北京
来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
前几天！上海闵行七宝的红盘天安1号最新批次正式过会，目前正在认筹中，看到价格的瞬间，又一次惊到了：
谁能想到，上海外环附近的新房，而且只是高层住宅，单价已经悄摸摸地够上了10万大关？
这个价格，放在整个上海楼市都相当有冲击力，就比如，浦东外环一众板块，唐镇8万+、周康6万+、曹路6万+、宝山中环大场也不过7万不到，还有江桥6万左右；就连徐汇华泾也才8万+；
如今，外环附近的闵行七宝，即将突破10万大关，你作何感想？
而且这个盘的价格走势，一路看涨：
2022年开盘：87500 元/㎡，当时已经是板块天花板；
2024年开盘：92000 元/㎡，稳步上涨；
2025年开盘：97500 元/㎡，逼近10万；
2026年最新过会：99000元/㎡正式站稳 “准10万” 梯队。
冬哥团队可以很负责任地说，该盘适合自住，自住会非常舒适（下文会有详解），但投资，真的不太建议。
要知道，项目四年持续稳步涨价，站稳七宝板块新房价格天花板，定价对标上海中环改善盘，远超区域二手均价，它的溢价完全依托新房品质和成熟配套支撑。
而且该盘的居住成本非常高，物业费12元/平/月，还有每月1200元的停车费，仅这两项支出，每年都要好几万，这不是普通家庭所能承受的。
可以说，这个单价及总价都较高的新房，超出了七宝主流改善预算，未来二手流动性极差。
而该盘的优势，冬哥团队也总结了几点：
· 七宝核芯，衔接漕河泾、大虹桥，地段优越
· 近 9 号线星中路，短途到徐家汇，出行便捷
· 60 万方综合体，自带商业、会所、运动配套
· 小高层低密住区，高车位配比，居住舒适
· WELL 双认证精装，大牌用材，外立面高端
· 周边商业、名校、三甲全配齐，尤其是学校
· 纯改善户型，圈层纯粹宜居
最后想问大家：上海外环新房逼近10万/㎡，你觉得贵吗？评论区聊聊～
闵行颛桥的新房，最新卖得不错的新房，保利都汇和煦四批次新品火热销售中，98-126㎡准四代高层、130-140㎡稀缺洋房同步上新，最新单价68669元/平！
1）区位优势明显：项目距15号线双柏路站仅约500米，步行8分钟可达，是标准的地铁房；自驾15分钟衔接外环高速，20分钟直达虹桥枢纽。
2）房价与周边二手几乎持平：这或许是该盘最大的特色，要知道，同位于颛桥板块的新房，3年前的2022年，这里的新房价格就达6.99万/平了，而该盘均价只有68669元/平，价格几乎没有涨幅！
3）价差十分明显：地铁2站路，梅陇今年上市的新房单价已达8万+/平，而保利都汇和煦维持在68669元/平，性价比十分高！
4）一二手倒挂：如今颛桥板块的二手次新房，如颛桥紫薇花园，挂牌价已达7.5万/平，对比保利都汇和煦新房68669元/平，还存在着倒挂空间，可见新房性价比更高！
5）产品出众：该盘是住宅品质提升新规落地后的闵行首个入市项目，做了1.5米全域地基整体抬高设计，项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！
再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，性价比简直拉爆！
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