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时隔一年再度在北京公开市场拿地，保利发展便出手不凡。5月19日，经过151轮举牌，保利发展以41.544亿元竞得丰台太平桥地块，溢价率15.4%，创下今年以来北京土拍溢价率最高值。
与此同时，该地块成交楼面价约6.67万元/平米，后续售价几何同样备受期待。业内人士对《华夏时报》记者分析表示，项目硬件条件优渥，但开发仍面临不小的难度。同时，丰台区中高端住宅去化速度不快，未来市场竞争较大。
太平桥地块成交
《华夏时报》记者了解到，太平桥地块在预申请阶段便备受市场关注，吸引了4家房企参与竞拍。5月19日，在经过151轮举牌之后，保利发展以41.544亿元的价格将该宗地块纳入囊中，溢价率达到15.4%。
值得关注的是，保利发展已经有1年的时间未在北京的土拍市场公开拿地。此前，在2025年5月份，保利发展曾与其他房企联合取得海淀的半壁店地块。
出让文件显示，太平桥地块的土地面积约3.6万平米。《华夏时报》记者了解到，太平桥地块的供应指标实际上经历过优化。在最初的供地计划中，地块的容积率为2.4至2.63，规划建筑面积约9.8万平米。进入预申请阶段后，地块的建筑面积调减至7.21万平米，容积率降至2.0。
“这意味着太平桥地块的容积率低于周边所有在售的新房项目，其可以规划为低密度改善社区，产品上限也能得到显著提升。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者说。
太平桥地块的硬件条件优渥，步行600米左右即可到达地铁六里桥东站，地块1公里范围内还有地铁湾子站。同时，太平桥地块周边公交线路密集，可以快速接入京港澳高速，出行便利度高。生活配套方面，新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等均在太平桥地块步行可达范围内。
楼面价达到6.67万元/平米
由于地理位置优越，太平桥地块格外抢手。计算来看，太平桥地块住宅部分楼面价约6.67万元/平米，属于当前北京住宅市场上的高价位。张凯对《华夏时报》记者表示，太平桥地块的区位颇为特殊，虽然行政归属于丰台区，但实际位置更靠近丰台、西城、海淀三区的交界处，尤其与西城联系紧密。
“这一特点赋予了太平桥地块独特的‘跨区学区’属性，未来很有可能吸引一批学在海淀与西城，但住在丰台的购房群体。这部分群体在满足子女教育需求的同时，也能实现居住品质的改善。同时，太平桥地块还能承接本区丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住平衡。”张凯对《华夏时报》记者说。
不过，太平桥地块开发也面临不小的难度。“其一，需无偿配建9000平米养老设施、800平米社区管理用房及80个地下公共停车位。其二，周边城市界面较为老旧，被大量老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新计划，项目很难‘独善其身’。”张凯对《华夏时报》记者表示。
“其三，北京西站商务带在高峰时段的人流、车流及噪声拥堵问题，可能对项目后期定位形成长期困扰。此外，地块形状相对不规整，东南和西南两侧均有突出部分，这要求开发商在有限且不规则的空间内完成精巧的产品设计。”张凯指出了太平桥地块面临的部分“现实问题”。
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