浙江
今天跑了一天房源，真的被雷到了，还好今天去自己踩盘，而不是带客户，要不然肯定会把客户吓住。
真心劝所有有闲置房的业主一句：房子真的一定要有人住，没人气的房子，真的会越放越废！
干房产这么多年，我真的摸透了一个规律：房子是最养人的，同时也最靠人养。
很多人觉得，房子空着没事，不住不折腾，就是在保值。今天我看完这几套空置房，真的颠覆不了这个误区，恰恰相反：房子越空置，贬值越快。
特别是今天那些顶楼复式的房子，说实话，这种户型本来性价比很高，层高舒服、空间大、得房率高，当初买的时候都是抢手的好房子。
结果长期没人住、没人管，现场看真的惨不忍睹。
有一套最夸张，整个客厅墙面全部渗水脱皮，墙面一块一块掉皮，水印密密麻麻，黑漆漆的霉印子，看着特别破败。
还有一套更可惜，七楼是顶楼，长期没人看管，窗户一直开着没人关。刮风下雨，雨水直接往阁楼灌。
顶楼本来防水就比较考验保养，没人打理的情况下，水一层层往墙体渗，从七楼直接渗到六楼。连卧室的墙面墙皮都大面积脱落在床上，墙体全部受潮发霉。
这业主是有多久没去管过了，这样的房子能卖得出去吗？
很多业主现在都有一个心态：现在行情一般，卖不上高价，我干脆先空着，等行情好了再卖。
说实话，这是大错特错！房子真的不能空放！
有人住的房子，天天开窗通风，有点小问题及时发现、及时修补，墙面干燥、屋子干爽，房子越住越新。
但是空置房不一样，长期封闭不通风，潮气堆积。一点点小渗水，没人管、没人修，时间久了，防水层直接废掉，墙体发霉、墙面脱皮、装修老化加速。
本来只是一点小毛病，空置一年两年，直接变成大问题。好好一套房子，硬生生从精品房源，变成破旧老房。
做房产的都知道：一套房子的卖相，直接决定价格。
同小区、同户型、同楼层，保养好、有人气的房子，干干净净、清清爽爽，客户一看就喜欢，价格好谈、出手还快。
而这种长期空置、渗水发霉、墙皮脱落的房子，客户进门直接劝退。就算你价格报得再低，别人都不想接盘。
最扎心的一点：很多业主不甘心，觉得以前能卖高价，现在降价卖就是亏了，所以硬扛、死扛，宁愿空着也不出手。
说一句掏心窝的真话：现在不卖，以后只会更便宜。
行情本来就在稳，你的房子还在一天天贬值。装修老化、墙体损坏、问题越积越多，一年比一年难卖，一年比一年价格低，这根本不是保值，是持续亏损。
所以我真心建议所有手里有空置房的朋友：房子千万不要长期闲置！不住的房子，要么租出去，有人住就有人气，房子能一直保持品相，不会快速老化。
如果不想出租、也用不上，那就及时出手、及时变现。
做人买房，一定要学会及时止损。
不要抱着侥幸心理死扛，捂房涨价的时代早就过去了。
闲置的房子，不是资产，是消耗品。放得越久，损耗越大，亏得越多。把房子换成现金，落袋为安，才是最踏实、最聪明的选择。
如果是你，你家房子不住以后，你会闲置，还会及时卖出呢？
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