旧改快讯┃龙华区上早鹊山城市更新项目招引合作方新进展！

6月9日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商资审结果公告。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划调整的补充公告。

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龙华区上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商资审结果公告

深圳市大浪鹊山股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商（项目编号： JTYSJY-LHA-2026-00005）于2026年05月07日在深圳公共资源交易中心网发布合作方征集公告，至2026年05月27日报名截止，期间共有1 家申请人递交了竞标申请文件。资格审查委员会已完成对申请人的资格审查，并近日经公司“三会”表决确认。现将该项目竞标资格审查结果公示。

申请人概况

项目申请人为深圳市君胜伟业投资有限公司，该公司为上早鹊山城市更新项目申报主体。经工商信息查询，该公司为君胜集团关联公司。

股权穿透图

君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。

项目概况

本项目位于龙华区大浪街道高峰社区，布龙路以东、龙观西路以南、华荣路以西。本项目于2022年3月14日被纳入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围用地面积为71,940.00㎡（最终以政府审批通过的专项规划批复为准）。

拟拆除范围内涉及三家股份合作公司集体用地。其中：鹊山股份合作公司集体用地面积为32485㎡（占拆除范围比例为45.156%），包括两部分：一是鹊山股份公司享有权益的集体土地面积9848㎡，已于2016年8月20日召开股东大会，就本项目与第三方合作事项完成表决，并办理集体资产备案手续；二是鹊山股份公司享有权益的集体土地面积22,637㎡，含旧屋村用地面积为6,033.80㎡，非农建设用地范围外形成的建成区域为16,603.20㎡。深圳市大浪高峰股份合作公司集体用地面积约3,140.65㎡（占拆除范围比例为4.366%）、深圳市大浪上早股份合作公司集体用地面积约36,314.35㎡（占拆除范围比例为50.479%）。

拟拆除范围示意图

本项目现状地上建筑物均为私人物业，地上永久性建筑面积为47,419.94㎡，其中祖屋3,883.82㎡，住宅43,536.12㎡；临时性建筑面积1,424.63㎡。未建宅基地六宗，每宗用地面积为100㎡，合计用地面积为600㎡。

本项目规划尚未取得批复，项目最终规划指标以政府批复的专规为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围

本次交易范围为股份合作公司拥有的集体用地面积22,637㎡（最终以实际测绘或政府批复为准）。

风险提示

（一）根据本项目项目方案要求，本项目须以更新单元为整体统一实施，不能分割实施。本次拆除范围内涉及三家股份合作公司集体用地，除本次交易范围用地外，该三家股份合作公司已与第三方签订项目合作协议。若本项目最终选定的合作方非前述第三方，则中标合作方须向该第三方承担前期投入及相关费用，具体金额由双方另行协商确定；同时，中标合作方须自中标之日起3个月内，与该第三方协商落实合作事宜并完成合作协议签订。逾期未达成合作并签约的，招商方有权单方解除合作关系，且中标合作方已缴纳的履约保证金不予退还。

（二）本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。此外，除本项目利益补偿及前述费用外，还涉及其他费用（包括但不限于鹊山股份合作公司在选定合作方之前发生的项目可行性研究、估价、服务、公证等与本项目有关的费用等）需选定的合作方承担，具体费用以后续交易文件约定的内容为准。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题等导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，鹊山股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

竞标申请人资格要求

（一）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（二）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（三）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；

（四）竞标申请人近三年内（自本公告发布之日起前三年；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（五）本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），资信授权范围仅限于财务数据、业绩、项目经验，不接受联合体申请（提供资信授权书及相关持股证明，原件备查；持股证明需由市场监督管理部门出具或提供公司章程、股权登记证明等有效材料）。

（六）本项目接受/不接受联合体参与申请。

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龙岗区龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划调整补充公告

根据龙岗区城市更新和土地整备局2026年第11次业务会相关要求，龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划有效期延期。现进行补充公告。

更新单元计划调整的补充公告一览表

项目概况

项目位于龙岗区龙城街道，于2024年2月列入《2024年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，现发布计划调整补充公告，计划有效期至2027年2月18日止。

项目拟拆除范围用地面积17783㎡。拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于4633㎡的公共利益用地（含绿地等），拟贡献率不少于26%。

拆除范围图

项目申报主体为深圳市爱联股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的相关委托证明材料，项目备选意向合作方之一为深圳市恒明房地产开发有限公司。

股权穿透图

深圳市恒明房地产开发有限公司是一家民营房地产开发企业，核心业务聚焦于在深圳地区从事房地产开发经营，尤其专注于城市更新领域的旧城改造项目。公司通过在合法取得使用权的土地上实施开发，推动区域价值提升。市场定位上，公司深耕深圳本地市场，以龙岗区等区域为重点业务布局方向。公司已取得房地产开发企业资质，确保业务合规开展。

信息来源：

深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商资审结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20443448

龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12829230.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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