商业地产周报|广州云山Core Park拟年底开业；北京第二座万象城

项目动态

1.上海PRISMA新嘉中心定档6月30日正式开业

图源：浦东发布

6月5日消息，上海PRISMA新嘉中心定档6月30日正式开业。项目总建筑面积43万平方米，涵盖纯商业面积21.8万平方米、办公面积2.5万平方米、约2000个停车位。项目位于浦东金桥核心板块，将是浦东最大购物中心。据悉，项目引入近500家品牌，其中78%为首店及全新店型，50%+特色主题门店、近10家城市旗舰。

2.无锡万象城西区官宣6月26日开业

6月3日消息，无锡万象城西区官宣定于2026年6月26日启幕，将与运营11年的东区联合打造江苏目前规模最大的万象城。据介绍，项目西区商业建筑面积约9.6万平方米，采用“购物中心+街区”复合形态，由太湖新城集团打造、华润万象生活运营。项目已引进品牌超过200家，其中城市级以上首店占比超60%，涵盖全国、华东、江苏及无锡各级首店。

3.长沙乐和城改造升级为TX长沙，瞄准年轻消费市场

TX长沙年轻力中心

据长沙商务6月5日消息， 长沙老牌商场乐和城（2011年开业）正进行全面改造，将转型升级为“TX长沙”，并宣布将于6月底开业。该项目旨在打造一个聚焦青年潮流文化与社交体验的新商业空间，以迎合年轻消费者的多元化需求。

改造计划涉及空间场景、品牌组合及业态内容的全面更新，试图通过引入更多首店、潮流品牌及体验式项目，提升商场吸引力。

4.北京望京V-HUB将于6月26日开业

望京·V-HUB效果图，图源：北京时尚控股

北京望京V-HUB将于6月26日正式开业。望京V-HUB位于阜通东大街6号，由原方恒购物中心改造升级而成，总营业面积4万平方米，涵盖B1层至4层。项目以“青年潮流共生体”为定位，致力于打造北京首座“社交反应堆”式商业空间，融合潮流零售、特色餐饮、休闲娱乐、沉浸式体验等多元业态。

开业之际，V-HUB将引入超过40家首店品牌，包括北京首店的鹅岛精酿、大叹号、烧肉LIKE，朝阳首店的Popeyes、元山料理、胡八欢乐王国等，同时，日式宝藏超市伊藤洋华堂也将同步在B1层开业。

5.广州体量最大LIFE MALL——云山Core Park今年年底建成

5月18日，金铂商业宣布其位于白云新城的企业总部项目定名为“云山Core Park”。该项目定位“离世界最近的岭南会客厅”，总投资超30亿元，总建筑面积达46.5万平方米，规划引入超600家品牌，成为广州迄今体量最大的“LIFE MALL”。项目预计将于今年年底建成。

6.上海A.F.A购物中心将于2026年下半年亮相

上海A.F.A购物中心（位于淮海西路570号）将于2026年下半年正式开业。项目商业面积约5万平米，前身为上海第十钢铁厂，由建筑大师西泽立卫设计，在保留红砖墙等工业遗址风貌的基础上改造而成。

首批入驻品牌已揭晓，呈现出“内容先行、商业跟进”的特色。引入了文叙书铺、Horizon｜望野等多家上海首店，以及星巴克、名创优品、加伍磅健身旗舰店等多品类品牌，聚焦“艺术生活”方式。项目旨在打造一个融合艺文、商业与自然的高品质生活场域，其所在的A.F.A综合体还包括已先行开放的ROJO艺文中心、甲级办公楼和艺术公园。

7.深圳华发冰雪热雪奇迹正式更名为“前海冰雪世界”

自2026年6月1日起，深圳前海华发冰雪世界项目的室内滑雪场品牌由“华发冰雪热雪奇迹”正式更名为“前海冰雪世界”。

公告显示，此次更名是品牌基于业务战略发展需要作出的调整，更名后，项目运营主体、服务内容、雪场设施等均保持不变，但用户购票、会员权益等将统一通过“华发冰雪”小程序办理，原“热雪奇迹”品牌相关权益不再适用。

