2026龙华上车首选！卓越琅奕府总价260万起，近阳台山+九年制学校

卓越琅奕府，位于深圳龙华区大浪街道，前身为龙华大浪上下横朗城市更新单元，由卓越集团倾力打造，是集高端住宅、写字楼、商业、教育于一体的大型综合体大盘。目前实体营销中心及样板间已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介无此福利）

作为2026年龙华大浪CLD的重点入市项目【卓越琅奕府】目前已进入开盘倒计时，各项筹备工作全面落地，诚意登记通道持续开放，早登记可锁定多重优惠，具体动态如下：

状态：营销中心与实体样板房已全面开放，实行预约制参观（400-855-2986）现场可直观感受户型格局、园林实景及装修标准。

开盘：已完成前期备案筹备，计划于2026年5月下旬正式取证开盘，具体开盘日期将根据备案进度同步更新。

首推房源：一期优先推出2栋高层住宅，共约315套精装房源，涵盖70-106㎡全户型，满足刚需、刚改、改善等不同家庭需求，选择空间充足。

诚意登记权益：目前诚意登记正在火热进行中，提前预约（400-855-2986）登记可享受开盘额外99折优惠，同时可领取品牌家电大礼包（冰箱+洗衣机组合），登记截止至开盘前3天。

交付相关：预计2027年底精装交付，交付标准包含品牌厨卫、全屋吊顶、智能门锁等，产权年限为70年（起止日期：2026年3月10日-2096年3月9日），无产权纠纷隐患。

项目价格性价比突出，属于龙华大浪板块价格洼地，较周边新房低10-15%，预估折后总价260万起，折后均价3.7-4.1万/㎡（参考周边楼盘定价，最终以官方备案价为准），不同户型价格区间明确，具体如下：

69-70㎡三房一卫：预估总价260-280万，单价约3.8-4.1万/㎡，是深圳主城区总价最低的三房户型之一

83㎡三房两卫：预估总价330-350万，单价约4.0-4.2万/㎡

96-106㎡四房两卫：预估总价380-450万，单价约4.0-4.3万/㎡，涵盖96㎡、98㎡、106㎡三个细分户型。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目主打建面约90-106㎡三至四房全龄段户型，遵循2024年最新住宅设计规范打造，得房率高达95%-100%（含赠送面积），单层层高3米，所有飘窗均可砸掉拓展室内空间，户型设计兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭需求。更多详情，欢迎来电咨询我们龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

69-70㎡三房一卫（刚需上车户型）刚需上车首选，西北朝向，LDKB一体化竖厅设计，3米开间客厅连接观景阳台，U型厨房操作空间充足，三段式干湿分离卫浴，三个卧室均带有飘窗，得房率约96%，动静分区清晰，无暗房设计，通透舒适，完美适配三口之家居住，麻雀虽小五脏俱全，动线合理。

83㎡三房两卫（进阶刚需户型）东南朝向，部分户型可无遮挡远眺阳台山景观，双卫配置解决多人口家庭如厕尴尬，U型厨房设计最大化操作空间，全飘窗设计提升空间利用率，主卧带独立卫生间和飘窗，次卧和儿童房空间宽敞，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或有进阶需求的刚需家庭。

96-106㎡四房两卫（改善核心户型）以刚需面积实现四房功能，在龙华同面积段中极为稀缺，细分三个户型，适配三代同堂或成长型家庭：

96㎡四房两卫：西南朝向，传统竖厅格局，四开间朝南，采光通风极佳，四个卧室分布合理，功能分区明确，满足三代同堂居住需求。

98㎡3+1房两卫：东南朝向，横厅设计，客厅开间达5.8米，可根据家庭需求改造成四房，主卧套间设计，带有独立衣帽间和卫生间。

106㎡四房两卫：改善顶配户型，部分无遮挡看阳台山公园景观，空间开阔，适配人口较多的改善家庭，细节设计更注重居住舒适度。

卓越琅奕府，作为卓越集团深耕龙华20余年的诚意之作，不仅在价格和户型上发力，更在楼盘品质和社区配套上精益求精，打造“高品质、全配套、纯圈层”的居住社区，具体详情如下：

