江苏
位于南通陈桥板块，备受关注的福田坊商业规划发布！
今天上午，南通市自然资源和规划局发布了《合创(南通)福田坊C25025地块项目规划方案批前公示》，陈桥福田坊项目正式迈入落地新阶段。
根据规划，福田坊总用地面积约6495m²，总建筑面积14571.29m²，其中办公用房7663.8m²，商业用房1842.51m²，容积率1.49。
整个项目设计有多个单体商办建筑，外立面采用大面积幕墙设计，现代感十足。
观察君注意到，福田坊项目的位置，与此前官宣的崇川陈桥合创文旅商务科技城基本一致。
早在2025年1月24日，合创项目签约落户崇川区陈桥街道，该项目由合创（南通）文旅产业发展有限公司投资建设。
项目位于陈桥街道核心区域，占地面积82亩，规划总建筑面积12.5万平方米，主要建设集高端商业、高档办公及网红水街为一体的区域综合性商办中心，将为高教园区、现代物流园区提供高端商务、休闲娱乐等现代服务业配套，成为主城西北部的重要商业地标。
原规划意向图
2025年10月31日，崇川区陈桥街道成交1宗用地面积约6495㎡商业/办公用地，该地块由合创（南通）文旅产业发展有限公司斩获，成交价910万元，成交楼面价938元/㎡，最终溢价率1.11%。
地块位于崇川区陈桥街道核芯位置，紧靠南通地铁1号线河口站，旁边是陈桥街道社区卫生服务中心、陈桥中心幼儿园，还有瑞景新居、天玺花园等小区。
在此前南通市发展和改革委员会官网发布的2026年南通市重大项目清单中，崇川陈桥合创文旅商务科技城赫然在列。
陈桥街道作为崇川主城尚待大力开发的璞玉板块，发展后劲非常充足：
产业方面：作为市北高新产业园、港闸智能装备产业园和平潮科技创新区三个省级园区的中心地带，陈桥街道是片区融合发展的关键拼图。
交通方面：片区内南通地铁1号线穿越而过，南通西站、南通站两大交通枢纽都距离不远，此外通宁大道高架、G40高速等都是一脚油门即可到达，为未来产业的发展奠定了非常好的基础。
近年来，陈桥街道抢抓南通国土空间规划调整契机，构建“东扩－西提－南进－北拓”的立体发展格局：东部深度融入市北生命健康产业带，南部建设产教融合高教园，西部升级九圩港智能制造集群，北部布局南通现代物流园，形成了现代物流、智能制造、船舶海工三大核心产业，发展势能非常强势。
陈桥合创文项目的出现，将直接服务于片区发展，为周边的产业人群提供高端生活配套，期待项目的建成！
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