广东
陈村今年首宗宅地成交！
就在刚刚（6月8日），顺控城投以8.4亿元总价拿下顺德陈村镇绣圃三路以南、纵一路以东地块，折合楼面价约6500元/平。
|成交截图
| 来源：佛山市公共资源交易中心
在今早8点45分左右，地块就已经有第一轮报价。
|来源：佛山市公共资源交易中心
该地块北侧为首都师范大学顺德适子未来学校，南面则是保利阅江台·江缦，距离最近的地铁站是佛山2号线花卉世界站。
值得一提的是，这次是顺控城投继去年斩获陈村公园旁宅地后，再度深耕陈村、拿下的第二宗宅地。
据楼市君不完全统计，目前顺控城投持有在售、在建商住项目已达10个，遍布顺德各个镇街。
此番再度落子陈村，拿下的地块品质同样优越，亮点多多。
亮点一，容积率创近五年陈村板块新低！
本次成交地块占地65219.93㎡，容积率限定在1.5-2.0之间，绿地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。
地块用途为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地，业态丰富。
|来源：佛山市公共资源交易中心
最低1.5的容积率，是整个陈村板块近5年来容积率最低的一宗地块，未来居住体验会非常好。
并且，回顾今年上架的宅地，最高容积率仅2.5，不难看出，官方宅地供应结构往实打实地往“低容积率”方向调整。
亮点二，规划细节拉满，布局、立面、工期全有硬性规范。
除此之外，规划文件还有细化要求：地块主体高层建筑应采用点式布局，同时对建筑外立面设计也划定标准，把握居住品质。
|来源：佛山市公共资源交易中心
不过，大家比较关注的阳台比例，则显示按相关政策执行。
|来源：佛山市公共资源交易中心
除了规划指标更宜居以外，地块开发进度也被严格划定——整宗地块须于2年内动工，6年内竣工。
|来源：佛山市公共资源交易中心
亮点三，配套重磅加码！落地十二年全龄教育与便民生活配套
地块配套建设方面，根据出让文件，竞得者除了需配建配电房、物业管理用房、体育健身场地之外，还需要在地块东南角配建一所不少于12班的幼儿园。
幼儿园必须独立占地、独立确权，占地面积应不少于6672 ㎡ ，建筑面积应不少于4003.2㎡，且须在6年内无偿移交陈村镇人民政府或指定单位。
|来源：佛山市公共资源交易中心
同时，地块还需在本宗地无偿配建社区用房，社区用房总建筑面积不宜小于600平，社区居家养老服务设施总建筑面积则不宜小于300平，同样需要在6年内无偿移交陈村镇人民政府或指定单位。
|来源：佛山市公共资源交易中心
另外，文件还规定了，所有未来建筑面积超过1万㎡的商业中心、交通枢纽等公共场所，都要求配置独立母婴室。
未来，随着幼儿园的交付，该板块将实现幼、小无缝衔接，彻底打通幼儿园+小学+初中的十二年一站式全龄教育闭环，也将让该地块在片区楼市中拥有较高的竞争力。
齐备的教育、养老、社区配套落地，也将直接利好片区在售新房。目前，板块内在售新盘仅有保利阅江台·江缦、国风滨江。
保利阅江台·江缦，作为佛山新规后的产品，均可实现飘窗落地，挑战满分使用率。
并且，还做到了户户望江、270度转角阳台...从各处细节都能明显看出项目在产品升级下足了功夫。
目前项目主推建面约138㎡南向望江户型，总价235万起。
｜保利阅江台·江缦效果图
最后，你觉得该宗地未来将打造什么样的产品？欢迎在评论区留言~
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