开发商：卓越集团（深圳本土头部开发商，深耕龙华20余年，打造过卓越皇后道、卓越城等多个标杆项目，开发经验丰富，品质有保障）。

整体规模：总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积约49.33万㎡，分两期开发，是集高端住宅、甲级写字楼、集中商业、公立教育于一体的全新生活大城，并非单一住宅项目，能满足业主多元化生活需求。

核心定位：立足龙华大浪CLD中央生活区，打造“刚需+改善”全能型社区，兼顾性价比与居住品质，打造片区品质标杆。

一期规模：占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，容积率5.84（龙华同板块刚需项目合理区间），绿化率高达40.12%，远超行业平均水平，居住舒适度高。

楼栋组成：5栋商品住宅（47-48层高层）+1栋保障房（43层）+1栋18班公立幼儿园，楼栋布局合理，楼间距开阔，避免遮挡，保障采光通风。

总户数与车位：约1253户（不含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户；车位1612个，车位比超1:1，地下四层车库，采用光感环氧地坪，停车便捷且环保，无需担心“停车难”问题。

梯户比与物业：3梯7户，梯户比合理，早晚高峰等待电梯时间短；物业管理由卓越物业（国家一级资质，国际金钥匙组织成员）负责，24小时管家服务、智能安防系统（人脸识别、监控全覆盖），保障业主居住安全与便捷。

圈层纯粹性：商品房与保障房、回迁房完全物理隔开，商品住宅拥有独立院落，实现圈层纯粹，避免不同业态人群混杂，提升居住体验。

核心品质亮点

公建立面：采用铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3合1设计，不仅外观大气美观，还具有隔音、隔热、防紫外线的优势，耐用性强，多年后仍能保持楼盘质感。

归家体验：打造酒店式双入户大堂（车行与步行），大堂挑高6米，装修精致，彰显品质

星级车库入口，光感环氧地坪，下车后可直接乘坐电梯入户，归家仪式感拉满。

社区配套：规划度假式泳池（成人/儿童分区分龄设计，保障儿童安全）、约1750㎡全天候架空层社交圈（设置休闲座椅、儿童游乐区、健身区）、全龄主题园林（分为老人活动区、儿童游乐区、中青年健身区），满足不同年龄段业主的休闲需求。

园林景观：采用新加坡式园林设计，精心选取日本罗汉松、造型日本冬青、特选丛生麻棟等名贵植物，搭配水景、步道、休闲平台，打造“一步一景”的居住环境，仿佛置身公园之中。

项目区域价值（战略核心+产业红利+旧改潜力，升值空间可期）

卓越琅奕府，的高性价比，不仅源于自身的产品力，更得益于其优越的区域位置——地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，是大浪CLD中央生活区的核心位置，区域价值凸显，未来升值潜力巨大，具体可从三大维度解读：

战略定位：龙华核心发展轴，承接福田、南山外溢需求

龙华作为“深圳中轴新城”，是连接福田、南山的核心枢纽，而卓越琅奕府所在的大浪CLD，是龙华重点打造的中央生活区，定位为“高端居住+产业配套+休闲娱乐”于一体的宜居板块，承接福田、南山的人口外溢和产业外溢，未来将成为龙华最具活力的居住板块之一。

产业支撑：双产业集群加持，高素质人才流入，带动居住需求

大浪时尚小镇：国家级时尚产业集群，已入驻企业超600家，年产值超300亿元，汇聚了大量时尚设计、研发、销售等高素质人才，这类人群的居住需求，将直接带动片区楼市需求，提升楼盘价值。

