北京
“这可如何是好？他们做事怎么如此不合规矩！” 霍太太满面愁容，焦急地对着霍先生说道。不少被征收人也会遇到同类难题：拆迁补偿报告里认定的房屋面积，远小于实际建筑面积，这种情况该如何维权？接下来，冠领律师事务所编辑结合真实案例，为大家梳理相关解决办法。
本案发生在辽宁本溪。霍先生的宅院宽敞宜居，四季景致各不相同：盛夏烈日当空，院内一片静谧；秋日枝头硕果累累，红苹果挂满庭院；冬日白雪覆顶，寒风阵阵，院外的国旗迎风飘扬。2024 年 3 月，当地政府正式发布房屋征收决定，霍先生的住宅被划入征收范围。可他很快发现，征收部门竟套用国有土地上房屋征收流程，来处置集体土地上的房屋，这一违规操作让霍先生满心疑虑与不安。
霍先生主动要求对方出示合法的征地审批手续，然而工作人员既无法提供相关文件，也没能作出合理解释。这让霍先生确信，此次征收行为已经侵犯了自身合法权益，因此他拒绝配合征收工作，也始终没有和征收部门签订补偿协议。
可事情的发展出乎他的预料，没多久，霍先生就收到了征收部门出具的《房屋征收补偿决定书》。看清文件内容后，他又气又无奈：“我的房屋实际建筑面积足足有 517 平方米，可他们认定的补偿面积只有 202 平方米，这和实际情况相差甚远！”
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，房屋征收必须遵循先补偿、后搬迁的原则。市、县级人民政府落实补偿之后，被征收人再按照约定时限完成搬迁。结合本案来看，面对征收程序违法、补偿面积认定失实的问题，霍先生可依法向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径争取合理的拆迁补偿。
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