电子签名制度；推进执行案件快立快执办理等2项创新做法。

2、深圳：宁德时代深圳大鹏布局新能源研产基地。

近日，深圳大鹏新区与宁德时代签署战略合作框架协议，双方将重点聚焦电动化船舶、低空经济、零碳园区、零碳文旅四大领域开展深度合作。其中，电动化船舶领域将依托大鹏新区丰富的海洋资源和滨海旅游场景，推动新能源船舶的研发与应用，助力海洋经济绿色转型；低空经济领域则结合大鹏新区已布局的无人机测试基地和低空航线网络，探索新能源动力在低空飞行器中的场景落地；零碳园区建设将聚焦坝光等重点片区，引入宁德时代在“零碳+”多场景融合的成熟经验，打造生产、生活、生态融合的低碳示范空间；零碳文旅则瞄准大鹏新区每年超2000万人次的游客流量，推动景区新能源基础设施覆盖、低碳交通接驳、碳中和旅游产品开发，让“大鹏是一种生活方式”贴上绿色标签。

3、深圳：深汕合作区集中签约28个重点产业项目，涉及新能源、高性能与前沿新材料等领域。

6月2日，以“车驰天下 材赋未来”为主题的2026年深汕特别合作区产业投资促进大会正式举行。大会集中签约28个重点产业项目。28个项目精准聚焦三大核心产业链，其中汽车及新能源项目7个，包含华润电力海上光伏、比亚迪闪充旗舰站等标杆项目；新材料项目18个，覆盖光刻胶、固态电池、碳纤维等前沿领域；另有3个人工智能项目落地，助力实体经济数字化升级。此外，总投资3.92亿元的高端电子化学品产业园中试基地扩容项目备受关注，一期预计2027年6月投用，补齐产业研发、中试到产业化的关键链条。

4、深圳：市委召开专题会议研究重大项目布局，明确提速工业投资。

6月4日，市委召开专题会议，深入学习贯彻习近平总书记关于新型工业化和制造强国的重要论述，贯彻落实党中央决策部署和省委工作要求，分析我市工业投资形势，研究部署推进下一步工作。会议强调，要抢抓关键窗口期，聚焦重点领域深入谋划布局重大项目，完善产业生态。要在新型基础设施规划建设上谋项目强投资，加快算力网、新一代通信网等建设，以新基建拉动新投资、带动新产业。要在战略性新兴产业并跑领跑上谋项目强投资，编制产业图谱，谋深谋细谋实各个产业集群具体投资项目安排，努力建设集成电路产业高地，加快壮大智能网联新能源汽车、医药和医疗器械等产业，打造更多新兴支柱产业。要在未来产业前瞻布局上谋项目强投资，强化基础研究和应用研究，加快推进前沿技术产业化商业化，建立未来产业投入增长和风险分担机制。要在传统产业深度升级上谋项目强投资，大力推进技改投资，推动高端化品牌化发展。要在人工智能赋能千行百业上谋项目强投资，加快人工智能产业全链条发展，全面实施“人工智能+”行动。要在制造业绿色低碳发展上谋项目强投资，加快绿色低碳技术改造，积极推进技术升级、设备更新。

5、深圳：京东方（BOE）粤港澳大湾区研发与营销中心在前海成立。

6月5日，BOE（京东方）以“屏之物联 湾区启航”为主题，在深圳前海举行粤港澳大湾区产品研发与客户营销服务中心（以下简称“大湾区中心”）成立仪式，创新技术体验日同期拉开帷幕。来自全球的重要客户、核心合作伙伴及各界嘉宾300余人共同见证，并参与多个联合实验室揭牌及创新科技展厅开放活动。

活动现场，京东方携手创维、vivo等合作伙伴，分别举行联合实验室揭牌仪式。京东方与创维共同揭牌成立“极光联合实验室”，双方围绕“产品、技术、营销”三大维度展开全面合作：联合研发聚焦防眩低反、无边框、护眼健康等核心技术，实现多轮迭代；产品落地推出UB Cell、ADS Pro+Mini LED系列显示方案，在防眩低反、全视角画质、四边无边框形态及圆偏护眼等方面实现突破；产业共建上同步推进UB Cell联合营销推广与ACR行业标准发布，携手构建健康规范的行业生态。与此同时，京东方与vivo正式揭牌“北极星联合实验室”，双方依托各自行业领先优势，聚焦前沿显示技术、产品品质管控、用户体验升级等方向，开展深度联合研发，严谨落地产品测试流程，高效打通产品认证全链条，全力护航新品量产与市场上市。