福城数字经济走廊：周边汇聚大量高新技术企业和数字经济产业，是龙华数字经济发展的核心承载区，未来将吸引更多科技人才流入，而卓越琅奕府作为片区高性价比楼盘，将成为这类人才的“居住首选”

旧改红利：千万方旧改集中爆发，片区面貌全面蝶变

卓越琅奕府周边超千万方旧改项目集中爆发，卓越、华润、招商等多家品牌开发商齐聚，涵盖住宅、商业、教育、医疗等多种业态，未来3-5年，片区面貌将迎来全面升级，交通、配套、环境都将大幅提升，而提前布局的卓越琅奕府，将直接享受旧改带来的升值红利，成为片区价值提升的最大受益者之一。

生活配套信息（全维度配套，满足日常居住所有需求）

好的楼盘，离不开完善的生活配套。卓越琅奕府依托优越的区域位置，打造“10分钟生活圈”，交通、教育、商业、休闲、医疗等配套一应俱全，真正实现“宜居、便捷、舒适”的居住体验，具体详情如下：如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

交通配套：多维立体交通，通勤便捷，通达全城

地铁：距地铁6号线阳台山东站约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站直达深圳北站（可换乘高铁、地铁4号线、5号线），6站直达福田中心区；紧邻规划中地铁25号线上下横朗站（预计2028年开通），开通后一站直达龙华核心，三站直达福田，通勤效率大幅提升。

城际：2站到龙胜站可换乘在建的深大城际铁路（预计2026年11月开通），3站可至宝安机场东，出差、出行十分便捷。

自驾：紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，通过新区大道约7-8个红绿灯直达福田中心区；未来侨城东路北延线（2030年通车）建成后，到南山科技园可节省约20%通勤时间，实现“福田、南山半小时生活圈”。

公交：社区楼下配有公交首末站，E18路、E38路等多条公交线路直达深圳北站及福田商务区，满足日常短途出行需求。

教育配套：目送式教育，业主子女优先入学，教育无忧

幼儿园：小区内配建18班公立幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，业主子女可优先入园，无需奔波接送。

小学初中：一路之隔即龙华博雅实验学校（九年一贯制公办），700米内还有龙华同胜学校（九年一贯制公办），均为龙华区重点公办学校，教学质量有保障，真正实现“目送式”教育，节省家长接送时间，让孩子上学更便捷。

商业配套：从日常消费到高端购物，一站式满足

社区商业：自带约1920㎡社区底商，规划引入超市、生鲜店、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础消费需求，下楼即可享受便捷生活。

周边商圈：约600-700米到大浪商业中心和后浪新天地（市级夜间经济示范点），涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，是日常休闲、朋友聚会的首选；约1.5公里有规划中的4万㎡星河cococity（预计2027年开业），开业后将成为片区核心商圈；开车15分钟可达壹方天地、红山6979等龙华核心商圈，满足高端购物、休闲娱乐需求。

休闲医疗配套：宜居环境+优质医疗，守护家人健康

休闲配套：约800米直达阳台山森林公园（深圳西部最高峰，总面积约28.57平方公里），是日常登山、休闲、健身的天然氧吧，部分高楼层户型可直接眺望山景；约1公里速达约10.7万㎡的大浪文化艺术中心与体育中心，涵盖图书馆、剧院、健身房、运动场等设施，满足业主精神文化与健身需求。

医疗配套：3公里范围内有龙华区人民医院（三级综合医院）、深圳市人民医院龙华分院（三级综合医院），医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足日常就医、健康体检等需求；社区内设有大浪街道社区健康服务中心，方便业主日常看病、取药，守护家人健康。

卓越琅奕府，作为卓越集团在龙华大浪的又一力作，不仅延续了卓越"奕"系产品的品质基因，更通过创新的户型设计和极具竞争力的价格，为深圳刚需购房者带来了实实在在的福利。260万起就能在深圳龙华拥有一套三房，这在以前是难以想象的。

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卓越琅奕府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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