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国贸江屿原

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在闽侯南屿板块，有这样一个项目：它由世界500强国企操盘，主打"实景交付+价格倒挂"策略，曾三次提前交房，更摘得区域销售三冠王。它就是福州国贸江屿原。本次测评从四大维度切入--综合8.6分、区域8.8分、项目7.4分、市场9.7分、口碑9.0分，看看这个郊区刚需盘凭什么在闽侯刚需市场稳居第一梯队。

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一、项目概况：国企操盘的现房刚需盘

项目参数

详细信息

开发商

国贸地产（厦门国贸地产有限公司）

位置

福州市闽侯县南屿板块·上街镇马排村

总建筑面积

104,046㎡

容积率

3.2

绿化率

35%

产权

70年大产权

最新报价

12,000元/㎡（普通住宅不含装修，2026年01月31日）

最早开盘

2023年3月31日

最晚交房

2024年8月22日

项目四至临乌龙江大道，区位规整，交通通达性优良。

二、四大维度深度解析

1.区域价值：8.8分——配套兑现度领先板块

国贸江屿原的区域价值得分8.84分，在南屿板块内表现突出。生态资源是一大亮点:高岐河公园（1613米）、三盛托斯卡纳滨河公园（1629米）、乌龙江湿地公园（2106米）、劳动者公园（2897米）形成多层次生态环。教育、医疗、商业配套兑现度在板块内领先，为刚需客群提供稳定生活半径。

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2.项目价值：7.4分——刚需实用主义的取舍

这是项目的相对短板维度。

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3.市场表现：9.7分——最强王牌维度

项目自身销售表现亮眼（普通住宅口径）:

• 2023年：供应357套，成交168套，成交均价17,577元/㎡，套均价158万元/套，成交金额约2.65亿元

• 2024年：供应508套，成交355套，成交均价14,972元/㎡，套均价141万元/套，成交金额约4.99亿元

• 2025年：成交209套，成交均价13,121元/㎡，套均价128万元/套，成交金额约2.68亿元

• 2026年（截至5月）：成交108套，成交均价10,684元/㎡，套均价105万元/套，成交金额约1.13亿元

•累计供应865套，累计成交840套，累计成交金额约11.46亿元

福州南屿板块新房2025年01月-2026年05月月度供求数据（普通住宅）

国贸江屿原

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