6、深圳：国产AI芯片具备支撑世界级大模型训练的能力。

近日，深圳河套学院AI训练平台项目团队，联合哈尔滨工业大学(深圳)、深圳市大数据研究院、华为有关团队，协同深智城AI算力平台，面向国产算力大模型训练开展联合攻关。依托昇腾910C国产AI算力集群，完成1.6万亿参数大模型DeepSeek-V4-Pro全参数后训练。此次实践，为全球第三方机构在国产算力平台上完成该级别模型训练的相关探索积累了重要经验，也印证了国产AI芯片可支撑世界级超大参数模型训练工作。

06/

产业政策规划

ONE INDUSTRY

深圳光明：发布《光明区产业用地项目引进监管实施办法》征求意见稿。

6月5日，光明区工业和信息化局发布关于公开征求《光明区产业用地项目引进监管实施办法（征求意见稿）》（简称“实施办法”）意见的通知，实施办法为《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光工信规〔2025〕2号）的修订稿，主要为了更好衔接2026年4月深圳市印发的《深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管理办法的通知》（深府规〔2026〕4号，确保光明区产业用地招拍挂工作平稳有序推进。此次实施办法修订主要包括新增产业项目分类、优化调整决策机构和部门职责分工、优化项目引进及审批流程、健全项目退出机制。

《实施办法》重点内容如下：

第一章 总则

第一条【制定依据】 为规范光明区产业用地项目的引进监管工作，进一步推进土地供给侧结构性改革，保障重点产业用地项目土地供应，推动产业转型升级，根据有关法律法规及规章，并结合本区实际，制定本办法。

第二条【工作原则】 光明区产业用地项目引进坚持质量引领的原则，产业用地项目监管坚持“全方位、全年限、多部门联动”的原则。

第三条【适用范围】 本办法适用于光明区行政辖区内产业用地项目引进监管工作。

第四条【产业项目分类】本办法所成产业项目分为重点产业项目、一般产业项目、通用产业用房项目。

重点产业项目是指对我市经济和产业发展具有重大带动作用的产业项目，重点产业项目分为市级重点产业项目和区级重点产业项目。通用产业用房是指由市政府确定的产业空间建设运营企业投资建设，采取“限价格、限对象”方式出租、出售的产业用房。

除重点产业项目、通用产业用房项目之外的项目为一般产业项目。

第二章 职责分工

第五条【工作机制】

成立区重点产业项目遴选小组（以下简称“遴选小组”），由区委书记任组长，区长任常务副组长，分管工业和信息化、规划和自然资源部门的区领导担任副组长，成员由区司法行政、区发展和改革、区统计、区环保、区土地整备、区规划和自然资源、区税务、区市场监管等部门的主要负责人组成。根据具体项目需要，可邀请各街道、应急、文体、教育、水务、卫生、建筑工务、交通运输等部门参与相关工作及会议。

遴选小组负责审定产业用地项目的竞买资格条件、重点产业用地项目遴选方案、产业发展监管协议、产业用地项目后续履约核查处理意见及其他相关重大事项。遴选小组办公室设在区工业和信息化局，负责统筹推动领导小组会议审定有关事项。

第六条【职责分工】

区司法行政部门负责对项目引进工作进行合法性审查。

区发展和改革部门负责遴选方案和产业发展监管协议中有关经济指标提出意见。

区工业和信息化部门负责汇总由区各产业主管部门报送的经分管区领导初审的产业发展监管协议及重点产业项目遴选方案等材料，并提请遴选小组审定。

区各产业主管部门依职能负责本行业产业项目接洽、培育、储备和筛选；起草项目论证方案、遴选方案及产业发展监管协议并征求相关单位的意见；提请分管区领导对产业发展监管协议、重点产业用地项目遴选方案等材料进行初审；负责对遴选方案进行报备，对备案有异议的项目，将有关单位意见汇总报市重点产业项目遴选小组办公室；对竞得人（中标人）主体资格进行审查或核实；报请区政府签订产业发展监管协议；协调解决项目引进、项目选址、项目用地出让、项目监管等问题，并承办区政府交办的其他工作。

区统计部门协助将迁入企业的产值（或营业收入）等在光明区纳统。

区环保部门负责根据《深圳市建设项目环境影响评价审批和备案管理名录》《深圳市区域空间生态环境评价重点项目环境影响审批名录（试行）》，对需要引进的项目是否符合环境保护规划、是否符合水源保护区要求、是否对环境造成影响等方面提出相关意见。

区土地整备部门负责统筹协调、指导街道具体实施产业用地项目土地整备工作，梳理汇总街道报送的产业用地项目选址地块的土地整备情况。

区规划和自然资源部门负责联合产业部门出具项目论证意见，就重点产业用地项目遴选方案、竞买资格条件及产业发展监管协议的相关内容提出意见，负责核实申报产业用地企业在全市范围内的用地情况，负责按程序推进产业用地供应工作。

