又有两个“总部级”项目，落户无锡高新区！

近日，太湖之滨，法国埃顿集团与无锡高新区签下两份重磅协议：工业产业园资产机构间REITs发行主体（中国总部）与工业园区物理人工智能和机器人创新平台，双双落子无锡高新区。

一个是中国首个外商独资工业产业园资产类机构间REITs，也是无锡发行金额最高的REITs产品；一个是中国首个以“物理AI”命名的城市级创新平台。

两个“总部级”项目选择无锡高新区，标志着中法产业合作从“建园区”向“建生态”升级，实现了从物理载体到“金融+科技”双轮驱动的跨越。

01

REITs中国总部

外资在锡有了“基金母体”

REITs（不动产投资信托基金）是什么？

埃顿工业首席财务官高杰打了个比方：“原来园区像自己住的房子，只有业主一个人住。现在通过REITs，相当于把房子的‘产权收益’分成很多份额，让投资者一起分享租金和增值收益。”

这是中国首个外商独资工业产业园资产类机构间REITs。最大的亮点是，此次埃顿将REITs的“基金母体”直接设立在无锡。

高杰表示，这意味着，这个REITs上市主体的注册地、管理总部和核心决策中心都放在无锡，今后埃顿所有的资产扩募、资产注入，都将通过这个“无锡母体”来操作。“这对无锡来说，意味着持续的金融资源沉淀和长期的价值贡献。”

这个项目对埃顿集团来说同样意义非常重大。埃顿工业总裁、埃顿能源首席执行官蒋喆表示，REITs项目标志着埃顿集团从传统的设施管理和园区运营企业，向“产业运营+资产证券化”双轮驱动的模式迈出了关键一步。

据介绍，募集资金将用于三个方向：园区智能化改造、园区的后续开发以及拓展新园区。这一模式打破了外商投资的传统路径：资金不再长期沉淀在固定资产中，而是形成“投资—开发—运营—REITs退出—再投资”的良性循环。这也是外资对中国市场长期看好、持续深耕的具体体现。

此外，该REITs产品的首发资产包括两个园区：无锡施耐德电气绿色智慧产业园和西安高端汽车零部件产业园，这两个园区都由埃顿集团自主投资、建设、招商、运营，都是高标准的绿色智慧园区，这意味着埃顿不仅在做资产证券化，更是为“绿色制造”资产建立一种可定价、可交易的金融标准，对推动工业领域绿色低碳转型具有示范意义。

02

物理AI平台

建起一座更智慧的园区

另一个签约项目——工业园区物理人工智能和机器人创新平台，同样具有开创性意义。这是中国首个以“物理AI”命名的城市级创新平台。

什么是物理AI？

蒋喆用三个词概括：感知、理解、行动。

举例来说，传统园区里设备异常振动，往往要等报警或停机后才处理。而在埃顿的智慧园区，系统通过数字孪生提前预判，自动派巡检机器人复核，同时通知维保团队准备，大幅减少人工干预。

清洁机器人自主规划路线，安防机器人按设定巡逻，这些场景目前已在埃顿中国区运营中得到验证，埃顿自主研发的Akila数字孪生平台，已在无锡多个客户项目中部署并投入实际应用。

根据规划，新建设的创新平台将包含四大核心板块：研发中心、训练基地、示范应用中心、产业化推进平台。

该平台将依托中法（无锡）产业合作园的核心载体，利用埃顿的全球技术架构，结合无锡本地制造业优势和人工智能生态，打造从研发到产业化的完整链条。

“无锡在人工智能和机器人领域有很好的政策支持，我们的项目落地与无锡的产业发展方向高度契合。”蒋喆表示。

事实上，无锡高新区正在加速布局智能机器人产业。比如正在建设中的优必选工业具身智能机器人产业园，将打造全国首个涵盖场内外物流搬运机器人、工业具身智能机器人综合解决方案的研发生产基地。

埃顿此次带来的是一整套已在实践中验证的全栈物理AI基础设施。

“这不仅是引进一个项目，还是能补强无锡机器人产业链的重要一环。埃顿的园区运营经验和场景积累，可以与无锡本土企业形成很好的协同。”无锡高新区相关负责人表示。

03

从“引进来”到双向赋能

中法合作模式新标杆

为什么是无锡？

“这是一个水到渠成的选择。”蒋喆说。这句话背后，是法国埃顿与无锡长期持久的合作。“无锡是我们全产业链布局最完整、战略层级最高的城市之一，中国总部设在这里是顺理成章的选择。”

第一，无锡制造业基础扎实。

拥有国家先进制造业集群5个、营收超2000亿元产业集群8个。这样雄厚的产业生态，是法国埃顿把总部级项目落地无锡的最大底气。

第二，中法（无锡）产业合作园早已铺好路。

2023年，全国首家“中法合作示范区”——中法（无锡）产业合作园在无锡高新区签约落地，埃顿集团全面负责投资建设、招商引资和运营管理。这次的REITs和创新平台项目，是在该合作框架下深化布局的延续和升级。

第三，无锡的营商环境非常好。

贸易伙伴遍及全球220多个国家和地区，5000余家外资企业包括百余家世界500强企业在锡集聚发展。

今年无锡推出营商环境9.0版行动方案，加大了对外资企业支持力度。

值得一提的是，为更大力度推进与欧洲的产业合作，无锡高新区在梅村街道创新打造了中欧产业创新区，这是全市唯一以欧洲国别为特色的产业创新区。

“此次两大项目的签约，标志着中法产业合作从单向引进迈向了双向赋能的新阶段。”无锡高新区相关负责人表示，双方合作模式从“建园区”升级为“建生态”，实现了从“物理载体”到“金融+科技”双轮驱动的跨越。

一方面，埃顿把中国总部、创新平台搬进无锡。另一方面，埃顿还将助力无锡企业“走出去”。

梅村街道相关负责人介绍，根据双方签署的合作备忘录，埃顿还将利用其国际化网络，为无锡企业提供一站式“出海”配套服务，涵盖后勤保障、商务对接、政策咨询等多个领域。同时，埃顿将协助无锡对接法国及欧洲的产业资源，精准导入先进制造、创新项目和高端人才。

中法产业合作正在书写新的篇章。

编辑 | 张琳惠

文字 | 杨明洁

来源 | 无锡日报

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