商企资讯

8.珠海万达商管接盘鸿腾万家茂，济南将迎第五座万达广场

6月3日，据市场消息，珠海万达商业管理集团与济南鸿腾实业达成合作，将接手位于济南历城区王舍人片区的鸿腾万家美食城项目（鸿腾万家茂），建设济南第五座万达广场。

该项目地处工业北路与宏昌路交汇处，总建筑面积约31.45万平方米，包含约16.23万平米商业裙楼、商务办公楼及酒店业态，原定位为社区型商业综合体。此次引入万达商业后，项目将按照标准化万达广场模式进行整体调整和升级，涵盖品牌招商、空间规划及运营管理优化。

目前项目主体结构已封顶，外立面幕墙工程进入收尾阶段，预计在完成品牌调整和商业改造后，于2027年正式开业。

9.百联奥莱轻资产模式落子西安

图源：百联奥莱

6月5日，百联股份与中建西安幸福林带建设投资有限公司正式签约，宣布旗下百联奥特莱斯以轻资产模式首次进入西北市场，于西安幸福林带核心段打造百联奥特莱斯广场（西安·新城），（简称“西安百联奥莱”）。该项目建筑面积约5.7万平方米，配备约1400个停车位，双地铁（8号线与6号线）接驳，预计年底启幕，定位为城市运动潮流目的地，规划引入超110个品牌及大量首店，并融入滑板、攀岩等多元场景。

10.百盛集团就位于中国昆明市的物业订立新商业委托管理合同

5月29日，百盛集团在港交所公告，公司的间接全资附属公司与业主柏联集团就昆明柏联广场物业中庭的业务管理权委托订立第二份管理协议。

百盛集团表示，公司自2007年起于该物业开展零售业务。该物业作为百货店营运，过往多年一直为集团带来稳定收益。第一份管理协议项下的物业中庭业务管理权委托，让集团得以营运物业中庭并举办推广活动，不但提升物业整体形象及营运效率，亦为集团的零售业务带来客流。第一份管理协议的年期由2021年10月1日起至2026年9月30日止，促使集团扩大于该物业的零售营运及业务布局。第二份管理协议的年期由2026年10月1日起至2038年1月15日止，可确保集团于集团客户熟知的地点长期持续营运。董事会表示，经延长业务管理委托将对集团的未来发展产生积极影响。

土地&城市更新

11.北京第二座万象城正式敲定，落地丽泽商务区

2026年6月3日，华润置地官宣旗下全资公司北京澜鑫置业有限公司以21.31亿元底价成功摘得丽泽金融商务区北区FT00-0609-0065地块，标志着北京第二座万象城项目正式落地。该地块位于丽泽商务区核心位置，紧邻地铁14号线、16号线丽泽商务区站，未来将接入地铁11号线、丽金线和大兴机场线，形成五线换乘交通枢纽。

根据出让条件，地块规划商业地上建筑面积不低于8.74万平方米，建筑控制高度120米，将打造集高端商业、城市航站楼功能于一体的综合商业体，总规划面积约27万平方米，有望成为丽泽商务区的新地标。

目前，华润置地尚未正式公布项目具体命名，但业内普遍预期，该项目将成为继朝阳站万象城之后北京的第二座万象城，预计最快将于年内启动建设。

12.深圳景田沃尔玛将启动改造，或打造高端商业综合体

景田沃尔玛，深圳乐居摄260529

近日，《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》 正式公示，公示期为10个工作日，自2026年5月28日起至2026年6月10日止，公示期间，公众可通过填写公众意见征询表（可通过福田区政府网站以及福田区住房和建设局网站进行下载）的方式对公示计划草案提出意见。

事实上，本次计划仅涉及一个项目——香蜜湖街道沃尔玛片区城市更新单元。这意味着如果公示无异议，景田沃尔玛（侨香路与香梅路交汇处的沃尔玛）将启动旧改。项目拟拆除约3.47万平方米，更新方向为纯商业功能，更新单元规划的商业、办公及旅馆业建筑，全部由实施主体自持使用。

业内认为，此次改造主要因应区域定位升级，香蜜湖片区正全力建设“新金融中心”，原有大卖场形态与土地价值不匹配。未来，这里有望建设成为集高端商业、办公、酒店于一体的城市新地标，服务周边高端居住区与福田CBD。

投融资

13.首批四只商业不动产REITs正式成立

6月1日，国内首批四只商业不动产REITs正式成立，包括国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT、中信建投首农商业REIT及汇添富上海地产商业REIT，总募集资金约203.32亿元。

