上海
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同一个小区，成交价和挂牌价能差多少？最贵的房子，到底是真有人买，还是房东在“挂个玩”？
我们整理了4月核心城市的豪宅数据，分了两条线：一条是二手成交——真金白银付出去的价格；另一条是二手房挂牌——房东心里的期望价。比了三个维度：总价最贵、单价最高、面积最大。结果发现，成交榜和挂牌榜，简直是两个世界。
有些商圈，挂牌单价冲上20万，成交却只能打八折；有些小区，挂牌的大户型挂了一年没人问，成交的小户型却悄悄卖出了天价单价。更有意思的是那些“面积怪兽”——挂牌榜上的超大户型，到了成交榜里根本找不到影子。
豪宅市场，到底是真热还是虚火？以下，我们从商圈到小区，从成交到挂牌，一一拆给你看。
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年3-4月二手房成交/挂牌数据。
深圳SHENZHEN
一.首先是二手成交榜单：
二.后是二手房挂牌排行榜：
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