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尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，三合庄0188地块项目于2026年6月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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2026年6月2日，绿城以底价8.87亿元摘得大兴区三合庄0188地块，折合楼面价约2.3万元/㎡。

这则消息本身没什么特别的——毕竟只是底价成交，没有竞价，没有溢价，甚至只有一家房企报名。但如果你把时间线拉长，会发现一个更有意思的对照：

三年前，同一板块，16家房企抢地，溢价15%，楼面价3.15万/㎡。

从烈火烹油到无人问津，只用了不到三年。

大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块

拿地企业：绿城

起拍价：8.87亿元

成交价：8.87亿元

溢价率：0%

用地面积：21416.028㎡

建筑面积：≤38548.85㎡

容积率：1.8

建筑限高：36米

楼面价：2.3万/㎡

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01

三年轮回，降了27%

让我们先把时间拨回2023年8月。

大兴三合庄6018地块出让，这是当年北京土拍市场的热门地块之一。16家房企参与竞价，最终由绿城旗下湖州中石以38.18亿元摇号拿下，溢价率15%，楼面价3.16万/㎡，同时还配建了2.5万㎡现房销售。

这块地后来的名字叫晓月和风，由绿城与宇诚集团联合开发，定位大兴黄村核心的低密洋房社区。

三年过去了，晓月和风交出了一份什么样的成绩单？

根据克而瑞数据，从2023年11月首次开盘到2026年4月，项目累计成交905套，成交面积10.74万㎡，成交金额55.50亿元，成交均价约5.17万/㎡（今年均价4.6万）。

992套总房源，去化率超过91%，已进入清盘阶段。

0188地块南侧紧邻晓月和风

而今天的主角0188地块是底价拿地，楼面价2.3万/㎡。

对比晓月和风：楼面价降低了约8600元/㎡，降幅约27%。并且没有配建，没有现房销售要求，容积率也从2.0变成了1.8，限高36米，全是洋房和小高层的条件。

这说明，北京市场已经完成了买卖双方的攻防转换。卖方，终于开始让利了。

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02

绿城为什么回京拿地

第二问题是：为什么只有绿城一家报名？

因为其他房企不愿意拿，而绿城在黄村有实在亲戚，家门口的地拿起来顺手。

0188地块与晓月和风仅一街之隔。晓月和风目前还有几十套尾房在售，绿城此时拿地，既可以延续板块内的品牌势能，又能在老项目的准业主中做精准推广，复购和转介绍都有现成的客群基础。

0188地块位置图

其次，绿城对大兴黄村的理解更深。晓月和风三年的操盘经验，让绿城对这片区域的客群画像、产品定位、定价策略都有了充分的数据积累。相比其他开发商在陌生板块的谨慎，绿城在这里反而有更大的确定性。

第三，也是最关键的一点：利润空间对得上。

楼面价降了8000多，容积率也降到了1.8，而黄村板块又缺少真正意义上的“第四代住宅”，虽然改善盘也有，但终究缺少“好房子”光环的加持，这些都为新项目入市做好了铺垫。

再加上绿城已经空窗了一年多，上次拿地还是2024年11月5日的海淀功德寺001地块，距今已经过去了574天。

尤其今年以来，眼睁睁看着其他区域今年的新盘开一个火一个，“四代宅”的概念一路狂飚，想着自己能再上场试试身手，也算一拍三合。

0188地块规划

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03

新地块要看三个维度

在说新地块之前，有必要先客观评价一下这块地的条件——不吹不黑。

地段：黄村核心，配套成熟

地块位于大兴区黄村镇，大兴区政府驻地，五环至六环之间。距离地铁4号线清源路站约1.3公里，不算特别近，但步行可达，对于自驾通勤的客群影响不大。

配套方面，周边有新辰天地购物中心、广安门医院南区、北京大学第一医院城南院区、北京小学大兴分校、大兴一中等，基本都是成熟配套，不需要等规划。

产业支撑方面，距离生物医药基地约5公里，可以承接一部分城南产业人口的居住需求。

产品：300多套，洋房为主，四代住宅

容积率1.8、限高36米，基本确定是洋房或10-12层小高层产品，套均面积预计约100㎡，总户数约300多套。

更值得关注的是，这将是大兴黄村板块首个“好房子”/四代住宅项目。2026年2月-3月，地块规划经过了一轮调规优化：地块形状由正方形调整为倒梯形，北侧绿地进深达到35米，与北侧现有住宅楼间距拉大至50米，小区四面绿地环绕。

换句话说，这块地的规划条件比晓月和风更好，居住舒适度有望更胜一筹。

隐忧：板块内卷，去化压力不小

大兴黄村板块的新房市场竞争相当激烈，几个在售项目的情况都不算乐观：

除了晓月和风，旁边还有中铁兴创·逸境，均价3.8万（几乎贴着成本卖了）；兴创沐春墅，均价4万左右；星光城也还有部分尾房，但都已经交房，二手房挂牌价是4.6-4.8万左右。

由此可见，大兴的价格能降的差不多都已经降到底了，各家的日子也不太好过，新项目入市后能不能好卖，也存在一定未知。

黄村板块新房分布

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04

结论：这块地能买吗？

回到开头的问题：绿城底价拿地，是捡漏还是入坑？

我的判断是：对开发商来说，这是难得的机会；对购房者来说，可以等等。

开发商的逻辑很清楚：2.3万/㎡的楼面价，给足了产品打磨的空间。绿城有品牌、有口碑、有板块经验，只要产品做出来不拉胯，利润是有保障的。

但购房者的逻辑需要更谨慎一些。

大兴黄村板块的新房库存压力依然存在。中铁兴创·逸境以价换量、兴创沐春墅去化缓慢，这些信号说明板块内的竞争格局尚未出清。绿城新项目入市后，定价策略将直接决定去化速度——如果绿城选择快速走量，价格可能给市场带来新的压力；如果选择死守利润，300多套的体量去化周期也不会太短。

更重要的是，这是绿城在大兴黄村的第一个四代住宅项目，产品力究竟如何，需要等示范区开放、样板间亮相之后才能判断。

所以，如果你现在问我这块地值不值得买，我的建议是：值得持续关注，但先别急。

等示范区开了，等价格出来了，等周边竞品的动向明确了，再做决定不迟。

三合庄地块地铁线

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