区市场监管部门负责对申报产业用地企业是否被列入严重违法失信名单提出意见，协调迁入或新设于光明区企业的工商注册事宜。

第三章 项目标准、申报资料及准入条件

第七条【产业用地项目基本要求】 拟引进产业用地项目应符合深圳市及光明区产业发展导向。

第八条【申报资料】 申请重点产业用地项目认定的企业，应向区各产业主管部门提交下列材料：

（一）申请产业用地的函；

（二）光明区申请产业用地企业信息采集表；

（三）项目可行性研究报告；

（四）企业营业执照副本；

（五）法定代表人身份证明（验原件交复印件）、授权委托书；

（六）近三年的审计报告、纳税证明；

（七）属于国家/深圳市高新技术企业或深圳市高新技术项目的，需提交国家/深圳市高新技术企业认定证书或深圳市高新技术项目认定证书；

（八）其他相关证明材料。

第九条【竞买资格条件】 重点产业项目用地按照项目遴选方案设置，一般产业项目用地可按规定设置准入行业类别。

第四章 项目引进及其审批流程

第十条【项目洽谈和培育】 区各产业主管部门根据我市及光明区产业导向目录与项目引进有关标准，对申请产业用地企业开展前期对接洽谈、申报资料受理、尽职调查、项目论证等工作。结合企业规模、成长性、技术先进性、投资额等情况及项目引进标准，对符合要求的项目起草项目论证意见、产业发展监管协议、遴选方案。

第十一条【项目论证】项目论证工作由区产业部门、市规划和自然资源部门派出机构联合开展。区各产业部门负责组织对意向用地单位提交的材料进行核实并对履约能力开展尽职调查，对项目产业发展要求、建设规模或通用产业用房建设需求、租售管理要求等进行论证。市规划和自然资源部门派出机构负责核实意向用地单位及其关联公司市内已有产业用地开发建设情况，按照我市产业空间布局规划、年度建设用地供应计划，结合土地储备实际情况等，提出具体用地选址意见。项目论证工作完成后，由区产业部门、市规划和自然资源部门派出机构共同出具项目论证意见。项目论证意见具体包括以下内容：

（一）项目引进或通用产业用房建设的可行性、必要性；

（二）产业准入条件和建设内容；

（三）拟选址用地的基本情况；

（四）投资强度、产出效益等产业发展要求及通用产业用房的建设标准、租售比例等管理要求；

（五）是否允许联合竞买；

（六）其他需要明确的事项。

第十二条【产业发展监管协议】区产业部门结合项目论证拟订产业项目的产业发展监管协议（以下简称监管协议），具体包括以下内容：

（一）基本情况，包括地块情况和产业准入条件；

（二）监管协议双方的权利和义务，包括项目的投资强度、产出效率等产业发展要求，以及转让、出租、抵押等产权限制条件；

（三）履约核查内容及违约责任；

（四）联合竞买要求；

（五）其他需要明确的事项。

第十三条【重点产业用地项目遴选方案】重点产业项目由区各产业部门在项目论证意见基础上，拟订项目遴选方案草案。属于市级重点产业项目的，由区政府将项目遴选方案草案和监管协议草案报送项目所属行业类别对应的市产业部门、市规划和自然资源部门。市规划和自然资源部门出具审核意见反馈市产业部门，由市产业部门制定项目遴选方案、监管协议。

第十四条【征求意见】 区各产业主管部门征求相关单位对产业发展监管协议及重点产业项目遴选方案的意见。

第十五条【初审】 区各产业主管部门根据需要召集区发展和改革、规划和自然资源、土地整备等部门，对产业发展监管协议及重点产业项目遴选方案等材料进行研究，并将经分管区领导初审后的材料报遴选小组办公室汇总。

第十六条【审定】 遴选小组办公室提请遴选小组审定产业发展监管协议及重点产业项目遴选方案。

第十七条【遴选方案报备】 重点产业项目遴选方案（含竞买资格条件）与产业发展监管协议一并报市发展改革、规划和自然资源及相关产业主管部门备案。

第十八条【项目论证意见和遴选方案有效期】

项目论证意见和重点产业项目遴选方案有效期1年，有效期内未完成国有建设用地使用权供应方案审定的，项目论证意见和重点产业项目遴选方案失效。失效后确有必要继续供应土地的，应当按照本办法规定重新开展项目论证或遴选工作。

