广东
东京的朋友发来消息抱怨，“房价再涨下去，这辈子就彻底买不起了。”
根据东京KANTEI给出的最新统计的数据，一套位于东京23区、面积仅70平米的二手公寓，挂牌价飙到了1亿1034万日元，折合人民币超过500万元。平均单价7万人民币一平米，都赶上上海内环价格了。
更让人瞠目的是，东京都心6区平均房价飙到1亿7717万日元，约合人民币802万元，连续2年9个月上涨，与去年10月相比高出30%左右。
房价蹭蹭涨，按理说当地人应该高兴，然而当地普通居民却高兴不起来，因为这轮财富狂欢根本没他们的份。
房产中介门口排队的，全是各地来的海外买家，而土生土长的东京白领，反而被迫一步步往郊外搬。
难怪有日本网友吐槽，“我们上辈子是作恶多端吗？经历三十年的失落，如今房子越买越买不起。”
据日本广播协会报道，目前东京23区新建公寓平均售价已突破1亿日元，但导致当地房价暴涨的不是当地居民收入，而是外籍投资者的疯狂涌入。
三菱日联信托银行的调查口径显示：东京市中心20%至40%的新公寓被外国人买走，赤坂、麻布、青山、广尾这些老牌富人区，频频出现现金全款的成交记录。中国香港人、新加坡人、欧美基金，甚至包括来自台湾地区的买家，都在这场盛宴里抢位置。
为啥外资疯狂涌入？主要有三个因素的合力作用：
①日元持续贬值，这等于给了全球资本以＂打折价＂接盘东京的机会；
②东京租金回报率维持在4%到5%，远超日本本土的国债收益，加剧有钱人买房也不投资。
③日本贷款利率长期低位，贷款买房超划算。
④东京人口持续流入。虽说日本是全球老龄化最严重的国家之一，人口持续负增长。但资源全堆在首都圈，全国年轻人都往东京挤，需求一路猛涨，加剧了东京房价房价持续飙升，
甚至日本政府都坐不住了，考虑出台政策限制短期转售或加强对部分地区的购房监管。甚至千代田区建议，对公寓交易设置5年内禁止转售条款。
资本是热闹了，赚得盆满钵满，那些普通人却被血洗，苦不堪言。因为日本这轮房价并不是普涨，除了核心区，那些远离首都圈的地方房价还在跌。换句话说，这场所谓的＂复苏＂，压根就是东京一座城市的独角戏。
而且伴随着房价暴涨，东京的租金也在狂欢。据东京《住宅白皮书》显示，23区单身公寓平均月租首次突破10万日元，租金收入比升至32%。
买又买不起，租金又涨上调，不少东京土著只能被迫搬到一两个小时车程之外的。
日本核心区的房子，从住的地方变成了全球资本的投资品。这一幕放到国内，很多人就慌了，问：中国会走日本的老路吗？
其实大可不必担心，跟日本比，我们有本质的不同：
首先，中国有更主动的调控风险手段，再加上“房住不炒”的底线一直没松，政策工具箱也比当年日本厚得多；
其次，我们有严格的外汇管制，这个就像一道防火墙，外资很难大摇大摆进来全款扫楼。所以，像东京那样被外资把核心区买成天价的情况，在我们这儿很难复制。
不过，一个明显的趋势已经摆在眼前：国内楼市已经在分层了，资金正在向头部城市、向核心地段、向优质资产集中。
国家也在《关于推动城市高质量发展的意见》中点名要重点打造五大城市群：京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中游城市群。
这五片土地，就是未来中国楼市机会最集中的地方。日本只有一个东京，但我们可以有五个量级相当的“东京式”高地，不会搞出全国资源独宠一城的情况。
还有保障性住房和城中村改造正在为普通家庭兜底，＂好房子＂建设也写进了＂十五五＂规划……总之，普涨时代已经翻篇，闭眼买房就能赚的日子一去不返。未来十年，能否在这五大城市群的核心地段拿到一张“入场券”，很可能成为普通家庭财富拉开差距的关键。
别等核心区的大门彻底关上了，才想起来推门——那时候，可能连门缝都难寻了。
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