具体来看，国泰海通砂之船商业REIT总发售份额10亿份，募集55.31亿元，底层资产为西安砂之船奥特莱斯。

中金唯品会商业REIT总发售份额20亿份，募集76.96亿元，底层资产为郑州、哈尔滨杉杉奥特莱斯。

中信建投首农REIT总发售份额10亿份，募集30.13亿元，底层资产为北京龙德广场。

汇添富上海地产REIT总发售份额10亿份，募集40.92亿元，底层资产为上海鼎保大厦、鼎博大厦。

14.莆田正荣财富中心8处商业不动产即将法拍

据莆鱼网消息，近日，阿里司法拍卖平台信息显示，位于莆田市荔城区正荣财富中心商场内的8处不动产将于6月25日公开拍卖。该标的整体起拍价50281.7万元，建筑面积合计约10.12万平方米（含公共区域），规划用途为商业、商贸物流、酒店及办公。

拍卖物具体为正荣财富中心A区的151室、152室等8处房产，目前整体作为商场的一部分正在经营中，由正荣（莆田）商业管理有限公司管理。需要特别关注的是，该资产涉及一份长期整体租赁合同，但合同未明确区分本次拍卖部分的具体租金，且存在租金支付纠纷。法院已按现状披露，后续租赁、使用等问题需由买受人自行解决。资产目前处于法院查封及抵押状态。

人事变动

15.太古地产公布中国内地业务三名高管任命

从左至右：Calvin See、Arthur Burnand、Amy Yiu，图源：华丽志

太古地产公布中国内地业务最新管理层任命，涉及零售业务、上海兴业太古汇及成都太古里两大核心项目。

其中，Calvin See（施桂攀）任太古地产中国内地零售部总经理；Arthur Burnand（王亚瑟）任上海兴业太古汇总经理；Amy Yiu（姚敏思）任成都太古里副总经理。

Calvin See在太古地产服务超过25年，曾参与北京三里屯太古里、成都太古里等项目的开发运营工作，最新任上海兴业太古汇总经理。履新后，Calvin编入集团中央零售（CM）团队，零售业务董事韩置汇报，协助中央零售团队落地零售发展战略，重点深耕内地选定核心城市的业务增长机遇。

Arthur Burnand于2000年初加入太古地产，2010年起专注内地业务拓展，曾负责北京太古里、上海前滩太古里等标志性项目，最新任中国内地首席运营官。履新后全权负责兴业太古汇运营及城市营造战略，助力持续将南京西路片区打造为世界级商业地标，同样向韩置汇报。

Amy Yiu 2014年加入三里屯太古里，随后于2016年调岗至香港，直至2025年1月调任回上海，目前零售助理董事。履新后，她将牵头成都太古里的战略拓展与精细化运营，夯实集团在成都这一内地核心消费城市的资产布局。

16.金地商置元老黄俊灿将辞任所有职务

5月29日，金地商置发布公告，其董事会主席、执行董事黄俊灿将于6月29日股东周年大会后辞去所有职务，原因系其希望投入更多时间处理个人事务。现年55岁的黄俊灿是公司元老，自2012年借壳上市起即担任要职，并在金地集团工作逾30年。此次离任意味着他将彻底告别“金地系”。目前，公司未公布继任者人选。

17.东百集团：拟聘前副总裁何相国为高级顾问

6月4日，东百集团披露拟聘任何相国为高级顾问的关联交易事项，该事宜已通过董事会审议。何相国近12个月内担任东百集团副总裁，属于关联自然人，本次聘任因此构成关联交易（东百集团于2026年6月3日完成董事会换届选举和高级管理人员聘任等工作，何相国因个人原因不再担任公司副总裁）。此次交易无需关联董事回避表决，且在董事会审批权限内，无需提交股东会审议。根据安排，何相国将为东百集团提供门店发展规划、品牌资源拓展等咨询服务，服务期1年，咨询顾问费100万元（含税），按月支付。

资料显示，何相国，男，高级经济师，曾任青岛阳光百货总经理，银泰商业杭州城西银泰城、杭州湖滨银泰IN77总经理，银泰商业管理集团有限公司事业一部总经理、集团总裁等关键职务，并曾任中国免税品（集团）有限公司副总裁、福建东百集团股份有限公司副总裁。

18. 中交地产董事长王尧因个人原因辞职

6月4日，中交地产发布公告，公司董事会于当日收到董事长王尧提交的辞职报告。根据公告，王尧因个人原因，申请辞去公司董事、董事长及公司其他所有职务，辞职后将不再担任公司任何职务。其原任期到期日为2028年4月17日。中交地产表示，公司将按照法定程序尽快完成董事补选、董事长选举等工作。