第十九条【组织用地供应工作】 区规划和自然资源部门根据区委区政府审定结果，按程序组织用地供应工作。

第二十条【核实或审查竞买资格条件】 区各产业主管部门按规定对竞得人（中标人）主体资格进行审查或核实。

其中，一般产业用地项目的竞得人在签订成交确认书后5个工作日内向区各产业主管部门提出竞买资格条件核实申请，由区各产业主管部门自受理之日起5个工作日内提出核实意见。

重点产业用地项目用地竞买申请人在建设用地供应公告规定的公告期内向区各产业主管部门提出竞买资格条件审查申请的，由区各产业主管部门自受理之日起5个工作日内提出审查意见。

第二十一条【签订产业发展监管协议】 由区政府与用地竞得人签订产业发展监管协议，对双方权利义务进行约定，并于土地成交后的5个工作日内签订，产业发展监管协议将作为土地供应合同的附件。

第五章 项目后续监管

第二十二条【监管时点及核查内容】在宗地项目建成投产后1年内、投产后每隔5年、租赁转出让前1年内、出让（租赁）年期届满前1年及双方约定一致的其他核查时间点，由区商务部门会同相关部门，通过自行核查或委托专业机构对协议有关约定事项的履行情况进行核查。

（一）项目建成投产后1年内，核查内容包括产业发展监管协议约定的投资强度是否达到承诺值、投产时间是否延误、产值规模（或营业收入）及企业贡献是否达标，产值能耗是否超标；

（二）项目投产后第6年，核查内容包括产业发展监管协议约定的达产时间是否延误、产出效率是否达到承诺值、产值规模（或营业收入）及企业贡献是否达标，产值能耗是否超标；

（三）租赁年期届满前1年，核查项目是否达到约定的转出让条件；

土地出让期内每一个核查时点，均需核查的其他事项包括房产是否存在擅自出售、出租情况，控股股东或者实际控制人是否发生变化，实际运营产业是否符合准入条件等。

第二十三条【后续履约核查】 对履约考核未通过的，区商务部门形成核查处理意见，按程序提请区委区政府审定。结合企业实际情况，对于因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力造成部分考核指标未达标的，可视具体情况分梯度处理。经区委区政府审定的履约核查处理报告按批次报送市规划和自然资源部门汇总后报送市政府。

用地竞得人履约考核未通过的，产业发展监管责任主体应当依法依约进行处置。

第二十四条【监管协议调整】

因国家政策、市场环境变化或不可抗力等客观原因导致履约困难的，市产业部门或区政府可依用地单位申请，协商调整监管协议相关产业发展要求并签订监管协议补充协议。

第二十五条【退出机制】 用地单位因自身原因无力继续投资建设或运营，申请转让土地使用权未获批准或无符合条件的次受让人的，可向市规划和自然资源部门派出机构申请终止履行土地供应合同并收储。经原批准用地的人民政府批准后，解除土地供应合同并按规定开展土地收储。

经批准土地收储的，土地收储价格按照剩余年期的土地市场价格，并扣除原合同约定地价20%的违约金后确定。构成闲置土地需要征缴土地闲置费的，应按规定征缴。

建（构）筑物原则上不予补偿，由用地单位限期清除；经批准建（构）筑物可保留使用的，可以按不超过建（构）筑物残值的标准进行补偿。

土地收储申请未获批准的，用地单位应继续履行土地供应合同。拒不履行土地供应合同的，建设用地使用权和建（构）筑物按照规定或者土地供应合同约定进行处置。

土地收储以及建（构）筑物补偿所需资金，在土地整备资金中列支。

第六章 保障措施

第二十六条【配合协作】 各有关部门按照职责分工， 互相配合，各负其责，共同参与产业用地项目引进及后续监管工作。

第二十七条【责任追究】 区有关部门、管理机构及其工作人员未按照规定履行职责或者有违反法律、法规、规章规定行为的，依照有关规定追究相关责任人的行政责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

第七章 附则

第二十八条【重点产业项目标准】 区级重点产业项目的认定标准由区工业和信息化局于本办法施行之日起6个月内制定，并定期更新。

第二十九条【通用产业空间管理规则】 通用产业用房的租售参考价格、租售对象、二次转让要求以及园区建设运营标准要求等管理规则，由区工业和信息化局于本办法施行之日起6个月内制定。

产业空间建设运营企业自有用地建设或通过收购、股权划转等方式取得的产业用房，除只租不售的创新型产业用房外，其他符合通用产业用房标准的，可向区工业和信息化局申请纳入通用产业用房管理，经审查并报区政府审批同意后，可按规定补缴地价，按通用产业用房管理有关规定进行销售。

第三十条【实施时间和解释权】本实施办法自2026年X月XX日起施行，有效期5年，《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光工信规〔2025〕2 号）同时废止，由区工业和信息化部门负责解释。本实施办法如遇与上级政策规定不一致的，以上级政策规定为准。

深府规〔2026〕4号文相关链接：

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