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项目地址

长沙·雨花区 曲塘路

全盘8栋 总户数654户

梯户比：1梯1户

面积得房率：

123平/126平得房率约:105%-110%

139平得房率约:111%

158平得房率约:114%

层高：3~3.1米

总楼层：20-31楼(不含架空层)

物业费：3.36元/㎡

交房时间：2028年5月18日

预计首开楼栋：1栋、8栋(186套)+9栋待定♏️⚠️招商序售楼处电话：400-9679-078：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️招商序营销中心电话：400-9679-078：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

深挖工业文化价值 守护城市记忆

雨花区树木岭片区，是长沙现代工业文明的重要发源地。1958年，长沙鼓风机厂成功研制罗茨鼓风机，开创我国罗茨鼓风机自主制造先河。1972年，长鼓厂迁址树木岭，红砖烟囱、香樟绿荫与烟火气息，共同构成几代长沙人难以磨灭的城市记忆。2020年厂区搬迁后，这片约263亩土地成为城市更新重点板块，承载着传承历史、焕新发展的双重使命。

招商蛇口以敬畏之心对待土地，深度挖掘工业文化价值，将历史底蕴与现代生活相融，让城市记忆在更新中活化延续，让土地荣耀在新时代绽放新光彩。

招商蛇口将旗下产品序列“启序系”落子长沙，以成熟产品体系、前沿设计理念与长期运营能力，打造主城改善标的。作为招商蛇口核心序列，启序系布局广泛、奖项丰硕、产品力成熟，稳居国内高端改善市场前列，以人本洞察、前瞻设计与精细化营造，赢得市场与行业双重认可。♏️⚠️招商序售楼处电话：400-9679-078：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️招商序营销中心电话：400-9679-078：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

招商序一期凭借优质产品力与品牌口碑，创下首开去化率约95%、8个月接近清盘的市场成绩，成为2025年度长沙现象级红盘，为二期开发奠定坚实基础。

土地资源 无可复制

》超级底盘 雨花正席

招商序位于“中心城市-再更新”片区，正处长沙主城的“东南门户”，长沙老城与新城之间的关键衔接位置，东北面是东塘、树木岭、高桥三大城市核心商圈，东南方向则是高铁新城，周边板块发展成熟。在雨花这片长沙与世界对话的封面之上，以引领之姿，重新定义未来高端人居的范本。

》政教双核 恒贵地脉

距雨花区政府直线距离约1.5KM，超50家政务机构云集，城市人物的圈层坐席；

红头文件确定9年制品牌学校—中雅培粹，目前已经动工，预计明年开学；

周边明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，中南大学、中医药大学、林科大3大本科院校环伺，享高知教育氛围。♏️⚠️招商序售楼处电话：400-9679-078：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️招商序营销中心电话：400-9679-078：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

》立体枢纽 会晤繁华

占位河东门户，三轨三干道三枢纽，丰盛生活随意切换。

三轨：约700m直达地铁5号线木桥站、距4号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线距离约1km；

三干道：韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环绕，约15分钟可达河西，约30分钟畅达全城；

三枢纽：京港澳高速，高铁南站，黄花国际机场环绕，畅行国内外。

》丰盛商业 高阶生活

喜盈门+东塘+体育新城三大商圈环伺，超百万方大型商业云集于此；

与五江天街、佰富联一路之隔；

近喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等大型商业广场；

邻旭辉MALL、天虹MALL、吉联MALL、山姆会员店等多元商业社交空间；

9大多元商业社交空间荟聚，掌驭缤纷繁华生活。

土拍提要

2025年12月30日，招商蛇口以约4.47亿元底价摘得【2025】长沙市082号/长沙鼓风机厂棚改项目西地块。地块出让面积35036.26㎡（约52.6亩),容积率2.55，楼面价5505元/㎡。根据拍地要求，需另投资约4000万元建设工业遗址公园。♏️⚠️招商序售楼处电话：400-9679-078：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️招商序营销中心电话：400-9679-078：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

产品规划

直接进入正题，看2期的产品规划。

1.行列式排布，8栋大高层，建筑面积123-138-155m²。

2.全楼栋首层架空，楼间距39-50米，表现还算不错。

3.小区大门还是在曲塘路上，进入大门后有一段比较长的景观廊架，让我想起了嘉宇璟秀大泽湖，步道两旁种了两排油橄榄；再进入则是一个类似一期的八角亭造型观景平台（后期作为物管用房），再进入则是下沉庭院与布局在其两侧的会所功能了。一个比较典型的四进院的设计理念。人行次门在与一期之间的正园三路，社区底商（1500m²）则布局在南侧的曲塘路与东侧正园三路，7 # 东北角有个公厕。

4.园林方面，中心花园-组团花园-宅间花园，设置三级花园格局。

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